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銷售居間合同是合同在一種特定場景下的應(yīng)用形式,一份合同必然包含一些需要明確說明的要素,就像玩積木,當(dāng)這些要素出現(xiàn)在正確的位置上時(shí),才能構(gòu)成一份完整的合同。那么,房地產(chǎn)銷售居間合同需要哪些要素呢,他們又應(yīng)該以怎樣的形式結(jié)合呢,下面是律霸小編為您整理的房地產(chǎn)銷售居間合同范本。
銷售居間合同范本
合同編號:
甲方(委托方): 身份證號: 乙方(委托方): 身份證號: 丙方(受托方): 工商注冊號:
以上三方經(jīng)過友好協(xié)商,甲、乙雙方委托丙方為其辦理有關(guān)物業(yè)買賣(交易)手續(xù)。委托時(shí)限至交易結(jié)束為止。
一、房屋的基本情況
1、甲方愿將座落于新余市 的房產(chǎn),合同備案號: ,土地性質(zhì)為 國有出讓 ,建筑面積 m2,地下室(車庫)面積 m2的房屋,包括附屬設(shè)施 讓給乙方,轉(zhuǎn)讓總價(jià)為 元整。小寫:(¥ 元)。
2、乙方已對上述房產(chǎn)的所處位置、權(quán)屬、用途、環(huán)境、建筑年代、土地性質(zhì)及內(nèi)部設(shè)施(含裝修)情況均已看過了解,并和甲方已親自磋商并自愿受讓上述房產(chǎn)。
二、物業(yè)交割
甲方愿意在 前完成物業(yè)交割手續(xù),并將上述房屋交乙方驗(yàn)收使用。(甲、乙雙方自行辦理物業(yè)交割內(nèi)容有:甲方將該房產(chǎn)內(nèi)戶口遷出,并將交房前甲方已發(fā)生的該房各項(xiàng)費(fèi)用由甲方結(jié)清。包括物業(yè)等付訖憑證及房屋鑰匙交乙方并辦理完附屬設(shè)施更名過戶手續(xù)和驗(yàn)收。)房屋買賣居間合同范本
三、支付方式及時(shí)間
1、甲、乙雙方同意以下列一次性人民幣支付方式支付房款,并授權(quán)丙方將乙方購房款全部打入丙方銀行監(jiān)管賬戶中房款劃轉(zhuǎn)支付給甲方。(甲、乙雙方如自行交付房款風(fēng)險(xiǎn)各自支付。) 乙方在簽訂合同當(dāng)日付定金 元給甲方,甲乙雙方同意該定金由丙方代收。該定金以后用于丙方支付產(chǎn)權(quán)交易費(fèi)用及支付丙方中介傭金。
2、本次交易甲方付丙方中介費(fèi)¥ 元,乙方付丙方中介費(fèi)¥ 元。合同簽訂(辦理
過戶手續(xù)前)當(dāng)天交付給丙方。
3、如乙方在付清全部房款前物業(yè)暫無法結(jié)清,甲方愿付交房保證金¥ 元由丙方代收,
待甲方物業(yè)交給乙方并按本合同約定條件交割驗(yàn)收完畢次日前,丙方將保證金全部退還給甲方。
4、本次交易甲方承擔(dān)房產(chǎn)過戶稅費(fèi)有 乙方承擔(dān)房產(chǎn)過戶稅費(fèi) 元,
于合同簽訂 天內(nèi)(辦理過戶手續(xù)前)交由丙方代收。
四、甲、乙、丙三方的權(quán)利及義務(wù)
1、甲方承諾該房產(chǎn)為其擁有合法處置權(quán)利。所提交的房產(chǎn)資料真實(shí)。并承諾該房產(chǎn)無被非法
抵押、查封、涉訟等糾紛事項(xiàng);如有共有權(quán)人,已征得共有權(quán)人同意出售。如有租約人,租約人已放棄優(yōu)先購買權(quán)。甲方愿在簽訂本合同 個(gè)工作日內(nèi),將房產(chǎn)過戶所需資料(證件)交于丙方,并到房產(chǎn)交易中心辦理原件校驗(yàn)手續(xù)。否則影響本合同履行的,甲方愿承擔(dān)全部責(zé)任。
2、甲方憑物業(yè)交割完畢手續(xù)(交驗(yàn)單)至丙方領(lǐng)取房款及后續(xù)的簽字確認(rèn)完結(jié)手續(xù)。如甲方
房產(chǎn)為共有的,則任意一人共有權(quán)人均有權(quán)代表其他共有權(quán)人至丙方領(lǐng)款、簽字確認(rèn)完結(jié)手續(xù)等。
3、乙方有權(quán)按約定日期,至丙方領(lǐng)取權(quán)屬證書。如乙方為共同購買的,則任意一個(gè)共同購買
人均有權(quán)代表其他購買人至丙方處領(lǐng)證及簽字確認(rèn)完結(jié)手續(xù)。
4、乙方承諾提供的過戶資料如不真實(shí)或遞交過戶資料、支付房款及其他費(fèi)用不及時(shí),影響本
合同履行進(jìn)程的,由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。
5、丙方對甲、乙雙方預(yù)交應(yīng)轉(zhuǎn)付的稅費(fèi)及相關(guān)證件,應(yīng)妥善保管,并開具收款收據(jù)和收件憑
證,如造成遺失證件丙方承擔(dān)遺失所造成的損失。在交易完成后,應(yīng)將相關(guān)稅費(fèi)(憑國家相關(guān)部門收費(fèi)憑證收取)憑證分別轉(zhuǎn)交甲、乙雙方,如有余款分別退回各方。
6、丙方承諾在甲、乙雙方將相關(guān)交易所需資料、全部房款、交易所需稅費(fèi)、足額中介費(fèi)等交
付齊全后開始計(jì)算, 個(gè)工作日辦妥 (如政府節(jié)假日、政策法規(guī)更改等其他原因延誤過戶、發(fā)證時(shí)間,丙方所承諾辦妥產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)日期則應(yīng)相應(yīng)順延)。
