生活當(dāng)中不仔細(xì)去辨別訂金和定金這兩個(gè)詞匯的人可以說非常多,實(shí)際上我們說定金本來就是為合同的順利履行提供擔(dān)保的。在生活中有很多的機(jī)會(huì)都能接觸到定金的,不過,商家和我們所要的定金或者約定的定金的比例是受法律限制的。接下來我們就一起了解一下,在我國定金不能超過合同總價(jià)的多少?
一、在我國定金不能超過合同總價(jià)的多少?
根據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定定金的比例不能超過合同總金額的20%。如果在合同中規(guī)定定金的比例超過了20%,那么超過的部分不能起到定金的擔(dān)保作用,只能算作是預(yù)付款,但20%以內(nèi)的部分還是有效的。
定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式,只有簽訂合同的定金才具有法律效力。商品房交易中的定金,是指當(dāng)事人在合同訂立前或支付房款前,由購房者向開發(fā)商支付一定數(shù)額的金錢。
二、若定金超過限額如何處置?
1、《擔(dān)保法》規(guī)定:當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定,但不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十。超過部分屬于違法,只能按20%收取,同約定超過20%的比例的,也按照20%收取,其他部分必須退還另一方。但是合同仍然有效。
2、《合同法》第五十六條規(guī)定:合同部分無效,不影響其他部分效力的,其他部分仍然有效。
如果現(xiàn)實(shí)操作中,約定20%的定金無法操作,可以約定訂金。“定金”指合同當(dāng)事人為保證合同履行,由一方當(dāng)事人預(yù)先向?qū)Ψ嚼U納一定數(shù)額的錢款。《合同法》第115條規(guī)定:“當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后,定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。”此外,定金必須以書面形式簽訂,且定金的總額不得超過合同標(biāo)的的20%。合同履行的“訂金”作為預(yù)付款的一部分,只能抵充貨款。無論哪一方不履行,都必須將其如數(shù)返還給付訂金的一方,不能起到擔(dān)保的作用。但是同時(shí)約定定金和訂金是可以的。
三、定金與訂金的區(qū)別
定金是一個(gè)規(guī)范的法律概念,是合同當(dāng)事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔(dān)保形式。商品房交易中,買家履行合同后,定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回;若買家不履行合同,無權(quán)要求返還定金,發(fā)展商不履行合同的,應(yīng)雙倍返還定金。我國《擔(dān)保法》還規(guī)定:定金應(yīng)以書面形式約定,不得超過主合同標(biāo)準(zhǔn)額的20%。當(dāng)事人一旦以書面形式對定金作了約定并實(shí)際支付了定金,即產(chǎn)生相應(yīng)的法律后果。
另一方面,定金作為合同履行的一種擔(dān)保,《擔(dān)保法》中規(guī)定:擔(dān)保合同(即定金條款)是主合同的從合同,若主合同無效,定金條款無效(另有約定的,按約定)。換言之,若合同無效,定金條款亦無效,收受定金的一方應(yīng)返還定金。如一方過錯(cuò)造成主合同無效,過錯(cuò)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任,而不是沒收或雙倍返還定金了。
訂金并非一個(gè)規(guī)范的法律概念,實(shí)際上它具有預(yù)付款的性質(zhì),是當(dāng)事人的一種支付手段,并不具備擔(dān)保性質(zhì)。商品房交易中,如買家不履行合同義務(wù),并不表示他喪失了請求返還訂金的權(quán)利;反之,若發(fā)展商不履行義務(wù)亦不須雙倍返還訂金,但這并不意味著合同違約方無須承擔(dān)違約責(zé)任。
由此可見,在我國定金不能超過合同總價(jià)的20%的,超出來的這部分我們能夠直接當(dāng)面就拒絕商家的,或者當(dāng)時(shí)并不知道就支付了的話也不會(huì)受到太大的影響,超出來的這部分不會(huì)起到任何的作用。同時(shí)提醒大家,定金既能作為擔(dān)保,如果交定金的這一方自己違約,定金是可以不返還的,反之對方稱需要支付我們定金的雙倍。
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