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對于房產(chǎn)的抵押，大多數(shù)的企業(yè)人員可能會有遇到過類似的情況的。那么最近有好多人都問什么是房產(chǎn)順位抵押，我相信有很多人對這個詞語都比較陌生，不知道是什么意思。房產(chǎn)順位抵押有哪些注意事項值得我們?nèi)プ⒁獾哪?下面就讓我們律霸的小編來給大家介紹一下吧。

一、怎樣理解房產(chǎn)順位抵押

抵押權(quán)順位(順位抵押)，又稱抵押權(quán)順序、次序或者位序，指就同一抵押物設(shè)定數(shù)個抵押權(quán)時，各個抵押權(quán)人優(yōu)先受償?shù)南群箜樞颍赐坏盅何锷蠑?shù)個抵押權(quán)之間的關(guān)系。王利明教授在《物權(quán)法研究》一書中認為抵押權(quán)順位的意義在于在同一標的物上設(shè)定有多重抵押時，各個抵押權(quán)人要行使權(quán)利，則存在著先后順序之分。順序在先的抵押權(quán)人具有優(yōu)于順序在后的抵押權(quán)人受償?shù)臋?quán)利，此種權(quán)利在學(xué)說上也稱為“次序權(quán)”。為抵押權(quán)在實現(xiàn)上的排他效力的重要表現(xiàn)。《擔(dān)保法》第35條規(guī)定：“抵押人所擔(dān)保的債權(quán)不得超出其抵押物的價值。財產(chǎn)抵押后，該財產(chǎn)的價值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分，可以再次抵押，但不能超出其余額部分”。從法無禁止即為許可的民法意義上講，該法條之規(guī)定實際是允許了同一物上可以設(shè)立多重抵押權(quán)，也正是因為現(xiàn)實中同一物上多重抵押權(quán)的現(xiàn)實存在，則必然產(chǎn)生同一物上所設(shè)立之多個抵押權(quán)先后效力及相互法律關(guān)系問題。《民法典》（自2021年1月1日起施行）第四百一十四條??同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財產(chǎn)所得的價款依照下列規(guī)定清償：

（一）抵押權(quán)已經(jīng)登記的，按照登記的時間先后確定清償順序；

（二）抵押權(quán)已經(jīng)登記的先于未登記的受償；

（三）抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。

其他可以登記的擔(dān)保物權(quán)，清償順序參照適用前款規(guī)定。

由于不動產(chǎn)抵押采納登記要件主義，所以不動產(chǎn)抵押權(quán)順位確定的原則為：

(1)登記優(yōu)先原則，即以抵押權(quán)登記的先后為標準，先登記的抵押權(quán)優(yōu)于后登記的抵押權(quán);　　

(2)同時同序原則，即若抵押權(quán)為同時登記，則同時生效，抵押權(quán)實現(xiàn)方式為“按比例清償”。

二、房產(chǎn)順位抵押注意事項

優(yōu)先受償權(quán)是抵押權(quán)人對該抵押房屋享有的重要權(quán)利之一。在同一房屋上設(shè)定多個抵押權(quán)時，一旦抵押人無法履行債務(wù)致使抵押權(quán)人需要實現(xiàn)抵押權(quán)，經(jīng)拍賣、變賣抵押房屋后所得價款，首先由第一順位抵押權(quán)人按照已登記的債權(quán)數(shù)額優(yōu)先受償，后順位的抵押權(quán)人依次受償。這就意味著如果前一順位抵押權(quán)人已將抵押物變賣所得價款全部受償完畢后，后一順位抵押權(quán)人將無法實現(xiàn)抵押權(quán)，遭受經(jīng)濟損失。所以優(yōu)先受償?shù)捻樜粍t是決定抵押權(quán)人能否實現(xiàn)抵押權(quán)的關(guān)鍵。　　

在拍賣、變賣抵押財產(chǎn)后所得的價款清償?shù)捻樞颍骸　?/p>

1、抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償;順序相同的，按照債權(quán)比例清償。　　

2、抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償。　　

3、抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。根據(jù)這一規(guī)定，已登記的抵押權(quán)優(yōu)先于未登記的抵押權(quán)受償，而在同樣已登記的抵押權(quán)中，決定受償順序的是登記時間。登記時間則是登記機構(gòu)將抵押登記核準登記并記載于登記簿的時間。

由小編以上的介紹，我們可以了解到房產(chǎn)順位抵押就是同一個財產(chǎn)向兩個債權(quán)人抵押，由于抵押的時間不同就會有先后的順序，但是這里面還有很多的內(nèi)容是值得我們?nèi)プ⒁獾模【幵谶@里為大家整理出來了一些，更多相關(guān)問題您可以咨詢律霸太原律師。

房產(chǎn)質(zhì)押與房產(chǎn)抵押的區(qū)別

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