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寧波
離婚了夫妻房屋產權怎么過戶
在現實生活中，離了婚的夫妻很少還會繼續住在一起，所以即便房屋是他們的共同財產，最后也會過戶到一方的名下，而被過戶的一方會拿到相應的賠償。那在實踐中，離婚了夫妻房屋產權應該怎么過戶呢？在此律霸網的小編為您整理介紹。
一、離婚了夫妻房屋產權怎么過戶
我國《婚姻法》第三十二條規定，男女一方要求離婚的，可由有關部門進行調解或直接向人民法院提出離婚訴訟。人民法院審理離婚案件，應當進行調解;如感情確已破裂，調解無效，應準予離婚。
從程序上來講，如果雙方無法達成離婚協議就只能選擇到法院提起訴訟。從《婚姻法》第三十二條第二款的規定來看，離婚訴訟中法院調解是必經程序。
離婚了房屋產權過戶首先需要辦理離婚房產析產，離婚房產析產是離婚房產過戶免征契稅的證明。如果不是因為離婚分得的房產，在房產過戶時就需要繳納契稅。辦理完離婚房產析產手續后，就可以到房產管理部門辦理離婚房產過戶手續，具體的過戶流程有：
1、協議離婚，簽訂離婚協議書的到公證處辦理析產公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證;
2、到交易中心辦理轉繪;
3、到房管局辦理免征契稅申請;
4、辦理析產登記手續并繳交50元登記費;
5、取證。
二、夫妻離婚房產過戶需要交納什么稅費
離婚了夫妻的房產過戶會產生多少費用并不是一個簡單的問題，具體要根據房產面積等因素進行計算。下面提供離婚房產過戶費的計算方法及手續費多少的解答。
1、稅類：
(1)契稅按產價百分之二;
(2)印花稅按產價萬分之五。
2、費類：
(1)登記費80元;
(2)交易手續費百分之二(按產價);
(3)工本費20元;
三、夫妻離婚房產過戶需要哪些材料
夫妻離婚涉及房屋轉移的，一般由雙方共同申請登記。需要提交以下資料：
1、房產證;
2、申請人身份證明及復印件;
3、協議離婚的還得提交 ：離婚證及復印件，離婚財產歸屬協議，權利人一方申請登記的，需要提交經公證的離婚財產歸屬協議;
4、法院判決離婚的還得提交：生效的法院判決書及復印件，判決書中明確房產歸屬的可由權利人一方申請登記。
離婚了夫妻房屋產權怎么過戶？上文中已經做出了講解，希望可以為您提供一些幫助。此外，您還要注意的是，由于各地區的政策存在差異，所以相應的離婚房產過戶的費用一般也會不同。因此，如果您不知道應該怎么計算相應的過戶費用，那么建議您可以咨詢律霸濮陽律師，讓律師為您提供有效的幫助。
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