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生活中遇到資金短缺時，有的人走投無路會將自己的房產(chǎn)抵押或質(zhì)押出去，然而房產(chǎn)抵押和房產(chǎn)質(zhì)押完全是兩個不同的擔保方式，擔保期間因抵押與質(zhì)押的概念不同，雙方當事人也許會產(chǎn)生民事糾紛，下面就由律霸的小編來為大家區(qū)別一下房產(chǎn)質(zhì)押與房產(chǎn)抵押。

一、房產(chǎn)抵押

房產(chǎn)抵押是指產(chǎn)權(quán)所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息。房屋產(chǎn)權(quán)仍由產(chǎn)權(quán)所有者自行管理，債權(quán)人只按期取息，而無使用管理房屋的權(quán)利，待借款還清，產(chǎn)權(quán)人收回房契抵押即告終結(jié)。如債務人不能履行債務，則債權(quán)人有權(quán)依法處分抵押房屋，并在處分抵押房屋所得價款中優(yōu)先受償。

如果需要貸款，現(xiàn)在大多數(shù)人會選擇房產(chǎn)抵押，畢竟房產(chǎn)抵押的辦理通過房管部門登記的，對于借貸雙方都是安全的，如果只把房產(chǎn)證質(zhì)押給別人，而不辦理抵押登記，那么如果別人拿著您的房產(chǎn)證做出其他不合適的行為，這樣更容易引起雙方之間的民事糾紛。

二、房產(chǎn)抵押和房產(chǎn)質(zhì)押的區(qū)別

1、標的物不同。

房產(chǎn)抵押的標的物是不動產(chǎn)——房屋(機器、交通運輸工具等其他動產(chǎn)抵押除外)，而質(zhì)押的標的物必須是動產(chǎn)或者權(quán)利憑證。

2、特征不同。

房產(chǎn)抵押是以不轉(zhuǎn)移占有標的物為特征，而質(zhì)押是以轉(zhuǎn)移、占有標的物為特征。

3、管理標的物的義務人不同。

房產(chǎn)抵押物的管理義務人是抵押人，抵押權(quán)人無管理標的物的義務，而質(zhì)押權(quán)人有保管標的物的義務，出質(zhì)人無管理標的物的義務。

4、設(shè)置權(quán)力數(shù)量不同。

房產(chǎn)抵押在同一標的物同一時期可設(shè)置數(shù)個抵押權(quán)(重復抵押的除外);而質(zhì)押的同一標的物不能在同一時期設(shè)置數(shù)個質(zhì)押權(quán)，只能設(shè)置一個質(zhì)押權(quán)。

從以上四點可以看出，房產(chǎn)質(zhì)押與房產(chǎn)抵押是兩個完全不同的概念，其中包括標的物、特征、管理標的物的義務人和設(shè)置權(quán)力數(shù)量的不同。大部分人在緊急情況下難以將兩者進行區(qū)分，因此，在合同簽訂之前，一定要先搞清楚該合同為房屋質(zhì)押合同還是房屋抵押合同，如果還是不能正確分清兩者之間的區(qū)別，此時最好咨詢專業(yè)律師的建議，避免雙方因?qū)Α百|(zhì)押”和“抵押”概念模糊而引起糾紛。更多相關(guān)知識您可以咨詢律霸石家莊律師。

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