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寧波
二手房解除合同糾紛案
案情簡介
委托人作為二手房的買方,與賣方簽署了二手房買賣合同之后,依約交付了購房首期款,合同約定:交易遞件給房產局成功后買方交付第二期款,余款在房產過戶登記到買方名下時付清.然而,交易經過房產局受理后,買方因為不符合廣州市購房資格而被房產局暫停辦證.同時房價漸漲,賣方見此即委托律師發函告知因買方不符合廣州的購房資格,拖延交易而告知解除合同,且有權不予以退還定金和首期款.雙方無法達成一致意見,賣方提起確認之訴,請求法院確認合同解除.
辦案思路及心得
買方前來本所咨詢本律師意見.經過調查事實和研究法律法規,本所律師認為,雙方約定的買賣合同中雖然約定買方要符合購房資格和條件,但是只約定不符合條件的情況下買方補辦以滿足購房資格,遲延補辦的,需要支付違約金為賣方,并未約定此種行為可以解除合同. 原告即賣方的律師函要求合同解除的事實和理由不符合合同法關于合同解除的法定條件和約定條件,原告的訴訟請求毫無事實和法律依據.
裁判結果
法院審理后認為,雙方合同約定買方須符合廣州市的購房資格,不符合資格的,買方負責辦理,若延遲辦理的買方須支付違約金,此項條件并非合同解除的約定,且買方正在補辦,賣方即原告的合同解除律師函不符合合同約定和法律規定.地方政府的限購令要求買房人符合當地的購房資格,此項規定屬于地方性指導規范,法院審理案件時并非必須適用.因此判決駁回原告的起訴.一審判決后原告不服而上訴,二審法院維持原判.
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簡介:
中共黨員，北京盈科（泰州）律師事務所商事訴訟與仲裁法律事務部副主任律師，AFP國際金融理財師，國家高級秘書職稱，海口市作家協會會員，國際律師協會會員，10年多的銀行從業豐富經驗，具有法律、會計、保險、反洗錢等資格證書，銀行、金融、財稅業務經驗豐富。海南大學法學學士。為社會自然人和政府機關、企事業單位的依法行政、合規經營、商事活動及項目運作提供法律服務。尤其擅長刑事辯護、擔任法律顧問、事故保險理賠、工程合同、債權債務糾紛、商務談判和商事仲裁、婚姻繼承、勞動人事爭議仲裁、房地產、知識產權、醫療損害賠償等糾紛處理。專注財稅、合同、風控、經濟業務。擅長訴訟方案策劃和訴訟技巧的運用，致力于縝密進取的態度服務每一位當事人。17888178896（微信同號）
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