在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
房屋抵押土地是否也要抵押？
一、房屋抵押土地是否也要抵押?
建筑物抵押的，建筑物“占用范圍內“的建設用地使用權一并抵押，在辦理抵押登記時，不僅要辦理房屋抵押登記還要辦理建設用地使用權的抵押登記。同樣，用建設用地使用權抵押的，應當將土地上“已有”的建筑物一起抵押，辦理房屋抵押登記和建設用地使用權抵押登記。
如果只辦理了房屋抵押或者只辦理了建筑物使用權抵押，視為建筑物使用權和房屋抵押權都辦理了的，
二、房屋所有權與土地使用權同時抵押的原則是什么?
房屋所有權與土地使用權同時抵押的原則，是指在房地產抵押時，應當將房屋與土地使用權同時抵押的原則。表現在兩個方面：
1、以依法取得的國有土地上的房屋抵押的，該房屋占用范圍內的國有土地使用權同時抵押。即所謂的“地隨房走”。
2、以出讓方式取得的國有土地使用權抵押的，應當將抵押時該國有土地上的房屋同時抵押。即所謂的“房隨地走”。法律作出這一規定，其理由在于：(1)離開土地的建筑物不具備法律上的獨立性，不能獨立的構成抵押標的。任何房屋都是建立在土地上的，土地是地上房屋的必要組成部分，沒有土地使用權的房屋在實踐中不能獨立存在，在法律上也是不能獨立移轉的，因此必須“地隨房走”。(2)房屋雖然不是土地的本質組成部分，土地本身可以獨立的移轉，但是如果允許土地使用權單獨抵押而地上建筑物所有權不進行抵押，就可能出現土地使用權與地上建筑物所有權主體不一致的狀況，從而發生權利的沖突與摩擦，不利于物的有序利用和社會秩序的穩定。為防止這種權屬不一致的矛盾，就有必要將房屋與土地視為一個整體，從而要求“房隨地走”。
三、土地抵押與房產抵押有什么區別
抵押物不一樣。
《中華人民共和國物權法》
第一百八十二條以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內的建設用地使用權一并抵押。以建設用地使用權抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。
抵押人未依照前款規定一并抵押的，未抵押的財產視為一并抵押。
第一百八十三條鄉鎮、村企業的建設用地使用權不得單獨抵押。以鄉鎮、村企業的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內的建設用地使用權一并抵押。
如果公民在日常中有需要資金的情況時是可以將不動產或者動產進行抵押的，在辦理抵押手續時也是需要當事人攜帶產權的相關材料到抵押機構進行辦理的，為了更好的保障雙方的合法權益也是會在抵押時簽訂相應的合同并選擇正規合法的抵押機構辦理抵押手續才可以。
沒辦理登記的房屋抵押有效嗎？
房屋抵押貸款流程是怎樣的
房屋抵押貸款怎么辦理
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
共同犯罪的分類
2021-01-28聯合懲戒對象申請移出核查期限
2020-12-21外商投資包括哪些情形
2021-03-18軟件侵權能兩人一起實施嗎
2020-11-16人身傷亡的交通事故怎么辦
2020-11-09法院判決沒收個人財產怎樣執行
2020-12-16公民到法院起訴離婚有什么程序
2020-12-09如何理解再審法院管轄
2021-01-21房屋抵押利息可以申請延期嗎
2020-11-19小區景觀燈漏電致女童死亡,物業要承擔責任嗎
2021-01-13勞動合同未到期補償金多少
2021-02-06企業約定試用期有何限制
2021-01-09上海隔離期間工資怎么算
2021-03-09終身壽險的保障期限是多久,終身壽險的好處有哪些
2020-12-03合同中怎樣的免責條款是無效的
2020-12-03保險合同中免責條款是否有效
2021-03-05代簽名人身保險保單法律效力問題研究
2021-02-14未按期交費保險公司可以不賠償嗎
2020-12-29保險合同書丟了怎么辦
2021-01-22變更受益人未書面通知保險人不影響其效力嗎
2021-01-21