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寧波
期房和現房的概念與區別是什么及有哪些優缺點
當樓盤已建成、可看房的時候，這個時候的樓盤價格基本和周圍市場價格持平了。對于經濟水平有限的購房者來說，期房的確很具有誘惑力。但是別著急，看完本篇文章你就知道該如何選擇了。
期房和現房的概念與區別
什么是現房?現房是指具備即買即可入住的商品房，即開發商已辦妥所售房屋的大產證的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產權證。只有擁有房產證和土地使用證才能稱之為現房。
按國家銷售“現房”的規定，已經蓋好的房子,不等于是“現房”，已經有人入住的房子也不等于是“現房”，而已領房產證和土地使用證(現在只有部分房子擁有土地證)才是現房。
什么是期房呢?期房是指未經竣工驗收取得房地產權證的商品房。換句話說，商品房未初始登記領取房地產權證(俗稱“大產證”)前，均為期房;已經領取“大產證”的商品房才屬現房。是否已經取得“大產證”，是區分兩者的關鍵。
期房和現房的優缺點
現房優缺點
現房銷售，購房居民對住房格局、建材質量、空間環境一目了然。最大的便利是購買后，馬上就可以居住。
然而，現房與期房相比，也有較多不利之處。如一般來說，現房房價較高，在房型、朝向等選擇上，余地較小。特別是在預售狀況不佳，入住率低時，易形成空置，影響居住心理。而且根據規定，入住未達一定比率，煤氣不能開通。故購現房時，應對入住率作一調查。當然，買期房，還是購現房，關鍵還應根據個人的經濟實力和需求來決定。
期房優缺點
一般來說，預售的期房優點是開盤價位較低，購房居民往往能得到較理想的折扣，付款方式相對比較寬松，還款壓力較輕。若再能了解一些市政和道路規劃，則可能具有增值空間，產生投資保值功能。此外，有些開發商還會推出可按自己構想改變房型格局的方案。
當然，預售的期房也有不利之處。如某些開發商實力不強，往往不能按時交房。近來，這類糾紛大大增加，給購房居民增添不少麻煩。還有可能發生交房時實際面積與銷售面積不符、建材規格不符、配套設施未能按承諾開通使用等麻煩。另外，由于購房居民對周邊開發規劃不了解，購房后，也會發生鄰近又蓋新樓遮擋視線陽光，或原有的配套改作他用，嚴重影響居住環境等。
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