一、租賃合同二十年訴訟時(shí)效從什么時(shí)候起算?
從簽訂合同之時(shí)起算,《民法典》(自2021年1月1日起施行)第七百零五條,租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的,超過(guò)部分無(wú)效。
租賃期限屆滿,當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同;但是,約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年。
租賃合同具有臨時(shí)性,是因租賃合同讓渡的是租賃物的使用價(jià)值之故,物的使用價(jià)值往往具有一定的期限性,如果當(dāng)事人約定的租賃期過(guò)長(zhǎng),即與臨時(shí)讓渡物的使用價(jià)值的租賃合同的目的不符,容易導(dǎo)致物的返還糾紛。就租賃合同的期限而言,當(dāng)事人只能在法律規(guī)定的范圍內(nèi)進(jìn)行約定,當(dāng)事人約定的租賃期限如果超過(guò)法律規(guī)定的最長(zhǎng)期限,超過(guò)的部分無(wú)效,并非整個(gè)租賃合同無(wú)效。
二、租賃合同糾紛訴訟時(shí)效
訴訟時(shí)效是權(quán)利人在法定期間內(nèi)不行使權(quán)力即喪失請(qǐng)求司法機(jī)關(guān)強(qiáng)制力保護(hù)其權(quán)利的法律制度。訴訟時(shí)效屆滿的效力對(duì)于權(quán)利人來(lái)講,其在法律上的勝訴權(quán)消滅。但是其民事上的實(shí)際權(quán)利是存在的,即其權(quán)利并沒(méi)有因?yàn)榉梢?guī)定的實(shí)效制度而消滅,只是轉(zhuǎn)化為沒(méi)有法律保護(hù)的自然權(quán)利。對(duì)于債務(wù)人來(lái)講,訴訟時(shí)效超過(guò)后,債務(wù)人只是責(zé)任可以免除,但債務(wù)并沒(méi)有消滅。
設(shè)立訴訟時(shí)效制度的目的在于促使權(quán)利人及時(shí)行使自己的權(quán)利,以確定財(cái)產(chǎn)關(guān)系,加速社會(huì)經(jīng)濟(jì)流轉(zhuǎn),穩(wěn)定社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序,便利人民法院及時(shí)正確審結(jié)民事案件。
在租賃合同中,因?yàn)樗婕暗臋?quán)利內(nèi)容不同。如,有違約所引起的租賃合同的解除,有違約所導(dǎo)致的損害賠償請(qǐng)求權(quán)的行使,有租賃合同到期后出租人對(duì)于租賃物的返還請(qǐng)求權(quán),有因承租人拒付租金所引起的追索租金的請(qǐng)求權(quán)等。雖然所依據(jù)的基礎(chǔ)法律關(guān)系都是租賃合同關(guān)系。但是,因?yàn)樗鲝埖恼?qǐng)求權(quán)不同,適用的訴訟期間也不同。
需要明確的是,對(duì)于租賃合同糾紛的解決和處理,應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照法律規(guī)定的程序來(lái)進(jìn)行,特別是當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在上述規(guī)定的期限內(nèi)提出訴訟,如果對(duì)相關(guān)情況的處理不清楚的,那么可以咨詢(xún)司法機(jī)關(guān)或者律師來(lái)進(jìn)行界定和判決。
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