一、簽了合同沒(méi)收定金算不算毀約?

簽了合同沒(méi)收定金算毀約，一般合同雙方簽字后就生效，建議和對(duì)方協(xié)商處理您的問(wèn)題，或是協(xié)商不成積極起訴維護(hù)的合法權(quán)益。

在購(gòu)房合同中有著已經(jīng)規(guī)范過(guò)的定金條款，但是并不具有強(qiáng)制性，只具有指導(dǎo)性，雙方可以協(xié)商決定是否訂立定金條款，如果買(mǎi)方覺(jué)得有特別的定金條款需要進(jìn)行約定，并且獲得了賣(mài)方同意，那就可以寫(xiě)入?yún)f(xié)議當(dāng)中。

二、簽訂定金合同注意事項(xiàng)是什么?

注明不履行合同的情況

買(mǎi)賣(mài)雙方要記得在定金條款中注明不履行合同的具體情形，因?yàn)椴⒉皇钦f(shuō)當(dāng)事人一方違反合同中的任何條款，都要適用定金罰則。當(dāng)賣(mài)方拒絕履行債務(wù)，賣(mài)方遲延履行主要債務(wù)，或者是賣(mài)方的違約行為造成合同目的不能達(dá)到等情況，可以用定金罰則進(jìn)行懲罰，但是如果買(mǎi)方只是晚了幾天支付房款，那就不適宜用定金的罰則規(guī)定。

雖然已訂立了定金條款，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)該在完成定金支付之前，就充分了解自己履行合同的能力。如果買(mǎi)方認(rèn)為自己可能沒(méi)有能力履行合同，那就不要交定金，因?yàn)橐坏┲Ц读硕ń?，合同就?huì)生效，買(mǎi)房就需要承擔(dān)責(zé)任。

預(yù)付款同樣是預(yù)先支付，但它的性質(zhì)與定金完全不同。預(yù)付款是債務(wù)人提前履行債務(wù)的行為，不起擔(dān)保債務(wù)履行的作用，當(dāng)一方當(dāng)事人違約時(shí)，預(yù)付款可以抵沖損失賠償，并且不存在罰則問(wèn)題，所以要分清定金和預(yù)付款的區(qū)別。

購(gòu)房者在看房時(shí)要全面了解房屋狀況，包括房屋本身的結(jié)構(gòu)、裝修、戶(hù)型、樓齡，周邊配套、市政設(shè)施、物業(yè)管理水平等等。另外，還要查看水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話(huà)費(fèi)、有線電視費(fèi)、管理費(fèi)等費(fèi)用是否已繳清，對(duì)于拖欠的費(fèi)用如何解決等問(wèn)題，等看好了房再考慮是否支付定金。

購(gòu)房者在簽訂定金協(xié)議時(shí)要注意查看內(nèi)容，防止某些中介或者賣(mài)方利用定金和濫用定金條款謀取不正當(dāng)?shù)睦?。此外，有的中介或者賣(mài)方利用購(gòu)房者缺乏相應(yīng)的購(gòu)房知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，在某些條款內(nèi)容上設(shè)下陷阱，故意讓買(mǎi)方違約，因此要多加小心。

合同的解除在我們國(guó)家還是比較常見(jiàn)的，通常情況下如果雙方當(dāng)事人他們能夠達(dá)成一致都同意將合同解除，那么雙方當(dāng)事人都不需要承擔(dān)合同當(dāng)中所規(guī)定的義務(wù)了，這也就意味著不存在著毀約的情況，當(dāng)然如果乙方不同意的話(huà)，那么就需要承擔(dān)違約責(zé)任。

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