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抵押權(quán)是為債權(quán)人設(shè)立的，其目的是為保障債權(quán)人的債權(quán)，防止債務(wù)人不能清償?shù)狡趥鶆?wù)。但是并非所有財(cái)產(chǎn)都能用來(lái)抵押，這在我國(guó)法律上有嚴(yán)格規(guī)定。究竟可以被抵押的財(cái)產(chǎn)有哪些？律霸小編馬上為你分析解答。

一、什么是抵押權(quán)

抵押權(quán)，是指對(duì)于債務(wù)人或第三人不移轉(zhuǎn)占有而提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)，在債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人能依照法律規(guī)定就擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)變價(jià)并優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。在涉及抵押權(quán)的法律關(guān)系中，為債務(wù)提供財(cái)產(chǎn)擔(dān)保的債務(wù)人或第三人為抵押人，享有擔(dān)保財(cái)產(chǎn)變價(jià)優(yōu)先受償權(quán)的債權(quán)人為抵押權(quán)人，擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押物。

二、可以被抵押的財(cái)產(chǎn)有哪些

能用來(lái)抵押的財(cái)產(chǎn)必須是獨(dú)立特定的，同時(shí)具有交換價(jià)值和讓與價(jià)值。總的來(lái)說(shuō)，有以下幾類(lèi)：

(一) 建筑物和其土地附著物，主要是房產(chǎn)一類(lèi)的不動(dòng)產(chǎn)。

(二) 建設(shè)用地使用權(quán)，即因建筑物或其他工作物而使用國(guó)家所有的土地的權(quán)利。

(三) 以招標(biāo)、拍賣(mài)、公開(kāi)協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。

(四) 生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品。

(五) 正在建造的建筑物、船舶、航空器

(六) 交通運(yùn)輸工具，例如貨車(chē)等。

(七) 法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

三、被監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)能用來(lái)抵押?jiǎn)?/strong>

被監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)能否用來(lái)抵押，主要看我國(guó)法律對(duì)抵押物的禁止規(guī)定，一下幾項(xiàng)涉及的財(cái)產(chǎn)不能用于抵押：

(一)土地所有權(quán)。土地所有權(quán)是指單位或者個(gè)人依法或依約定，對(duì)國(guó)有土地或集體土地所享有的占有、使用、收益和有限處分的權(quán)利。

(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒地的土地使用權(quán)除外，以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也除外。

(三)學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施，但公益事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以其公益設(shè)施以外的財(cái)產(chǎn)為自身債務(wù)設(shè)定抵押的除外。

(四)所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)，也就是權(quán)利有瑕疵的財(cái)產(chǎn)。如果權(quán)利歸屬不明確，用于抵押就可能會(huì)造成其他人權(quán)益的損失。因此凡所有權(quán)不明的財(cái)產(chǎn)都不能用于抵押。

(五)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)。依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)，雖然所有權(quán)仍屬于財(cái)產(chǎn)所有權(quán)人，但這些財(cái)產(chǎn)處于被強(qiáng)制狀態(tài)，在被強(qiáng)制期間，非依法律法規(guī)規(guī)定，任何人不得占有、使用、處分該財(cái)產(chǎn)。《擔(dān)保法》禁止以依法被查封，扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)抵押。

由此可知，財(cái)產(chǎn)被監(jiān)管后，當(dāng)事人沒(méi)有處理財(cái)產(chǎn)的權(quán)利，因此被監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)不能用來(lái)抵押。

雖然設(shè)立抵押確實(shí)能保障債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，但是并不是所有財(cái)產(chǎn)都能用于抵押，在法律上有不少限制。因此不管是債權(quán)人還是債務(wù)人都要對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)進(jìn)行審查，對(duì)該財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)和權(quán)利歸屬作一個(gè)了解，然后再確定是否設(shè)立抵押權(quán)。

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