生活當(dāng)中不仔細(xì)去辨別訂金和定金這兩個(gè)詞匯的人可以說非常多，實(shí)際上我們說定金本來就是為合同的順利履行提供擔(dān)保的。在生活中有很多的機(jī)會(huì)都能接觸到定金的，不過，商家和我們所要的定金或者約定的定金的比例是受法律限制的。接下來我們就一起了解一下，在我國定金不能超過合同總價(jià)的多少?

一、在我國定金不能超過合同總價(jià)的多少?

根據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定定金的比例不能超過合同總金額的20%。如果在合同中規(guī)定定金的比例超過了20%，那么超過的部分不能起到定金的擔(dān)保作用，只能算作是預(yù)付款，但20%以內(nèi)的部分還是有效的。

定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式，只有簽訂合同的定金才具有法律效力。商品房交易中的定金，是指當(dāng)事人在合同訂立前或支付房款前，由購房者向開發(fā)商支付一定數(shù)額的金錢。

二、若定金超過限額如何處置？

1、《擔(dān)保法》規(guī)定：當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十。超過部分屬于違法，只能按20%收取，同約定超過20%的比例的，也按照20%收取，其他部分必須退還另一方。但是合同仍然有效。

2、《合同法》第五十六條規(guī)定：合同部分無效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。

如果現(xiàn)實(shí)操作中，約定20%的定金無法操作，可以約定訂金。“定金”指合同當(dāng)事人為保證合同履行，由一方當(dāng)事人預(yù)先向?qū)Ψ嚼U納一定數(shù)額的錢款。《合同法》第115條規(guī)定：“當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。”此外，定金必須以書面形式簽訂，且定金的總額不得超過合同標(biāo)的的20%。合同履行的“訂金”作為預(yù)付款的一部分，只能抵充貨款。無論哪一方不履行，都必須將其如數(shù)返還給付訂金的一方，不能起到擔(dān)保的作用。但是同時(shí)約定定金和訂金是可以的。

三、定金與訂金的區(qū)別

定金是一個(gè)規(guī)范的法律概念，是合同當(dāng)事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔(dān)保形式。商品房交易中，買家履行合同后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回;若買家不履行合同，無權(quán)要求返還定金，發(fā)展商不履行合同的，應(yīng)雙倍返還定金。我國《擔(dān)保法》還規(guī)定：定金應(yīng)以書面形式約定，不得超過主合同標(biāo)準(zhǔn)額的20%。當(dāng)事人一旦以書面形式對定金作了約定并實(shí)際支付了定金，即產(chǎn)生相應(yīng)的法律后果。

另一方面，定金作為合同履行的一種擔(dān)保，《擔(dān)保法》中規(guī)定：擔(dān)保合同(即定金條款)是主合同的從合同，若主合同無效，定金條款無效(另有約定的，按約定)。換言之，若合同無效，定金條款亦無效，收受定金的一方應(yīng)返還定金。如一方過錯(cuò)造成主合同無效，過錯(cuò)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任，而不是沒收或雙倍返還定金了。

訂金并非一個(gè)規(guī)范的法律概念，實(shí)際上它具有預(yù)付款的性質(zhì)，是當(dāng)事人的一種支付手段，并不具備擔(dān)保性質(zhì)。商品房交易中，如買家不履行合同義務(wù)，并不表示他喪失了請求返還訂金的權(quán)利;反之，若發(fā)展商不履行義務(wù)亦不須雙倍返還訂金，但這并不意味著合同違約方無須承擔(dān)違約責(zé)任。

由此可見，在我國定金不能超過合同總價(jià)的20%的，超出來的這部分我們能夠直接當(dāng)面就拒絕商家的，或者當(dāng)時(shí)并不知道就支付了的話也不會(huì)受到太大的影響，超出來的這部分不會(huì)起到任何的作用。同時(shí)提醒大家，定金既能作為擔(dān)保，如果交定金的這一方自己違約，定金是可以不返還的，反之對方稱需要支付我們定金的雙倍。

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