在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
期房未按時交,現已破產清算怎么辦
熱門城市：昌都律師 寧鄉縣律師 連山區律師 山南律師 德清縣律師 龍港區律師 日喀則律師 蓬萊市律師 南票區律師
買房是關系未來生活的大事，買房之前必然是經過精挑細選的，然而我們可能會遇到一些意外，比如買的期房未按時交,現已破產清算，這時我們會面臨怎樣的情況呢?下面，律霸的小編就為大家解答相關問題。
辦理房貸后，作為購房人的付款義務已經履行，購房款已經繳清(房貸是你和銀行的事)，并且你辦理了預告登記，即使房子被納入破產財產，未經你同意，其他人無權處分。
根據《中華人民共和國物權法》等規定：
第二十條 當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。
更何況，房子不應當被納入破產財產范疇，因為你已經付清了房款，并且購買的特定的某項房產。
《關于審理企業破產案件若干問題的規定》法釋[2002]23號
第七十一條 下列財產不屬于破產財產：
(五)特定物買賣中，尚未轉移占有但相對人已完全支付對價的特定物;
并且，你也不用擔心房企把房子土地抵押給銀行或者拖欠工程款導致房屋被拍賣，因為你的優先權層級更高。
《關于建設工程價款優先受償權問題的批復》法釋[2002]16號
1、人民法院在審理房地產糾紛案件和辦理執行案件中，應當依照《中華人民共和國合同法》
第二百八十六條的規定，認定建筑工程的承包人的優先受償權優于抵押權和其他債權。
2、消費者交付購買商品房的全部或者大部分款項后，承包人就該商品房享有的工程價款優先
受償權不得對抗買受人。
綜上，你對于所購房屋的權屬是有保障的，但是這只是對你權利的保障。由于不知道該房屋的實際建設和辦證的進展，如果基本達到交房條件，僅差驗收和證件辦理的話還好，政府一般會協調解決;如果離達到交房條件還有較大的距離，除非找到接盤者，肯定要拖延很長一段時間你才能收房了。
以上就是小編為大家帶來的有關期房未按時交,現已破產清算的問題的解答。如上所言，也列舉了相關法律條款，如果大家遇到這種情況，而自己的所有權等遭到侵犯，則可以通過以上法律條款，通過法律途徑，為自己維權。如果大家在這些方面仍然還有疑問，可以繼續向律霸網站尋求幫助。
房地產公司破產清算是怎么進行的
房地產企業破產清算的清償順序
普通破產債權確認糾紛概述
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
簡介:
劉林一律師，男，1981年10月生，漢族，中共黨員，西北政法大學法學碩士，現為山東衡正源律師事務所專職律師，專注于房地產、建設施工合同、醫療過錯糾紛、公司破產清算等相關法律服務。 執業來，辦理多起醫療過錯糾紛、民間借貸糾紛、買賣合同糾紛等相關案件，參與辦理山東義信重機制造有限公司、莒南縣信義機械制造有限公司、山東藍澳印務包裝有限公司、臨沂昌泰印務包裝有限公司等多家公司的破產重整案件，結合破產實務經驗和問題撰寫的《偏頗性清償撤銷問題研究-以債務無人主觀態度為切入點》一文獲2017年山東省律師優秀論壇論文一等獎，受聘臨沂市首屆職工法律服務律師志愿者。先后擔任臨沂杰合隆紡織品有限公司、臨沂金正開拓家用電器有限公司等多家公司企業的常年法律顧問，與各類型企業、機構建立了密切、廣泛、良好的關系。
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
宅基證改名字需要什么材料
2020-11-17介紹對象代收禮金拒退行為是否構成犯罪
2020-12-17不履行行政處罰決定的可以采取哪些措施
2021-02-13事故責任認定書的性質如何
2020-12-03家暴沒有外傷怎么取證
2021-01-19遺產中財產分割延期開庭有多久
2021-02-12車輛沒過戶怎么簽免責合同
2021-03-04擔保人免除法律責任的條件有哪些
2021-03-10雇傭關系下的猝死賠償嗎
2020-12-14哪些人不能擔任法定代表人
2021-02-23勞務派遣員工是否可以簽訂競業限制協議
2020-11-13過渡時期適用第三者險如何處理
2021-03-18國際貨物運輸保險的兩大基本原則
2021-03-19飛機延誤酒店怎么處理,飛機延誤無法按時入住酒店怎么辦
2021-01-16客戶聘請保險經紀人的必要性有哪些
2020-11-13投保人死亡后怎樣變更投保人
2020-12-18原保險與再保險有什么區別
2021-02-05準保戶的開拓步驟
2021-01-20土地出讓附著物怎么交稅
2020-12-282020年因修建高鐵而拆遷農房,具體補償標準是多少
2021-02-01