辦理房屋抵押需準備材料：

1、登記申請書的原件，抵押申請人的身份證明，房屋權證的原件及其復印件。

2、《國有土地使用證》，是使用者使用的國有土地合法化的憑證，以及抵押申請人簽署的抵押合同原件。

3、如果要辦理抵押的是中央在京單位已購公房;抵押申請人需要提供中央在京單位已購共有房上市出售時的確認文件。

4、經(jīng)過抵押申請人確認的清單原件，清單原件包括已銷售清單原件和轉(zhuǎn)移登記房屋的清單原件。

5、如果抵押人是在國有企業(yè)或者是事業(yè)單位上班的，房產(chǎn)抵押要符合國有資產(chǎn)管理的相關規(guī)定。

6、如果抵押人在集體企業(yè)工作的，要提交職工代表大會同意抵押以及主管單位的備案文件。

7、抵押人如果是公司法人，要提交董事會或者是股東大會同意房屋抵押的決議，如果沒有則不能辦理抵押手續(xù)。

8、如果抵押申請人是已婚的自然人，申請人同時要提交的還有結(jié)婚證，以及配偶的身份證;如果不能提供結(jié)婚證的，提交能證明與配偶的婚姻關系的證明也是可以的，如果申請人是未婚則需要提交單身證明。

辦理房屋抵押的流程：

1、提交抵押登記申請，相關部門對申請人人提交的申請進行審查。如果提交的文件真實齊全并且符合相關規(guī)定，才會受理。

2、受理以后會對申請進行編號并給申請人回執(zhí)。此項不包括公積金貸款。

3、接下來相關部門會根據(jù)申請人提交的房產(chǎn)，審核申請人申請抵押的房產(chǎn)是否存在法律瑕疵。

審查內(nèi)容包括權屬來源性質(zhì)是否受限制，在城市規(guī)劃中預計抵押房產(chǎn)在不在政府決定回收的土地使用權內(nèi);如果申請抵押的房產(chǎn)是行政機關經(jīng)過裁決決定進行查封的房產(chǎn)不能通過審查，房產(chǎn)抵押辦理失敗。如果是共有房產(chǎn)經(jīng)過共有人書面同意后決定抵押的，房產(chǎn)權屬沒有爭議。法律法規(guī)或者是政府沒有禁止轉(zhuǎn)讓的，查詢身份證明，房產(chǎn)證;抵押登記書按要求填寫抵押合同;符合相關的法律法規(guī)。

如果上述的條件全部滿足相關部門才會予以核準登記，并通知當事人到場辦理登記手續(xù)。

登記時工作人員會在房產(chǎn)權利書上蓋房產(chǎn)抵押的專用章，最后按照國家或者是地方的相關規(guī)定收取登記費。挖按成抵押后房產(chǎn)權利書會在規(guī)定的時間內(nèi)還給抵押當事人。最后由工作人員登記歸檔。這時才完成房產(chǎn)抵押程序。

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