在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
房貸夫妻債務繼承有誰來繼承？
房貸夫妻債務繼承有誰來繼承?
一、有繼承人的，房屋抵押貸款債務由繼承人繼承，并繼續還貸
因為，根據《繼承法》第三十三條規定：“繼承遺產應當清償被繼承人依法應當繳納的稅款和債務，繳納稅款和清償債務以他的遺產實際價值為限。超過遺產實際價值部分，繼承人自愿償還的不在此限。”意思就是說，如果房屋抵押貸款人有遺產繼承人，那他的繼承人也同時要繼承其貸款債務。
然后，遺產要結算其生前債務，如果遺產不夠還，繼承人可以自行選擇要不要為死者繼續償還貸款債務。
不過，像按揭房屋抵押貸款這種長期的債務動輒幾十、幾百萬的，死者死后遺產可能根本不夠抵償，而其繼承人也不愿意或無能力為他代償的話，銀行可能會請求法院將死者遺留的抵押房屋進行拍賣，用拍賣所得來補償自己的損失。若拍賣抵償后有剩余部分，繼承人也可以繼承這些財產。
二、如果繼承人放棄繼承死者遺產，其房屋抵押貸款不需要代還
同樣是我國《繼承法》中第三十三條的規定：“繼承人放棄繼承的，對被繼承人依法應當繳納的稅款和債務可以不負償還責任。”也就是說如果繼承人放棄繼承死者留下的遺產，那死者留下的貸款債務也會被一并放棄，繼承人不需要償還。
不過，如果按揭抵押貸款的房子還沒有辦下來產權證的，房產由開發商處置，同時開發商也因為擔保責任的關系需要為死者償還這些銀行貸款。
如果已經辦好產權證的，銀行則會將死者按揭抵押中的房屋進行拍賣，用拍賣所得來抵償房貸。不足部分銀行也不能再追究，多出部分繼承人也沒有權利再繼承。
另外需要提醒的是房子沒了，比如因為地震倒塌了，房貸還是需要還的。因為根據《合同法》等法律規定以及和借款銀行簽訂的房屋按揭貸款合同約定，就仍有義務還清尚未償還的貸款本息。
原因就是通過向銀行借錢的方式將房款全額支付給開發商，所以和開發商已經沒有關系了，剩下的只有和銀行的借貸關系了，而房子只是作為保證的抵押物，所以不能以房子倒了為由不向銀行還房貸。
夫妻房貸繼承，如果是丈夫或者是妻子去世之后，按照遺產繼承權就由配偶繼承，那么其名下所產生的債務就由其配偶來進行償還，或者配偶選擇不繼承其遺產，就不需要償還，同理如果夫妻雙方都去世的話，那么其貸款就由繼承人來償還，如果繼承人選擇放棄繼承遺產便可以不用償還債務。
債權人和債務人的區別是什么
家庭共同債務的認定
賭債是夫妻共同債務嗎?賭債效力如何認定?
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
侵權責任法是否廢止
2021-02-02中辦國辦印發《生態環境損害賠償制度改革方案》
2020-12-21中國人同外國人內地結婚如何辦理手續
2021-01-16同意股權轉讓需要多久
2021-01-26交通事故工傷怎么認定
2020-11-24車輛記分周期是按年檢時間算嗎
2021-02-27贈與房產不可要回的情形
2021-01-16農村房產繼承條件有什么
2021-01-28房產證未辦理下來能否過戶
2020-11-27劃撥土地沒房產證怎么過戶
2021-02-26員工請假多久算終止勞動合同
2021-01-08下崗職工轉移勞動關系的三個難點
2021-02-20實習期沒有簽合同可以直接離職嗎
2021-03-23如何確定公司在外地注冊的勞動爭議仲裁管轄
2020-11-08外貿合同怎么認定簽字效力
2021-01-31兒童意外險保障范圍都是包括哪些
2021-02-06什么是老賴
2021-01-09返還性人身保險是什么意思
2021-01-20預收保險費還未出保險單期間發生事故保險公司是否要理賠
2020-12-132020年保險公司訴訟費賠償費
2021-01-29