在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
購房違約金上限是多少？
一、購房違約金上限是多少?
1、《合同法司法解釋(二)》第二十九條規定，當事人主張約定的違約金過高請求予以適當減少的，人民法院應當以實際損失為基礎，兼顧合同的履行情況、當事人的過錯程度以及預期利益等綜合因素，根據公平原則和誠實信用原則予以衡量，并作出裁決。
2、當事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，一般可以認定為合同法第一百一十四條第二款規定的“過分高于造成的損失”?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條規定，當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少。
3、購房合同違約金擔保合同當事人履行購房合同。由于購房合同違約金起到了一定的威懾作用，開發商和購房者為了避免承擔違約金，都盡量按照房產合同約定履行義務，因此購房合同違約金在一定程度上保證了購房合同的順利履行。
二、開發商延期交付怎么處理?
1、對于開發商的延期交房，購房者可以根據法律和合同的相關規定選擇解除合同或者索賠違約金。
2、有效的辦法就是聯合多數業主進行投訴，引起主管部門的重視，來幫助大家排除樓盤的不合法因素，把手續補辦上來，這樣才能真正保障業主的權益，而不單單是準時交樓就行了，因為能保證《房屋產權證》要順利辦理下來才是最重要的。
3、弄清產權歸屬是關鍵，購房者首先應咨詢專業的法律意見，弄清自己的產權歸屬。因為爛尾樓的產權狀況對購房人來說尤為重要。其次要先向銷售方確定房子是否有產權證和銷售許可證;然后了解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎樣解除抵押;后如果是拍賣房，應弄清產權過戶手續是否已經辦理等。
綜上所述，購房者到售樓部買房，會和開發商簽訂商品房買賣合同，其中違約責任條款是很重要的。開發商延期交付或者房屋存在嚴重質量問題，購房者可以提出賠償。合同違約金的比例不得超過30%，違約金條款里面會寫清支付方式和違約情形。
買房退房違約金如何償付？
合同當事人約定違約金的上限是多少?
公路工程違約金的支付標準是多少？
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
向法院申請強制執行的有效期限怎么規定
2021-03-19法律哪些事兒隱名股東如何正名
2021-02-10高空拋物危害他人健康怎么認定
2020-11-30信訪處理意見可否申請行政復議
2021-02-08單剝奪政治權利未釋放如何處理
2021-02-09欠款強制執行會抓人嗎
2021-02-04沒領證再婚算重婚嗎
2020-11-13“上班族”千萬要保存好的東西有哪些
2021-02-04公證處公證保全時要拍視頻嗎
2021-03-18什么是業主委員會,業主委員會成立條件有哪些
2020-12-06村民違法建房如何處罰
2021-03-09如何繞開二手房中介陷阱
2020-11-08勞動關系確定后可以工傷鑒定嗎
2021-03-03勞動者不同意調崗單位解除的合法嗎
2021-01-05人身意外險賠償給誰
2020-12-22酒后駕車保險公司需要理賠嗎
2021-03-11旅游人身意外險有什么規定
2021-01-14保險公估人承擔過錯賠償責任應當具備哪些條件
2021-01-06保險合同中默示保證與明示保證的區別是什么
2021-01-18保險合同解除的分類有哪些
2020-12-17