一、疫情期間房貸可以延期嗎?

對于受疫情影響暫時失去收入來源的人群，銀行可為個人貸款客戶調(diào)整還款安排，延后還款期限。確診患者、疑似人員及其配偶，疫情期間在銀行的個人貸款因不便還款發(fā)生逾期，可以不計入違約客戶名單。后續(xù)因為疫情原因發(fā)生逾期，可以去經(jīng)辦行進(jìn)行申請，申請后可減免疫情防控期間的貸款罰息、恢復(fù)征信等特別處理。

暫時失去收入來源的客戶，可以靈活調(diào)整房貸、信用卡的還款時間，合理延遲。在符合法律法規(guī)和監(jiān)管規(guī)定的前提下，逾期不會進(jìn)入違約客戶名單，不受罰息。

二、辦理房貸的條件有哪些?

1、有合法的居留身份;

2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入;

3、有按期償還貸款本息的能力;

4、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押、或(和)有符合規(guī)定條件的保證人為其擔(dān)保;

5、有購買住房的合同或協(xié)議;

6、提出借款申請時，在銀行有不低于購買住房所需資金的30%的存款;若已做購房預(yù)付款支付給售房單位的，則需要提供付款收據(jù)的原件和復(fù)印件。

7、貸款行規(guī)定的其他條件。

三、買房貸款還款方式有哪些?

1、等額本金

是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息。每月還款金額=(貸款本金/ 還款月數(shù)) (本金—已歸還本金累計額)×每月利率

由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數(shù)也越來越少。

2、等額本息

在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)。每月還款金額= [貸款本金×月利率×(1 月利率)^還款月數(shù)]÷[(1 月利率)^還款月數(shù)-1]

相對于等額本金還款法的劣勢在于支出利息較多，還款初期利息占每月供款的大部分，隨本金逐漸返還供款中本金比重增加。但該方法每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便于每個家庭根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。

綜上所述，在疫情期間，很多人失去工作和收入，這種情況下，如果暫時不能償還購房貸款，可以和銀行協(xié)商延期。現(xiàn)在很多銀行也出臺相關(guān)政策，確保為這部分人群解決還款難的問題。延期還貸也不構(gòu)成違約，不會產(chǎn)生滯納金。

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