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寧波
通常購買毛坯房違約金標準是多少
一、通常購買毛坯房違約金標準是多少?
購買毛坯房違約金標準是沒有統一規定的，商品房買賣中違約金的確定主要是依據《合同法》的規定，“當事人可以約定一方違約時，應根據違約情況向對方支付一定數額的違約金(違約金數額不得超過實際損失的3%);也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法”。購房者可獲雙倍賠償的情形：
(1)和購房者簽訂買賣合同之后，在第一位購房者不知情的情況下，開發商方又將房屋出賣給另一位購房者。
(2)開發商方故意向購房者隱瞞項目并未取得《商品房預售許可證》的信息，或者向購房者提供虛假的《商品房預售許可證》，進而誘導購房者簽訂購房合同。
(3)開發商方故意隱瞞所售房屋為拆遷補償安置房的事實，導致購房者簽訂購房合同并付款。
(4)所出售的房屋已經被抵押，但出賣時隱瞞這一事實。
(5)交房時，房屋的實際面積小于合同約定面積，并且面積誤差比值超過3%，那么3%以內(包括3%)部分的房款額由出賣人返還給買方，并支付利息。超過3%部分的房款額，出賣人雙倍返還買方。
二、可以解除商品房買賣合同的情形
(1)房屋主體質量不合格時，買受人可以請求解除合同。
(2)拆遷人將補償安置房屋另行出賣給第三人的，被拆遷人可以向拆遷人請求解除安置協議
(3)開發商將商品房出賣后，又將同一房屋進行抵押的，買受人可以請求解除合同
(4)開放商將同一房屋出售給兩個以上的消費者的，買受人可以請求解除合同
(5)出賣人故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實，將房屋出售給買受人的，買受人知情后可以解除合同
(6)出賣人故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實，再將此房屋出賣給買受人的，買受人知情后可以解除合同
(7)因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人可以請求解除合同
(8)套內面積或建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同也無處理約定，且面積誤差比絕對值超出3%，買受人可以解除合同
(9)出賣人遲延交房經催告后三個月期滿出賣人仍未房，買受人可以請求解除合同
(10)由于出賣人的原因導致買受人無法按期辦理房屋所有權登記，買受人可以請求解除合同。
不管是毛坯房還是精裝房的違約金，這個實際上跟買受人購買的這套房子的價格也有一定的關系，類似于當事人購買的毛坯房價值已經上千萬，而自己買的這套毛坯房總共就是幾十萬元左右，違約以后的違約金標準不會是一樣的。
合同違約金一般是多少？是否有上限？
合同當事人約定違約金的上限是多少?
合同違約金條款的效力規則是什么
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