第二章玩弄校花双胞胎,日本人真人姓交大视频,成 人 免费 黄 色 视频,欧美熟妇无码成a人片

開發商在購房合同簽約后毀約怎么辦?

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-11 · 107人看過

一、開發商在購房合同簽約后毀約怎么辦?

出現違約行為時,購房者應首先看購房合同中是否有對上述違約責任的處理約定,如有約定,按合同約定處理,如未約定違約責任的處理辦法,按法律規定可對開發商的違約行為要求賠償,賠償的標準以直接損失為限,具體處理辦法如下:

1、逾期交房。合同未約定逾期交付房屋違約處理辦法的,如開發商逾期交付房屋,按照最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規定,違約金按照逾期交付使用房屋期間有關部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。

2、變更規劃、設計。按照《商品房銷售管理辦法》第24條規定,房地產開發企業應當按照批準的規劃、設計建設商品房,經規劃部門批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致商品房的結構型式、戶型、空間尺寸、朝向變化的,房地產開發企業應當在變更確立之日起10日內,書面通知買受人。

買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的,視同接受規劃、設計變更以及由此引起的房價款的變更。房地產開發企業未在規定時限內通知買受人的,買受人有權退房;買受人退房的,由房地產開發企業承擔違約責任。

二、如何確定違約金的?

按照規定,若出現以下情形,導致合同目的不能實現或導致合同無效,又或者合同被撤銷、解除的,買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失,并可請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任:

1、商品房買賣合同訂立后,出賣人未告知買受人,便將該房屋抵押給第三人或出賣給第三人。

2、出賣人故意隱瞞未取得商品房預售許可證的事實或者提供虛假商品房預售許可證明。

3、出賣人故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或為拆遷補償安置房屋的事實。

4、出賣人故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實。

5、房屋面積誤差比絕對值超3%,買受人可請求解除合同、返還已付購房款及利息。

三、購房合同違約金一般是多少?

合同法司法解釋(二)》第二十九條規定,當事人主張約定的違約金過高請求予以適當減少的,人民法院應當以實際損失為基礎,兼顧合同的履行情況、當事人的過錯程度以及預期利益等綜合因素,根據公平原則和誠實信用原則予以衡量,并作出裁決。

當事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的,一般可以認定為合同法第一百一十四條第二款規定的“過分高于造成的損失”。《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條規定,當事人以約定的違約金過高為由請求減少的,應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少。

購房合同違約金擔保合同當事人履行購房合同。由于購房合同違約金起到了一定的威懾作用,開發商和購房者為了避免承擔違約金,都盡量按照房產合同約定履行義務,因此購房合同違約金在一定程度上保證了購房合同的順利履行。

綜合上面所說的,購房合同的簽訂一般是在開發商和購房者約定好了之后所制定的合同,如果一方有違約的情形,那么必定就會承擔起全部的責任,對于民事糾紛的能協商的可以用協商的方式解決,而不能協商的只要有合法的證據那么就可以利用法律的條款來進行解決。


認定購房合同無效有什么法律后果

解除購房合同有什么后果

怎么確定購房合同無效?

該內容對我有幫助 贊一個

登錄×

驗證手機號

我們會嚴格保護您的隱私,請放心輸入

為保證隱私安全,請輸入手機號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發給律師。

評論區
登錄 后參于評論

專業律師 快速響應

累計服務用戶745W+

發布咨詢

多位律師解答

及時追問律師

馬上發布咨詢
黃明貴

黃明貴

執業證號:

13501201210514812

福建韋達律師事務所

簡介:

福建韋達律師事務所主任律師,執業5年多,擅長領域:婚姻繼承、勞動仲裁、刑事辯護、股權糾紛、房產買賣

微信掃一掃

向TA咨詢

黃明貴

律霸用戶端下載

及時查看律師回復

掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
法律常識 友情鏈接
主站蜘蛛池模板: 徐闻县| 延安市| 四子王旗| 台湾省| 阳江市| 邢台县| 西华县| 隆林| 崇明县| 汝城县| 景泰县| 静安区| 武夷山市| 富顺县| 阿克陶县| 盘山县| 广饶县| 泸州市| 江永县| 滁州市| 华安县| 柘荣县| 松阳县| 于都县| 南平市| 九台市| 神池县| 陵川县| 武强县| 陵水| 兴仁县| 桃江县| 合肥市| 罗平县| 兰考县| 盐源县| 北碚区| 江永县| 浏阳市| 运城市| 屏东市|