【為您推薦】建德市律師 余姚市律師 西湖律師 江寧區(qū)律師 淶源縣律師 阜平縣律師 富陽(yáng)市律師

留置權(quán)是債權(quán)人依法行使的一種權(quán)利，它的根本目的在于保護(hù)債權(quán)的人債權(quán)不受到侵犯，它適用于眾多領(lǐng)域。債權(quán)人取得留置權(quán)的前提是債務(wù)人不能履行到期債務(wù)，而且它是針對(duì)債務(wù)人抵押的不動(dòng)產(chǎn)行使的，那建設(shè)工程留置權(quán)能否適用?我們一起來(lái)看一下。

一、建設(shè)工程留置權(quán)能否適用?

建設(shè)工程留置權(quán)可以適用。

留置權(quán)可適用于基本建設(shè)合同中的建筑安裝承包合同。按照建筑安裝承包合同，建筑安裝單位應(yīng)按時(shí)、按質(zhì)、按量完成與建設(shè)單位約定的建設(shè)項(xiàng)目;建設(shè)單位應(yīng)按時(shí)提供必要的技術(shù)文件資料和其他工作條件，驗(yàn)收已完成的項(xiàng)目并給付報(bào)酬。如果建筑安裝單位履行了自己的義務(wù)后，建設(shè)單位不給付報(bào)酬達(dá)一定期限，建筑安裝單位可對(duì)建設(shè)項(xiàng)目實(shí)行留置，行使其留置權(quán)。當(dāng)然，由于建筑安裝承包合同具有極強(qiáng)的計(jì)劃性，建筑安裝單位在行使其留置權(quán)時(shí)，注意不能與國(guó)家計(jì)劃相沖突，否則不能行使。

二、哪些情況還可以適用留置權(quán)

1、留置權(quán)可適用于加工承攬合同。

按照加工承攬合同，承攬人應(yīng)當(dāng)用自己的設(shè)備、技術(shù)和勞力，為定作人加工、定作、修理、修繕或完成其他工作;定作方應(yīng)當(dāng)接受承攬人制作的物品或完成的工作成果，并給付報(bào)酬。如果定作方超過(guò)領(lǐng)取期限六個(gè)月不領(lǐng)取定作物，給付報(bào)酬的，承攬方有權(quán)將定作物折價(jià)或變賣(mài)，應(yīng)得價(jià)款或所得價(jià)款在扣除報(bào)酬、保管費(fèi)用后，剩余的返還給定作方。當(dāng)然，有的承攬合同采取留置定作物方式仍不能彌補(bǔ)承攬人損失時(shí)，還可以適用違約責(zé)任，追索定作人的違約金和賠償金。

2、留置權(quán)可適用于保管合同。

根據(jù)保管合同，保管人為存貨人保管財(cái)產(chǎn)，保管合同終止時(shí)，存貨人應(yīng)按合同規(guī)定支付報(bào)酬。如果存貨人拒絕支付報(bào)酬達(dá)一定期限，保管人即可對(duì)其保管物行使留置權(quán)，將保管物折價(jià)或變賣(mài)，以應(yīng)得價(jià)款或所得價(jià)款清償其保管費(fèi)。

3、留置權(quán)可適用于運(yùn)輸合同中的貨運(yùn)合同。

按照貨物運(yùn)輸合同，承運(yùn)人應(yīng)將托運(yùn)的貨物運(yùn)送到指定地點(diǎn)，并交給收貨人，托運(yùn)人應(yīng)當(dāng)給付規(guī)定的運(yùn)輸費(fèi)用。如果承運(yùn)人將托運(yùn)的貨物運(yùn)到指定地點(diǎn)后，托運(yùn)人在一定期限內(nèi)始終不給付運(yùn)輸費(fèi)用，那么承運(yùn)人可將托運(yùn)的貨物留置，折價(jià)或變賣(mài)求償。

4、留置權(quán)可適用于財(cái)產(chǎn)租賃合同。

按照租賃合同，出租人將租賃物交給承租人使用(收益)，承租人給付報(bào)酬并于使用(收益)完畢后返還原物。如果承租人不按時(shí)交納租賃費(fèi)用，出租人可在解除租賃合同的同時(shí)留置承租人的相應(yīng)財(cái)產(chǎn)。

5、留置權(quán)可適用于委托合同和信托合同。

按照委托合同和信托合同，受托人以委托人的名義或自己的名義為委托人辦理一定的委托事務(wù)，委托人應(yīng)補(bǔ)償受托人因完成委托事務(wù)所支出的費(fèi)用，并給付一定報(bào)酬。如果受托人完成委托事務(wù)后，委托人不履行其義務(wù)達(dá)一定期限，受托人可將其占有的委托人的物品或有價(jià)證券留置，從中求償。

建設(shè)工程留置權(quán)可以適用。承包方如果保持保量地完成了工程的安裝施工，但出包方卻不支付工程款的，承包方可以留置該建設(shè)項(xiàng)目。從以上內(nèi)容我們可以發(fā)現(xiàn)，留置權(quán)適用于保管合同等債權(quán)人可能取得動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的合同。在留置權(quán)實(shí)現(xiàn)之前，債權(quán)人會(huì)給予債務(wù)人一定的寬限期，一般為兩個(gè)月，在這個(gè)期限內(nèi)債權(quán)人有義務(wù)保管不動(dòng)產(chǎn)直至寬限期滿(mǎn)，即可處理留置財(cái)產(chǎn)。

保證與擔(dān)保的關(guān)系

擔(dān)保人的條件有哪些

擔(dān)保合同的解除方式有哪些