生活中總有許多意外,當(dāng)需要錢,又沒有錢時(shí),有房子的人或許會(huì)選擇抵押房子進(jìn)行貸款。但是,如果錢依然不夠,有人會(huì)想要賣掉已經(jīng)抵押的房子,那么,抵押的房子到底能不能賣呢?什么是抵押呢?接下來就由小編就此問題作簡單介紹。
一、抵押的房子能賣嗎?
在實(shí)踐中,抵押的房子是不能賣的,如果要賣,必須在償清貸款后,將抵押注銷后才能賣。
二、注銷抵押需要有以下的資料以及手續(xù):
1、抵押注銷登記申請(qǐng)表;
2、一些能夠證明消滅抵押權(quán)的資料,如:抵押權(quán)還款結(jié)清證明、抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)書面聲明;
3、抵押人和抵押權(quán)人性質(zhì)不同,需要交的資料也不同。如果抵押人、抵押權(quán)人是個(gè)人的,則都要上交本人身份證復(fù)印件,如果抵押人、抵押權(quán)人是單位的,企業(yè)提供營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件,其他單位提供組織機(jī)構(gòu)代碼證等復(fù)印件。
以上復(fù)印件都需要對(duì)原件進(jìn)行校對(duì)。
4、如果抵押的房子屬于存量房,如為居住過的二手房,則要上交原房屋所有權(quán)證原件,包括房屋共有權(quán)原件及復(fù)印件、他項(xiàng)權(quán)證原件。如果抵押的房子屬于預(yù)購商品房,并且分期償還貸款的,那么在注銷抵押的時(shí)候就要提供房屋抵押權(quán)的預(yù)告登記證明原件或者是提交預(yù)售商品房按揭備案的證明也可以。
三、什么是抵押呢?
抵押,是指抵押人和債權(quán)人用書面的形式就雙方的債權(quán)債務(wù)關(guān)系訂立約定,如簽署合同,將抵押的財(cái)產(chǎn)作為擔(dān)保,防止抵押人不按約定歸還債款。此時(shí)。該財(cái)產(chǎn)的占有權(quán)不會(huì)轉(zhuǎn)移到債權(quán)人身上。如果抵押人不履行債務(wù),債權(quán)人有權(quán)通過某些手段獲得賠償。如將財(cái)產(chǎn)折價(jià)、拍賣、變賣獲得賠償。
實(shí)踐中,抵押的特征有如下幾點(diǎn):
1、根據(jù)《擔(dān)保法》第38條,抵押人和抵押權(quán)乙書面形式訂立抵押合同。
2、抵押財(cái)產(chǎn)的占有不會(huì)從抵押人轉(zhuǎn)移到債權(quán)人身上,只是作為一項(xiàng)擔(dān)保。一旦抵押人不按時(shí)歸還債款,債權(quán)人可以通過某些手段獲得相應(yīng)的賠償,如將該財(cái)產(chǎn)折價(jià)、拍賣。
以上就是小編對(duì)“抵押的房子能賣嗎”及相關(guān)問題的簡單介紹,希望上述內(nèi)容能對(duì)大家有所幫助。如果您還有什么其他的法律問題,您可以在律霸向在線的專業(yè)律師進(jìn)行咨詢、提問,我們會(huì)盡快的回復(fù)您的。
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