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寧波
個人房屋抵押借款合同需要注意什么
一、個人房屋抵押借款合同需要注意什么
個人房屋抵押借款合同需要注意以下幾點:
(一)貸款種類和用途
貸款的種類為房產抵押貸款，貸款只能用于購、建、修自有房產，不得挪作他用。
(二)貸款的金額和利率
貸款金額大多數只能為購房款或修建住房額的70%，貸款利率按照中國人民銀行有關規定執行。
(三)貸款的期限和還款方式
貸款的期限一般不得超過十年。
還款方式一般有兩種：月均還款法和累進還款法。
月均還款法指貸款期限內每月以相等的償還額足額歸還貸款本金和利息;累進還款法是指貸款期限內，逐年或每隔幾年遞增償還額，但每年或某幾年內各月均以相等的償還額歸還貸款本金和利息。當事人在借款合同中可以自由協商，約定還款方式。
(四)合同的變更和解除
借款合同如果需要變更和解除，必須經過借貸雙方協商同意，在雙方達成協議之前，原借款合同繼續有效。
二、抵押合同應當包括以下內容：
(一)被擔保的債權種類、數額
被擔保的主債權為房產抵貸款數額，即貸款金額。
(二)債務人履行債務的期限
債務人履行債務的期限實際上就是借款合同中規定的貸款的期限。
(三)抵押物的名稱、數量、質量、狀況、所在地、權權屬或者使用權權屬
(四)抵押擔保的范圍
抵押擔保的范圍包括主債權及利息、違約金、損害賠償和實現抵押的費用。
貸款是很多人周轉資金的一種方式，貸款的方式也多種多樣，其中抵押貸款是最為常見的貸款方式之一。在我國關于房屋抵押借款有明確的法律規定，在滿足條件的情況下才能進行貸款。一般在簽訂房屋貸款的時候，我們也是需要對抵押貸款條例進行了解。
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簡介:
任正良律師具有較為深厚的法學功底及豐富的訴訟經驗，為眾多當事人挽回巨額的經濟損失并爭取到最大化的合法權益。從進入法律服務領域起，任正良律師即秉持著“專業、誠信、效率”的宗旨，對每一個委托人的境遇感同身受，對于律師來講，不只是一個案件這么簡單，而是會觸及到人生軌跡的變化，如履薄冰，不敢有絲毫疏忽。北京京騰律師事務所作為一家專門從事民商事領域的專業型律所，在婚姻家事、合同糾紛、債權債務、法律顧問、非訴項目中皆取得極大的成就，以團隊化辦案模式、充分整合地區、行業資源，為委托人的合法權益提供最為優質的保障！
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