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對(duì)于一些資信狀況較好，合作比較密切的公司，銀行往往都會(huì)為其設(shè)定最高額抵押。生活中，當(dāng)您獲得銀行的最高額抵押權(quán)后，您的最高額抵押權(quán)擔(dān)保債權(quán)范圍是什么呢？別著急，律霸小編將在下文為您解答。

一、最高額抵押

1、概念

所謂最高額抵押，是指抵押人與抵押權(quán)人協(xié)議，在最高債權(quán)限額內(nèi)，以抵押物對(duì)一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)作擔(dān)保。最高額抵押的抵押人和債務(wù)人可以不是同一人。

2、范圍

對(duì)于被擔(dān)保的債權(quán)的最高限額應(yīng)當(dāng)明確規(guī)定。

如果沒(méi)有約定最高限額，則應(yīng)當(dāng)認(rèn)為最高額抵押合同不成立。決算期是最終確定最高額抵押所擔(dān)保的債權(quán)的實(shí)際數(shù)額的日期。在最高額抵押合同中通常必需明確規(guī)定決算期。

如果當(dāng)事人在合同中未約定決算期，如果最高額抵押合同中訂有存續(xù)期間并已經(jīng)登記的，此項(xiàng)期間屆滿(mǎn)之時(shí)即為決算期。

如果抵押合同登記的存續(xù)期間過(guò)長(zhǎng)，當(dāng)事人均有權(quán)提出確定合理的決算期。

二、最高額抵押擔(dān)保債權(quán)的范圍

最高額抵押的實(shí)現(xiàn)，必須具備兩個(gè)條件：一是抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額已確定;二是債權(quán)已到履行期。故當(dāng)事人除規(guī)定決算期外，還應(yīng)當(dāng)規(guī)定債的履行期限。但就最高額抵押而言，債權(quán)數(shù)額的確定是其中的主要問(wèn)題。根據(jù)《物權(quán)法》第206條的規(guī)定，抵押權(quán)人的債權(quán)在下列情況下確定：

1、約定的債權(quán)確定期間屆滿(mǎn)。

2、沒(méi)有約定債權(quán)確定期間或者約定不明確，抵押權(quán)人或者抵押人自最高額抵押設(shè)立之日起滿(mǎn)兩年后請(qǐng)求確定債權(quán)。

3、新的債權(quán)不可能發(fā)生。

4、抵押財(cái)產(chǎn)被查封、扣押。

5、債務(wù)人、抵押人被宣告破產(chǎn)或被撤銷(xiāo)。

6、法律規(guī)定債權(quán)確定的其他情形。

債權(quán)的確定對(duì)抵押人而言是非常重要的。

抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)最高額抵押權(quán)時(shí)，如果實(shí)際發(fā)生的債權(quán)余額高于最高限額的，以最高限額為限，超過(guò)部分不具有優(yōu)先受償?shù)男Я?如果實(shí)際發(fā)生的債權(quán)余額低于最高限額的，以實(shí)際發(fā)生的債權(quán)余額為限對(duì)抵押物優(yōu)先受償。

三、最高額抵押的相關(guān)法律規(guī)定

《物權(quán)法》相關(guān)規(guī)定：

第一百七十八條 擔(dān)保法與本法的規(guī)定不一致的，適用本法。

第二百零三條 為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人對(duì)一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保財(cái)產(chǎn)的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人有權(quán)在最高債權(quán)額限度內(nèi)就該擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。

最高額抵押權(quán)設(shè)立前已經(jīng)存在的債權(quán)，經(jīng)當(dāng)事人同意，可以轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍。

第二百零四條 最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前，部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，最高額抵押權(quán)不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)?dāng)事人另有約定的除外。

第二百零五條 最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前，抵押權(quán)人與抵押人可以通過(guò)協(xié)議變更債權(quán)確定的期間、債權(quán)范圍以及最高債權(quán)額，但變更的內(nèi)容不得對(duì)其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響。

第二百零六條 有下列情形之一的，抵押權(quán)人的債權(quán)確定：

(一)約定的債權(quán)確定期間屆滿(mǎn);

(二)沒(méi)有約定債權(quán)確定期間或者約定不明確，抵押權(quán)人或者抵押人自最高額抵押權(quán)設(shè)立之日起滿(mǎn)二年后請(qǐng)求確定債權(quán);

(三)新的債權(quán)不可能發(fā)生;

(四)抵押財(cái)產(chǎn)被查封、扣押;

(五)債務(wù)人、抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤銷(xiāo);

(六)法律規(guī)定債權(quán)確定的其他情形。

第二百零七條 最高額抵押權(quán)除適用本節(jié)規(guī)定外，適用本章第一節(jié)一般抵押權(quán)的規(guī)定。

根據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定：“當(dāng)事人以本法第四十二條規(guī)定的財(cái)產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效”。“當(dāng)事人以其他財(cái)產(chǎn)抵押的，可以自愿辦理抵押物登記，抵押合同自簽訂之日起生效。當(dāng)事人未辦理抵押物登記的，不得對(duì)抗第三人。當(dāng)事人辦理抵押物登記的，登記部門(mén)為抵押人所在地的公證部門(mén)。”因此這些規(guī)定及相關(guān)司法解釋對(duì)最高額抵押同樣適用。

根據(jù)《擔(dān)保法司法解釋》的規(guī)定：“最高額抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)范圍，不包括抵押物因財(cái)產(chǎn)保全或者執(zhí)行程序被查封后或債權(quán)人、抵押人破產(chǎn)后發(fā)生的債權(quán)。由此可以推斷其所擔(dān)保的債權(quán)不包括實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用。實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)從抵押物拍賣(mài)價(jià)金中扣除，不應(yīng)算入最高額內(nèi)。

綜上所述，最高額抵押權(quán)擔(dān)保債權(quán)范圍還是比較好確定的。一般來(lái)說(shuō)，您需要從時(shí)間和金額兩個(gè)項(xiàng)目來(lái)確定擔(dān)保的債務(wù)總額。在簽訂《抵押合同》時(shí)，合同雙方會(huì)約定相應(yīng)的擔(dān)保時(shí)間，您只能計(jì)算時(shí)間范圍內(nèi)產(chǎn)生的金額。另外，債務(wù)人產(chǎn)生的債務(wù)總額也不能超過(guò)抵押物的實(shí)際價(jià)值。所以，您在結(jié)算最高額抵押的債務(wù)時(shí)，通過(guò)上述兩個(gè)維度就可以粗略估算了。更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢(xún)律霸日照律師。

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