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寧波
房屋購買方支付違約金怎么確定？
一、房屋購買方支付違約金怎么確定?
售房人與受讓人在簽訂房屋買賣合同中應約定違約責任，一方違反合同約定，應向對方支付違約金;由于違約給對方造成的損失應當依法賠償。房屋買賣合同中買方違約，賣方可以要求其支付違約金，違約金的數額首先是以雙方協商為準，如果違約金的數額過高，高于房屋標的價錢的30%，那么買方可以請求人民法院予以降低，如果違約金過低，賣方也可以要求法律提高相應違約金金額。
當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方式。約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。
二、違約金和定金能否共同主張?
依據《擔保法》的規定，當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。
依據《合同法》第一百一十四條第一款規定，當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
可見，定金和違約金都是為了防止合同當事人在交易中違約給合同相對人造成損失而設置的彌補損失的方式。當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。因此，定金和違約金不可以同時適用，守約方只可以選擇適用定金或者違約金來追究違約方的違約責任。
綜上所述，雙方訂立買賣合同，里面會有違約責任條款，如果買方違約，應當向賣方支付違約金。合同中明確違約金數額的，按照約定執行，如果沒有約定，則支付違約金不超過合同數額的20%。支付違約金后，房屋買賣合同解除。
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