一、租房合同未生效能否解除?
租房合同未生效能解除,《民法典》(自2021年1月1日起施行)第五百六十三條,有下列情形之一的,當(dāng)事人可以解除合同:
(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;
(二)在履行期限屆滿前,當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);
(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù),經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;
(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;
(五)法律規(guī)定的其他情形。
以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同,當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同,但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。
此即債務(wù)人拒絕履行,也稱毀約,包括明示毀約和默示毀約。作為合同解除條件,一是要求債務(wù)人有過錯(cuò),二是拒絕行為違法(無合法理由),三是有履行能力;當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù),經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。
除此之外還存在著協(xié)議解除,雙方可以通過協(xié)商一致解除租房合同,或者是存在著法律所規(guī)定的解除事由,比如說其中一方嚴(yán)重違約,存在法定解除的條件。
二、簽合同沒交錢租房合同生效嗎
已簽訂合同但沒交定金的,合同是否有法律效力要根據(jù)具體情況分析:
1、如果在合同中沒有約定以交付定金為合同成立或生效條件的,則定金是否交付對合同的效力不產(chǎn)生影響,要根據(jù)合同本身的內(nèi)容來判斷是否具有法律效力。
2、如果在合同中約定以交付定金為合同成立或生效條件,給付定金的一方未支付定金,但主合同已經(jīng)履行或者已經(jīng)履行主要部分的,不影響主合同的成立或者生效。
3、如果在合同中約定以交付定金為合同成立或生效條件,給付定金的一方未支付定金,但主合同未全部履行或者未履行主要部分的,則主合同的不成立或者生效,沒有法律效力。
《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國擔(dān)保法〉若干問題的解釋》
第一百一十六條:當(dāng)事人約定以交付定金作為主合同成立或者生效要件的,給付定金的一方未支付定金,但主合同已經(jīng)履行或者已經(jīng)履行主要部分的,不影響主合同的成立或者生效。
在當(dāng)代社會(huì),現(xiàn)在如果房屋要想租賃的話,那么必須要簽訂相關(guān)的租賃合同,這樣才能夠保證雙方的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系都能夠得到妥善的處理,當(dāng)然有一些人員他們可能在租賃合同簽訂的時(shí)候沒有發(fā)生效力,那么此時(shí)能否解除,還是需要看具體的情況來分析的。
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