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夫妻有債務(wù)房產(chǎn)可轉(zhuǎn)給兒子嗎

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-10 · 666人看過

一、夫妻有債務(wù)房產(chǎn)可轉(zhuǎn)給兒子嗎

過戶可以，但如果被債權(quán)人發(fā)現(xiàn)以此方式轉(zhuǎn)移債務(wù)，債權(quán)人可主張過戶無效。當(dāng)然，如果過戶后想辦法償還了債務(wù)，那就肯定沒問題了。房屋買賣辦理過戶的主要費(fèi)用有營業(yè)稅、個人所得稅和契稅三種。其中房產(chǎn)滿五年，營業(yè)稅是免征的，同時個稅也免征。

二、房屋怎樣過戶給子女更省錢?

(一)繼承過戶最省錢：在買賣、贈與、繼承三種過戶方法之中，繼承是最經(jīng)濟(jì)快捷的途徑，因?yàn)槲覈€沒有開征遺產(chǎn)稅，辦理繼承過戶只需繳納公證費(fèi)，其他稅費(fèi)全免。由于繼承的方式在父母一方去世的情況下才可以實(shí)現(xiàn)，所以很多父母都暫時不考慮這種途徑。當(dāng)然，也有父母考慮得很遠(yuǎn)，打算寫下遺囑把房產(chǎn)留給孩子。

(二)五年以內(nèi)的房產(chǎn)贈與過戶更省錢：根據(jù)國家政策，父母把房產(chǎn)贈與子女是免征營業(yè)稅和個人所得稅的，只繳納占房屋總價2%的公證費(fèi)和11.5%的契稅即可。但如果買賣過戶雖不用繳納公證費(fèi)，但除了契稅外還要繳納下面的稅費(fèi)：

1、房屋購買不足五年以及面積超過140平方米的房子買賣過戶時要征收營業(yè)稅。

2、房屋購買不足五年或者房屋雖然購買已滿5年但并不是家庭唯一住房的，買賣過戶時要征收個人所得稅。

(三)五年以上房產(chǎn)買賣過戶更省錢：根據(jù)國家政策，如房產(chǎn)購買已超過五年，則免征營業(yè)稅和個人所得稅，只需交納契稅，比贈與過戶少繳納一個公正的費(fèi)用。

繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費(fèi)支出是最低的，因?yàn)槔^承的房產(chǎn)沒有營業(yè)稅、個稅和契稅，只需要繳納公證費(fèi)。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。

夫妻在有債務(wù)的時候，擔(dān)心名下的房產(chǎn)被拿去抵償債務(wù)那么就有可能將房產(chǎn)過戶給子女，這種方法是可以的，但是這不是逃避償還債務(wù)的方法，即使過戶了依舊需要償還債務(wù)，債權(quán)人發(fā)現(xiàn)的還可以主張過戶無效，所以最好還是償還債務(wù)比較好。

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