民間借貸規(guī)范一些的話會(huì)要求借款人進(jìn)行抵押,但是抵押是存在一定的風(fēng)險(xiǎn)的。那么,民間借貸抵押有什么風(fēng)險(xiǎn)呢?怎么防范呢?律霸小編整理了有關(guān)民間借貸抵押風(fēng)險(xiǎn)的知識(shí),請(qǐng)閱讀下面的文章了解。
民間借貸抵押風(fēng)險(xiǎn)防范:
一、民間借貸的雙方當(dāng)事人在借款時(shí)以住房作為抵押的,應(yīng)簽定房地產(chǎn)抵押合同,并到房管部門辦理抵押登記手續(xù)。
僅以口頭約定或?qū)ⅰ斗课菟袡?quán)證》和《國有土地使用證》交付債權(quán)人抵押是存在很大風(fēng)險(xiǎn)的。根據(jù)《擔(dān)保法》規(guī)定,抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)簽訂書面抵押合同;房地產(chǎn)抵押應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記,抵押合同自登記之日起生效。不簽訂抵押合同,一但發(fā)生法律糾紛,當(dāng)事人的主張存在法律上的舉證困難,即便到法院訴訟,有時(shí)也很難保護(hù)自己的合法權(quán)益;不辦理抵押登記,有可能導(dǎo)致抵押無效。
二、第三人以自己的所有的住房為債務(wù)人的借款作擔(dān)保,也應(yīng)簽訂房地產(chǎn)抵押合同,并到登記部門辦理抵押登記,待抵押登記生效后才能貸款。同時(shí),第三人為債務(wù)人提供擔(dān)保,也應(yīng)要求債務(wù)人向自己提供反擔(dān)保,這樣,才能督促債務(wù)人及時(shí)還款,保障自己的住房不至于債務(wù)人的過錯(cuò)而被查封凍結(jié)、強(qiáng)制執(zhí)行。
三、大部分民間貸款房屋抵押均以自己的住房(許多是唯一的住房)提供擔(dān)保,這有可能導(dǎo)致事前的約定,甚至債權(quán)的不能實(shí)現(xiàn)。
2005年1月1日起實(shí)行的《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》中第六條指出,“被執(zhí)行人及其所撫養(yǎng)家屬生活所必須的居住房屋,人民法院可以查封,,但不得拍賣,變賣或者抵債”。目前,銀行紛紛要求債務(wù)人提供第二住所證明,但對(duì)于民間借貸的當(dāng)事人來說,操作過程中圖省事,導(dǎo)致不能執(zhí)行到抵押人作為擔(dān)保債務(wù)的房產(chǎn)。
因此,提醒民間貸款當(dāng)事人一定要慎對(duì)抵押,充分考慮債權(quán)實(shí)現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)。首先,要充分考察借款人的信用;其次,要查實(shí)借款人的房屋狀況,如提供第二住房證明的最好辦理公證;第三,簽署所有的法律文件,并到房管部門辦理抵押登記手續(xù);第四,待抵押登記生效后發(fā)放貸款,切記不能先放款后登記。
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簡介:
本人于2003年至2005年,服役于中國人民解放軍69246部隊(duì),2008年畢業(yè)于南京大學(xué),現(xiàn)為北京京師(亳州)律師事務(wù)所專職律師。 本著以“專心,細(xì)心,真心,誠心”作為自己的職業(yè)準(zhǔn)則,處理過眾多合同糾紛、民間借貸、交通事故賠償糾紛、建筑工程、刑事辯護(hù)案件等。 受人之托——忠人之事,以法律為信仰,認(rèn)真做好每一個(gè)案件;以服務(wù)為宗旨,誠心對(duì)待每一位當(dāng)事人。
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