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寧波
二手房解除合同糾紛案
案情簡(jiǎn)介
委托人作為二手房的買(mǎi)方,與賣(mài)方簽署了二手房買(mǎi)賣(mài)合同之后,依約交付了購(gòu)房首期款,合同約定:交易遞件給房產(chǎn)局成功后買(mǎi)方交付第二期款,余款在房產(chǎn)過(guò)戶登記到買(mǎi)方名下時(shí)付清.然而,交易經(jīng)過(guò)房產(chǎn)局受理后,買(mǎi)方因?yàn)椴环?a href='http://www.sdjlnm.com/lawyers/list-440100-0-0.html' target='_blank' data-horse>廣州市購(gòu)房資格而被房產(chǎn)局暫停辦證.同時(shí)房?jī)r(jià)漸漲,賣(mài)方見(jiàn)此即委托律師發(fā)函告知因買(mǎi)方不符合廣州的購(gòu)房資格,拖延交易而告知解除合同,且有權(quán)不予以退還定金和首期款.雙方無(wú)法達(dá)成一致意見(jiàn),賣(mài)方提起確認(rèn)之訴,請(qǐng)求法院確認(rèn)合同解除.
辦案思路及心得
買(mǎi)方前來(lái)本所咨詢本律師意見(jiàn).經(jīng)過(guò)調(diào)查事實(shí)和研究法律法規(guī),本所律師認(rèn)為,雙方約定的買(mǎi)賣(mài)合同中雖然約定買(mǎi)方要符合購(gòu)房資格和條件,但是只約定不符合條件的情況下買(mǎi)方補(bǔ)辦以滿足購(gòu)房資格,遲延補(bǔ)辦的,需要支付違約金為賣(mài)方,并未約定此種行為可以解除合同. 原告即賣(mài)方的律師函要求合同解除的事實(shí)和理由不符合合同法關(guān)于合同解除的法定條件和約定條件,原告的訴訟請(qǐng)求毫無(wú)事實(shí)和法律依據(jù).
裁判結(jié)果
法院審理后認(rèn)為,雙方合同約定買(mǎi)方須符合廣州市的購(gòu)房資格,不符合資格的,買(mǎi)方負(fù)責(zé)辦理,若延遲辦理的買(mǎi)方須支付違約金,此項(xiàng)條件并非合同解除的約定,且買(mǎi)方正在補(bǔ)辦,賣(mài)方即原告的合同解除律師函不符合合同約定和法律規(guī)定.地方政府的限購(gòu)令要求買(mǎi)房人符合當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房資格,此項(xiàng)規(guī)定屬于地方性指導(dǎo)規(guī)范,法院審理案件時(shí)并非必須適用.因此判決駁回原告的起訴.一審判決后原告不服而上訴,二審法院維持原判.
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