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房屋抵押怎么貸款才可以

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-09 · 378人看過

房屋抵押怎么貸款才可以

一、辦理房屋抵押手續(xù)

1、抵押人和抵押權(quán)人簽訂書面的房屋;

2、雙方帶房屋所有權(quán)證書和身份證件共同到房屋所在地的房屋管理局申請抵押登記。

二、房地產(chǎn)抵押的基本條件根據(jù)我國的有關(guān)規(guī)定,下列房地產(chǎn)可以設(shè)定抵押

(1)抵押人所有的房屋和其他地上定著物;

(2)抵押人依法有權(quán)處分的國有土地的使用權(quán)、房屋和其他地上定著物;

(3)抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地使用權(quán)。

同時,下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押:

(1)土地所有權(quán);

(2)耕地、、自留山等集體所有的土地使用權(quán),但抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán),以鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的,其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)除外;

(3)用于學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等公益性的房地產(chǎn);

(4)所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的房地產(chǎn);

(5)依法被查封、扣押、監(jiān)管的房地產(chǎn);

(6)其他依法不得抵押的房地產(chǎn)。

房地產(chǎn)可以重復(fù)設(shè)定抵押。根據(jù)我國法律的規(guī)定,如果房地產(chǎn)抵押后,該房地產(chǎn)的價值大于所擔(dān)保的余額部分,可以再次抵押,但不得超出其余額部分。也就是說重復(fù)抵押是允許的,但該房地產(chǎn)的價值要大于(或等于)它所擔(dān)保的債權(quán)的總和。

三、銀行發(fā)放抵押貸款時要對房地產(chǎn)進行重新估價抵押貸款申請人買進房地產(chǎn)時的價格,稱為房地產(chǎn)成交價格。但是,金融機構(gòu)并不把房地產(chǎn)成交價格作為確定抵押房地產(chǎn)價值的依據(jù),而必須由發(fā)放抵押貸款的金融機構(gòu)委托房地產(chǎn)估價機構(gòu)對該房地產(chǎn)重新估價。因為當(dāng)人不履行債務(wù)時,債權(quán)人(即金融機構(gòu))需要將該房地產(chǎn)予以變賣來實現(xiàn)它的債權(quán),所以金融機構(gòu)必須了解該房地產(chǎn)的實際價值是多少,這樣才能確定其貸款額度(按房地產(chǎn)價值的一定比率確定),以確保貸款的安全。

四、如何簽訂個人住房抵押貸款合同

個人住房貸款業(yè)務(wù)中,借款人與銀行需簽訂書面的《住房抵押》,該合同主要包括抵押合同借款合同兩部分。

房子的抵押貸款對于我們生活有著積極的意義,可以在短時間里緩解自己的困難,所以對于當(dāng)事人來說,自己的利益維護存在問題,對于有關(guān)的當(dāng)事人來說,最為關(guān)鍵的就是自己的利益訴求有著法律上的支持,從而更好的維護自己的合法利益。


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