五、違約責(zé)任
1、如開發(fā)商或政府部門原因?qū)е隆?a href='http://www.sdjlnm.com/contract/67.html' target='_blank' data-horse>商品房買賣合同》不能更名,本合同作廢,七天內(nèi)退還全
部款項(xiàng)。
2、甲方如違約導(dǎo)致本合同無法履行,甲方愿按已收房款的50%向乙方支付違約金,和由此產(chǎn)
生的相關(guān)費(fèi)用(包括但不限于乙方訴訟引起的律師費(fèi)、交通費(fèi)等)由甲方承擔(dān)。乙方同意將其所收違約金的40%金額于收到違約金當(dāng)日支付給丙方,作為丙方本次交易提供服務(wù)的賠償金。
3、乙方如違約導(dǎo)致本合同無法履行,乙方愿按已付房款的50%向甲方支付違約金,和由此產(chǎn)
生的相關(guān)費(fèi)用(包括但不限于甲方訴訟引起的律師費(fèi)、交通費(fèi)等)由乙方承擔(dān)。甲方同意將其所收違約金的40%金額于收到違約金當(dāng)日支付給丙方,作為丙方本次交易提供服務(wù)的賠償金。
4、本合同簽訂即屬居間成功。丙方享有按本合同約定收取中介服務(wù)費(fèi)的權(quán)利。任何口頭承諾
以本合同約定為準(zhǔn)。甲、乙雙方如自行解除合同,甲乙雙方仍愿意向丙方支付本合同約定的相同數(shù)額中介費(fèi)作為丙方本次交易提供服務(wù)的賠償金(包括但不限于丙方訴訟引起的律師費(fèi)、交通費(fèi)費(fèi)等)。賠償金丙方可在收款(房款或定金)中優(yōu)先扣除,不足部分由違約方補(bǔ)足。
5、乙方所交付的定金 元,如甲方違約,則甲方愿返 元給乙方,另再賠
償 元給乙方。如乙方違約,則乙方愿賠償 元給甲方。
6、丙方如在約定的時(shí)間內(nèi)未能完成過戶手續(xù),每逾期一天,愿向甲、乙雙方賠償服務(wù)費(fèi)的
2%,直至退完為止。(如政府節(jié)假日、政策更改等其他原因延誤過戶、發(fā)證時(shí)間,丙方所承諾辦妥產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)日期則應(yīng)相應(yīng)順延)
7、甲、乙雙方如未按合同日期付款或交房,沒有正當(dāng)理由并且沒有另行書面雙方協(xié)議,超過
十天則視為違約。
六、遇下列情況的,三方免責(zé),互不追究違約責(zé)任,返回原狀
不可抗力的因素;本合同簽訂后,市房地產(chǎn)交易中心受理前, 該房產(chǎn)被通知列入動遷或政府成套改造范圍的;法律法規(guī)更改,使本合同無法履行的。已產(chǎn)生費(fèi)用甲、乙雙方各自承擔(dān)。丙方退還已收款項(xiàng)(不計(jì)利息)及證件。
七、特別約定
1、合同生效后,甲、乙、丙三方任何一方不得擅自提前終止。合同履行過程中,若甲、乙雙
方發(fā)生爭議,導(dǎo)致丙方無法繼續(xù)辦理權(quán)屬過戶手續(xù)的,在爭議未能協(xié)商解決之前,甲方同意暫不取回上述房產(chǎn)的主要證明材料,乙方同意暫不取回由丙方代保管的款項(xiàng)部分。
2、本合同所涉房產(chǎn)成交價(jià)格由甲、乙雙方協(xié)商確定。甲、乙雙方承諾此價(jià)格為真實(shí)的成交價(jià)
格。丙方按此價(jià)格向房地產(chǎn)交易管理部門進(jìn)行申報(bào)。如在審核過程中,被認(rèn)定報(bào)價(jià)過低的,
或虛報(bào)成交價(jià)格被查實(shí)的,甲、乙雙方需按該部門認(rèn)可的申報(bào)價(jià)依法納稅,不得以此影響過戶手續(xù)的正常履行。
3、甲、乙雙方可以就房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓事宜訂立補(bǔ)充條款,其補(bǔ)充條款的執(zhí)行以甲、乙雙方約定為準(zhǔn)。
并具有同等法律效率。
八、爭議解決
如本合同發(fā)生爭議,甲、乙、丙三方協(xié)商解決。若三方協(xié)商不成,可依法向該房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。
九、附 則
本合同一式三份,甲、乙、丙三方各執(zhí)一份,均具同等法律效力,簽字蓋章后生效。
甲方(簽名): 乙方(簽名):
甲方電話: 乙方電話:
甲方地址: 乙方地址:
丙方(蓋章): 經(jīng) 辦 人:
簽約地點(diǎn): 簽約日期: 年 月 日
以上是律霸小編整理的銷售居間合同范本的簡要內(nèi)容,就一份銷售居間合同應(yīng)該包括的要素進(jìn)行了總結(jié)。一份完整的銷售居間合同應(yīng)該包括:當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所,標(biāo)的,數(shù)量,質(zhì)量, 價(jià)款或者報(bào)酬,履行期限、地點(diǎn)和方式,違約責(zé)任,解決爭議的方法等八個(gè)要素。更多相關(guān)知識您可以咨詢律霸三門峽律師。
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