在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
二手房解除合同糾紛案
案情簡介
委托人作為二手房的買方,與賣方簽署了二手房買賣合同之后,依約交付了購房首期款,合同約定:交易遞件給房產局成功后買方交付第二期款,余款在房產過戶登記到買方名下時付清.然而,交易經過房產局受理后,買方因為不符合廣州市購房資格而被房產局暫停辦證.同時房價漸漲,賣方見此即委托律師發函告知因買方不符合廣州的購房資格,拖延交易而告知解除合同,且有權不予以退還定金和首期款.雙方無法達成一致意見,賣方提起確認之訴,請求法院確認合同解除.
辦案思路及心得
買方前來本所咨詢本律師意見.經過調查事實和研究法律法規,本所律師認為,雙方約定的買賣合同中雖然約定買方要符合購房資格和條件,但是只約定不符合條件的情況下買方補辦以滿足購房資格,遲延補辦的,需要支付違約金為賣方,并未約定此種行為可以解除合同. 原告即賣方的律師函要求合同解除的事實和理由不符合合同法關于合同解除的法定條件和約定條件,原告的訴訟請求毫無事實和法律依據.
裁判結果
法院審理后認為,雙方合同約定買方須符合廣州市的購房資格,不符合資格的,買方負責辦理,若延遲辦理的買方須支付違約金,此項條件并非合同解除的約定,且買方正在補辦,賣方即原告的合同解除律師函不符合合同約定和法律規定.地方政府的限購令要求買房人符合當地的購房資格,此項規定屬于地方性指導規范,法院審理案件時并非必須適用.因此判決駁回原告的起訴.一審判決后原告不服而上訴,二審法院維持原判.
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
雇傭關系手指骨折損害賠償多久期限有效
2021-01-28婚前協議內容包括房產共有嗎
2021-03-25交通事故傷殘鑒定的最佳時機是什么時候
2021-01-10遺贈贍養協議書怎么寫
2020-11-28偽造房產證來抵押借款是什么罪
2021-02-06工傷中侵權人應當怎樣賠償.
2020-11-22超市顧客摔傷賠償責任誰來負
2021-01-09私人集資房是否可以買,私人集資房合法嗎
2020-12-09公司高管是否有法定競業限制
2021-02-15買賣投連險有哪些費用需要交納
2021-03-24如何完善保險人對免責條款的了解
2020-12-23人身保險合同常見糾紛剖析
2020-11-09撞死人保險公司賠償標準是什么
2021-03-24境外保單應該如何維權
2020-11-14超載多少保險拒賠
2021-03-02保險代理人的業務范圍
2021-03-23土地承包合同的期限有多長
2021-03-24宅基地房屋要補繳土地出讓金嗎
2021-02-02買的二手房拆遷有補貼嗎
2021-01-17在拆遷中社會穩定風險評估報告有什么要求
2021-02-15