隨著我國經濟的發展，涌現出了各種各樣的合同糾紛。譬如，抵押合同糾紛。抵押合同糾紛是抵押權的相關主體之間發生的糾紛，為了保護抵押權人的利益，我國規定了抵押權人的不安抗辯權，抵押權人可以依照不安抗辯權處置抵押物。那么，怎么依照不安抗辯權處置抵押物呢?律霸小編為您解答。

一、什么是不安抗辯權?

不安抗辯權是指當事人互負債務，有先后履行順序的，先履行的一方有確切證據表明另一方喪失履行債務能力時，在對方沒有恢復履行能力或者沒有提供擔保之前，有權中止合同履行的權利。規定不安抗辯權是為了切實保護當事人的合法權益，防止借合同進行欺詐，促使對方履行義務。

二、不安抗辯權的行使

(一)雙方當事人因同一雙務合同而互負債務。

不安抗辯權為雙務合同的效力表現，其成立須雙方當事人因同一雙務合同而互負債務，并且該兩項債務存在對價關系。

(二)后給付義務人的履行能力明顯降低，有不能為對待給付的現實危險。

不安抗辯權制度保護先給付義務人是有條件的，只有在后給付義務人有不能為對待給付的現實危險、危及先給付義務人的債權實現時，才能行使不安抗辯權。

所謂后給付義務人的履行能力明顯降低，有不能為對待給付的現實危險，包括：其經營狀況嚴重惡化;轉移財產、抽逃資金，以逃避債務;謊稱有履行能力的欺詐行為;其他喪失或者可能喪失履行能力的情況。

履行能力明顯降低，有不能為對待給付的現實危險，須發生在合同成立以后。如果在訂立合同時即已經存在，先給付義務人若明知此情而仍然締約，法律則無必要對其進行特別保護;若不知此情，則可以通過合同無效等制度解決。

(三)有先后的履行順序，享有不安抗辯權之人為先履行義務的當事人。

(四)先履行義務人必須有充足的證據證明相對人無能力履行債務。

(五)先履行一方的債務已經屆滿清償期。

(六)后履行義務未提供相應擔保。

(七)中華人民共和國合同法第68條之規定。

三、抵押權人依不安抗辯權處置抵押物的情況

一般來說，抵押權人只有在債務到期而債務人無法償還債務時，才可以行使抵押權，由拍賣抵押物所得優先受償。但有些情況下，抵押權人可以提前行使抵押權，以使自己的債權免遭風險損害。

根據《個人住房貸款管理辦法》和《貸款通則》等有關法律規定，在下列情形下，抵押權人有權提前行使抵押權：

(一)抵押人死亡，或者被宣告死亡而無人代為履行到期債務的; 或者抵押人的合法繼承人或受遺贈人拒絕履行到期債務的;

(二)抵押人被依法宣告解散或者破產的;

(三)抵押人違反法律的有關規定，擅自處分抵押房地產的。

以上規定不是很全面，建議公民在簽訂房地產抵押合同時，應特別約定，在下列情形發生時，抵押權人可以提前行使抵押權：

(一)抵押房屋受到查封、凍結或扣押等影響的;

(二)債務人或抵押人已不能償還一般債務或其他欠債;

(三)債務人或抵押人財產的全部或任何重要關鍵部分，遭受或可能遭受沒收、征用或強制性收購等。

這種特別約定，對于保護抵押權人的利益，是非常有用的。

綜上所述，在抵押合同中，若抵押權人可以確定將來不能就抵押物受償，就能夠依照不安抗辯權處置抵押物。行使不安抗辯權有諸多限制，必須符合法律規定的情形，否則，抵押權人擅自中止合同的履行，給抵押人或者第三人造成利益損失的，還要承擔賠償責任。

對僅辦理抵押預告登記的房產是否可以享受優先受償權?

在抵押借款合同中，最高額抵押擔保的主債權能否轉讓？

建設用地使用權抵押糾紛