一、購房違約金中介拿多少?

過去就經(jīng)常出現(xiàn)買賣雙方違約，中介截留違約金的情況。根據(jù)國家的相關(guān)法律規(guī)定以及過去的判例，由于交易雙方中的乙方違約產(chǎn)生的“直接性”違約金中介并無主張分配的權(quán)利，但是由于中介已經(jīng)提供了居間服務(wù)并由此產(chǎn)生了一定的費(fèi)用，中介是可以主張交易雙方或乙方支付其中介費(fèi)用的，但這與違約金并不能劃等號。

上面例子中的主要爭議點(diǎn)在于“成交”的判定。房產(chǎn)中介一般以購房合同和購房協(xié)議簽署作為判定交易成功的節(jié)點(diǎn)，而普通民眾通常以房產(chǎn)過戶完成左右交易成功的標(biāo)志。兩者之間顯然有著較大的差別，很多無良中介就是利用這種差別為自己謀福利。

二、購房合同違約金一般是多少

《合同法司法解釋(二)》第二十九條規(guī)定，當(dāng)事人主張約定的違約金過高請求予以適當(dāng)減少的，人民法院應(yīng)當(dāng)以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同的履行情況、當(dāng)事人的過錯程度以及預(yù)期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠實(shí)信用原則予以衡量，并作出裁決。

當(dāng)事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，一般可以認(rèn)定為合同法第一百一十四條第二款規(guī)定的“過分高于造成的損失”?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條規(guī)定，當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少。

購房合同違約金擔(dān)保合同當(dāng)事人履行購房合同。由于購房合同違約金起到了一定的威懾作用，開發(fā)商和購房者為了避免承擔(dān)違約金，都盡量按照房產(chǎn)合同約定履行義務(wù)，因此購房合同違約金在一定程度上保證了購房合同的順利履行。

三、買房的違約責(zé)任怎么確定?

對于商品房買賣合同糾紛中違約責(zé)任如何確定，是出現(xiàn)此種爭議后必須解決的問題。但是由于商品房買賣合同大多屬于格式，對于違約責(zé)任的承擔(dān)方式約定相對比較明確，一旦出現(xiàn)約定不明的情況，我們也可以根據(jù)《商品房買賣解釋》的有關(guān)規(guī)定確定有關(guān)損失的計算方法。

《商品房買賣解釋》第17條規(guī)定：商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，逾期交付使用房屋的，按照逾期交付房屋期間有關(guān)主管部門公布或有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

《商品房買賣解釋》第18條第2款規(guī)定：由于出賣人的原因，買受人在規(guī)定期限內(nèi)未能取得房屋所有權(quán)證書的，除當(dāng)事人有特殊原因外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任;如果商品房買賣合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)記收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。

隨著我國的經(jīng)濟(jì)水平不斷提高，會有越來越多的公民會購置屬于自己的房產(chǎn)，那么在購買后也是需要雙方簽訂相應(yīng)的合同，那么在合同中也會寫明雙方的權(quán)利和義務(wù)，如果在合同履行期間，任何一方做出了違約行為以后，也是需要承擔(dān)違約責(zé)任同時支付相應(yīng)的違約金。

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