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違約也就是違反合同中的約定。當(dāng)事人在簽訂合同后,對(duì)合同中的內(nèi)容有履行的義務(wù),否則,一旦一方違約,將可能給另一方造成不利的影響。此時(shí),作為守約方,能否以對(duì)方違約為由解除合同呢?接下來,就由律霸小編為您做詳細(xì)介紹。
一、能否以對(duì)方違約為由解除合同
在實(shí)務(wù)操作中,對(duì)于法定解除的適用應(yīng)嚴(yán)格依法律規(guī)定辦理,并對(duì)第94條第5項(xiàng)即“法律規(guī)定的其他情形”之規(guī)定要從嚴(yán)解釋,應(yīng)以法律有明文規(guī)定為限。對(duì)于約定解除而言,雙方在簽訂合同時(shí),對(duì)解除事由的約定一定要慎重,不要將一般違約事項(xiàng)規(guī)定為解除事由,更不能將法律、法規(guī)禁止的事項(xiàng)規(guī)定為解除事由。雙方當(dāng)事人解除事由的約定,既要遵循誠實(shí)信用原則,也要遵循公平合理和社會(huì)公序良俗原則。
合同解除制度設(shè)置的目的在于,因一方當(dāng)事人的根本違約致合同履行利益不能實(shí)現(xiàn),對(duì)方當(dāng)事人為了防止合同在違約情形下給自己造成更大的經(jīng)濟(jì)損失而采取的一種補(bǔ)救措施,即享有解除權(quán)的當(dāng)事人采取的一種自救措施,目的在于防止損失擴(kuò)大,維護(hù)自身利益。
因此,首先,合同解除一般只適用于單方違約的情形,在雙方違約的情形下則比較復(fù)雜,要看哪一方的違約是根本違約,解除權(quán)的行使要視具體情況而定;
其次,從自我保護(hù)意義來講,并不是只要對(duì)方違約就要解除合同,而要判斷這種違約是不是根本違約,是否不采取解除措施就可能給自己造成更大的損失。也就是說,合同解除權(quán)的行使要符合正當(dāng)目的;
最后,從交易成本角度來分析,合同解除意味著交易失敗,一違約就解除合同,將給市場交易帶來沉重的交易成本,并給市場交易秩序和安全帶來沖擊和破壞。
正因?yàn)槿绱耍鲊贤ň鶎?duì)合同解除的事由作出了嚴(yán)格規(guī)定。合同法第94條對(duì)合同解除的法定情形作出了明確規(guī)定,解除情形雖有5條之多,但較過去合同法的規(guī)定要嚴(yán)格得多。
二、解除合同應(yīng)滿足哪些條件
我國《合同法》對(duì)解除合同的限制十分嚴(yán)格,規(guī)定只有出現(xiàn)下列情形,才允許當(dāng)事人解除合同:
(1)當(dāng)事人可以在合同中約定解除合同的條件,解除合同的條件成就時(shí);
(2)當(dāng)事人經(jīng)協(xié)商一致;
(3)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;
(4)在履行期屆滿之前,當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);
(5)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù),經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;
(6)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。
(7)法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定解除權(quán)行使期限,期限屆滿當(dāng)事人不行使的,該權(quán)利消滅。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定解除權(quán)行使期限,經(jīng)對(duì)方催告后在合理期限內(nèi)不行使的,該權(quán)利消滅;
(8)當(dāng)事人一方主張解除的,應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。對(duì)方有異議的,可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。法律、行政法規(guī)規(guī)定解除合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的,依照其規(guī)定。
(9)合同解除后,尚未履行的,終止履行;已經(jīng)履行的,根據(jù)履行情況和合同性質(zhì),當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施,并有權(quán)要求賠償損失。
一般情況下,對(duì)于輕微違約不能解除合同。
行使解除權(quán)的方式:一是通過法院判決或仲裁機(jī)構(gòu)裁決;二是單方面通知對(duì)方解除,但如果對(duì)方不同意解除,還要通過法院或仲裁機(jī)構(gòu)。
能否以對(duì)方違約為由解除合同?這要視具體的情況而定。一方對(duì)合同的輕微違約,另一方是不能以此為由解除合同的。在對(duì)方有根本違約而致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)時(shí),作為守約方,您可以要求解除合同,并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
主動(dòng)違約可以解除合同嗎
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