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在對工程進(jìn)行建設(shè)時,不是所有的合同都是施工方和發(fā)包方直接簽訂的,因此出現(xiàn)了建筑居間合同這種特殊的合同形式。當(dāng)合同出現(xiàn)違法的情形時,是非常棘手的。今天小編專門為您整理了這篇文章,為您詳細(xì)介紹建筑居間合同違法的一些知識。
一、建筑居間合同違法的原因
建筑居間合同違法可以說就是建筑居間合同的無效,那么根據(jù)《合同法》第52條,合同無效一共有五種法定情形,
①合同違反強(qiáng)制性法律規(guī)定和公序良俗。
②合同標(biāo)的的不能確定。
③合同標(biāo)的的不能。
④當(dāng)事人惡意串通損害國家、集體或第三人利益的合同。
⑤以合法形式掩蓋非法目的。(如贈與合同形式掩蓋行賄之實)。
二、建筑居間合同違法怎么辦
違約責(zé)任是違反合同的民事責(zé)任的簡稱,是指合同當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合合同約定所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。所以,如果是由于合同當(dāng)事人的原因?qū)е潞贤`法的話,就需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
(一)賠償損失
1、賠償損失的概念與確定方式。賠償損失,在合同法上也稱違約損害賠償,是指違約方以支付金錢的方式彌補(bǔ)受害方因違約行為所減少的財產(chǎn)或者所喪失的利益的責(zé)任形式。賠償損失具有如下特點:
(1)賠償損失是最重要的違約責(zé)任形式。賠償損失具有根本救濟(jì)功能,任何其他責(zé)任形式都可以轉(zhuǎn)化為損害賠償。
(2)賠償損失是以支付金錢的方式彌補(bǔ)損失。金錢為一般等價物,任何損失一般都可以轉(zhuǎn)化為金錢,因此,賠償損失主要指金錢賠償。但在特殊情況下,也可以以其他物代替金錢作為賠償。
(3)賠償損失是由違約方賠償守約方因違約所遭受的損失。首先,賠償損失是對違約行為所造成的損失的賠償,與違約行為無關(guān)的損失不在賠償之列。其次,賠償損失是對守約方所遭受損失的一種補(bǔ)償,而不是對違約行為的懲罰。
(4)賠償損失責(zé)任具有一定的任意性。違約賠償?shù)姆秶蛿?shù)額,可由當(dāng)事人約定。當(dāng)事人既可以約定違約金的數(shù)額,也可以約定損害賠償?shù)挠嬎惴椒ā?/p>
賠償損失的確定方式有兩種:法定損害賠償和約定損害賠償。
2、法定損害賠償。法定損害賠償是指由法律規(guī)定的,由違約方對守約方因其違約行為而對守約方遭受的損失承擔(dān)的賠償責(zé)任。根據(jù)合同法的規(guī)定,法定損害賠償應(yīng)遵循以下原則:
(1)完全賠償原則。違約方對于守約方因違約所遭受的全部損失承擔(dān)的賠償責(zé)任。具體包括:直接損失與間接損失;積極損失與消極損失(可得利益損失)。合同法第113條規(guī)定,損失“包括合同履行后可以獲得的利益”,可見其賠償范圍包括現(xiàn)有財產(chǎn)損失和可得利益損失。前者主要表現(xiàn)為標(biāo)的物滅失、為準(zhǔn)備履行合同而支出的費用、停工損失、為減少違約損失而支出的費用、訴訟費用等:后者是指在合同適當(dāng)履行后可以實現(xiàn)和取得的財產(chǎn)利益。
(2)合理預(yù)見規(guī)則。違約損害賠償?shù)姆秶赃`約方在訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的損失為限。合理預(yù)見規(guī)則是限制法定違約損害賠償范圍的一項重要規(guī)則,其理論基礎(chǔ)是意思自治原則和公平原則。
(3)減輕損失規(guī)則。一方違約后,另一方應(yīng)當(dāng)及時采取合理措施防止損失的擴(kuò)大,否則,不得就擴(kuò)大的損失要求賠償。其特點是:一方違約導(dǎo)致了損失的發(fā)生;相對方未采取適當(dāng)措施防止損失的擴(kuò)大;造成了損失的擴(kuò)大。
3、約定損害賠償。約定損害賠償,是指當(dāng)事人在訂立合同時,預(yù)先約定一方違約時應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的賠償金或約定損害賠償額的計算方法。它具有預(yù)定型(締約時確定)、從屬性(以主合同的有效成立為前提)、附條件性(以損失的發(fā)生為條件)。
(二)違約金
1、違約金的概念和性質(zhì)。違約金是指當(dāng)事人一方違反合同時應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)量的金錢或財物。
依不同標(biāo)準(zhǔn),違約金可分為:
(1)法定違約金和約定違約金;
(2)懲罰性違約金和補(bǔ)償性(賠償性)違約金。合同法施行之前,中國的違約金制度兼容以上各種形態(tài),合同法則做了全新的規(guī)定。
根據(jù)現(xiàn)行合同法的規(guī)定,違約金具有以下法律特征:
(1)是在合同中預(yù)先約定的(合同條款之一);
(2)是一方違約時向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢(定額損害賠償金);
(3)是對承擔(dān)賠償責(zé)任的一種約定(不同于一般合同義務(wù))。
關(guān)于違約金的性質(zhì),一般認(rèn)為,現(xiàn)行合同法所確立的違約金制度是不具有懲罰性的違約金制度,而屬于賠償性違約金制度。即使約定的違約金數(shù)額高于實際損失,也不能改變這種基本屬性。關(guān)于當(dāng)事人是否可以約定單純的懲罰性違約金,合同法未作明確規(guī)定。通說認(rèn)為此種約定并非無效,但其性質(zhì)仍屬違約的損害賠償。
2、違約金的增加或減少。違約金是對損害賠償額的預(yù)先約定,既可能高于實際損失,也可能低于實際損失,畸高和畸低均會導(dǎo)致不公平結(jié)果。
(三)定金責(zé)任
所謂定金,是指合同當(dāng)事人為了確保合同的履行,根據(jù)雙方約定,由一方按合同標(biāo)的額的一定比例預(yù)先給付對方的金錢或其他替代物。對此擔(dān)保法做了專門規(guī)定。合同法第115條也規(guī)定:當(dāng)事人可以依照擔(dān)保法約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后,定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。據(jù)此,在當(dāng)事人約定了定金擔(dān)保的情況下,如一方違約,定金罰則即成為一種違約責(zé)任形式。
定金應(yīng)當(dāng)以書面形式約定,定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定,但不得超過主合同標(biāo)的額的20%。
小編在上文為您詳細(xì)的介紹了建筑居間合同違法的原因,以及建筑居間合同違法以后怎么辦,相應(yīng)的責(zé)任怎么承擔(dān)的相關(guān)知識。通過小編在上文的講解,相信您已經(jīng)知道,建筑居間合同的合法性是非常重要的,因為建筑居間合同無效的話,對于施工方和發(fā)包方都是不利的,因此小編建議您委托專業(yè)的律師幫助您簽訂合同。更多相關(guān)知識您可以咨詢律霸三明律師。
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