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買房子所欠的債,離婚后誰還債

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-11 · 591人看過

一、買房子所欠的債,離婚后誰還債

1、房貸是一方個人債務(wù),由個人償還的:

婚前一方貸款購買房屋,婚后夫妻共同還貸,離婚后,尚未還清的房貸屬于產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù),雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分,法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況,按照照顧子女和女方權(quán)益的原則作出公平裁判。

2、房貸是夫妻共同債務(wù),需兩人共同償還的:

結(jié)婚后,如果是夫妻之間的一人以個人名義負債買房,那么房屋的按揭貸款的負債應(yīng)該由夫妻雙方共同來承擔(dān)。

如果兩個人感情破裂,離婚了,這個負債仍然需要夫妻二人共同來負債,共同償還。但是如果夫妻雙方經(jīng)過協(xié)商可由其中一方進行償還,也是可以由其中一方來進行償還的。但這種約定只對夫妻之間具有約束力,對銀行沒有約束力。

這是因為房屋是夫妻一方貸款購買,屬于共同債務(wù)。作為共同債務(wù)人對償還貸款應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任,盡管夫妻間對房產(chǎn)的歸屬和債務(wù)的承擔(dān)進行了約定,但不能以此為由對抗銀行。

也就是說,如果離婚后購買房屋的一方無力支付房屋貸款,銀行仍有權(quán)向其配偶追償。未獲取房屋的一方代替另一方向銀行償還了房屋貸款后,代償一方可以向另一方追償。

二、離婚時共同共有房屋分以下情況來分

1、對產(chǎn)權(quán)完全私有的房屋離婚時的分割

(1)實際分割

私有房屋可進行實際分割的,例如房屋不在一處,或者雖在一處但可分門別戶的,應(yīng)首先考慮分割產(chǎn)權(quán)。

分割時一般采取平均分割原則,但如果一方?jīng)]有生活來源或有其他困難,如患有嚴重疾病,可適當(dāng)予以多分;有子女的,撫養(yǎng)子女的一方應(yīng)當(dāng)多分。如果不能平均分割的,例如面積不相等,結(jié)構(gòu)不一樣,新舊不同,在考慮雙方都能取得房屋居住的前提下,可采取折舊補償、作價補償?shù)确椒ㄟM行分割。

(2)折價分割

實際中許多房屋是不宜進行實際分割居住的,從考慮房屋的使用效能和方便生活出發(fā),可對這類房屋進行折價分割。獲得房屋產(chǎn)權(quán)的一方給另一方補償,補償價款的數(shù)額要考慮房屋的現(xiàn)狀估算價,一般由雙方協(xié)商或采取雙方競價的方式確定。

2、對產(chǎn)權(quán)部分私有房屋離婚時的分割

城市住房制度改革過程中,許多單位對職工采取優(yōu)惠售房政策,根據(jù)工資、職務(wù)、級別、實際居住年限等確定優(yōu)惠標準發(fā)售房屋。

這類房屋的特點是產(chǎn)權(quán)人享有登記產(chǎn)權(quán)和繼承權(quán),但所有權(quán)的收益權(quán)和處分權(quán)受到一定限制,稱為部分產(chǎn)權(quán)房屋,對產(chǎn)權(quán)部分私有的房屋離婚時的分割應(yīng)按以下原則進行處理:

(1)優(yōu)惠售房單位職工享有房屋產(chǎn)權(quán)

一般來說,單位優(yōu)惠售房的對象僅限于本單位職工,房屋產(chǎn)權(quán)登記人為本單位職工。夫妻雙方不在同一單位的,離婚時優(yōu)惠售房單位一般不允許非本單位職工一方享有優(yōu)惠房產(chǎn)權(quán)。因此,除非優(yōu)惠售房單位同意,一般將房屋產(chǎn)權(quán)確定給該單位職工享有,由獲得產(chǎn)權(quán)方給予對方相應(yīng)補償。

(2)現(xiàn)實房價應(yīng)高于購房價

基于優(yōu)惠房屋的優(yōu)惠性,購買價遠遠低于實際價。如果以原購房價作價補償進行分割,對于未獲得產(chǎn)權(quán)一方來說顯失公平。在處理這類房屋時,通常考慮當(dāng)時購房的情況,結(jié)合現(xiàn)在的情況,以現(xiàn)實房價為依據(jù),對另一方進行補償。

夫妻在離婚的時候,由于會涉及到對財產(chǎn)的分割處理,這里面自然就包括了對夫妻共有房產(chǎn)的處理。而在分割房子的時候,很有可能是一方取得房屋的所有權(quán),而同時也取得了房子的負債,但往往也需要對另一方進行折價補償。所以,通常這種情況下,取得了房子的所有權(quán)的就應(yīng)當(dāng)對房子的負債承擔(dān)償還義務(wù)。


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