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買房是關(guān)系未來生活的大事，買房之前必然是經(jīng)過精挑細選的，然而我們可能會遇到一些意外，比如買的期房未按時交,現(xiàn)已破產(chǎn)清算，這時我們會面臨怎樣的情況呢?下面，律霸的小編就為大家解答相關(guān)問題。

辦理房貸后，作為購房人的付款義務(wù)已經(jīng)履行，購房款已經(jīng)繳清(房貸是你和銀行的事)，并且你辦理了預(yù)告登記，即使房子被納入破產(chǎn)財產(chǎn)，未經(jīng)你同意，其他人無權(quán)處分。

根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》等規(guī)定：

第二十條　當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。

更何況，房子不應(yīng)當被納入破產(chǎn)財產(chǎn)范疇，因為你已經(jīng)付清了房款，并且購買的特定的某項房產(chǎn)。

《關(guān)于審理企業(yè)破產(chǎn)案件若干問題的規(guī)定》法釋[2002]23號

第七十一條 下列財產(chǎn)不屬于破產(chǎn)財產(chǎn)：

(五)特定物買賣中，尚未轉(zhuǎn)移占有但相對人已完全支付對價的特定物;

并且，你也不用擔心房企把房子土地抵押給銀行或者拖欠工程款導(dǎo)致房屋被拍賣，因為你的優(yōu)先權(quán)層級更高。

《關(guān)于建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)問題的批復(fù)》法釋[2002]16號

1、人民法院在審理房地產(chǎn)糾紛案件和辦理執(zhí)行案件中，應(yīng)當依照《中華人民共和國合同法》

第二百八十六條的規(guī)定，認定建筑工程的承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)。

2、消費者交付購買商品房的全部或者大部分款項后，承包人就該商品房享有的工程價款優(yōu)先

受償權(quán)不得對抗買受人。

綜上，你對于所購房屋的權(quán)屬是有保障的，但是這只是對你權(quán)利的保障。由于不知道該房屋的實際建設(shè)和辦證的進展，如果基本達到交房條件，僅差驗收和證件辦理的話還好，政府一般會協(xié)調(diào)解決;如果離達到交房條件還有較大的距離，除非找到接盤者，肯定要拖延很長一段時間你才能收房了。

以上就是小編為大家?guī)淼挠嘘P(guān)期房未按時交,現(xiàn)已破產(chǎn)清算的問題的解答。如上所言，也列舉了相關(guān)法律條款，如果大家遇到這種情況，而自己的所有權(quán)等遭到侵犯，則可以通過以上法律條款，通過法律途徑，為自己維權(quán)。如果大家在這些方面仍然還有疑問，可以繼續(xù)向律霸網(wǎng)站尋求幫助。

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