案情簡介
被告王某與周某均為合肥市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)被安置人員,雙方口頭協(xié)議置換安置戶頭。后周某去世。幾年后,原先置換給王某的安置房屋產(chǎn)權(quán)證書辦理至周某妻子陳某名下。而原先王某置換給周某的安置房屋被周某賣給案外人。現(xiàn)陳某以房屋產(chǎn)權(quán)證書登記在自己名下,并以物權(quán)保護(hù)為由,訴至法院,要求被告王某搬出現(xiàn)居住房屋。
辦案思路及心得
本案涉及回遷房屋買賣及戶頭的置換事宜。根據(jù)我國法律的基本原則規(guī)定,公民、法人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵循誠實(shí)信用之原則。王某與周某的置換協(xié)議雖是口頭訂立,但系雙方真實(shí)意思表示,不違背法律規(guī)定。并且雙方已經(jīng)按照約定相互交付房屋。在周某去世后,其妻子陳某雖承認(rèn)戶頭置換事宜,但辯稱其他事宜一概不知,很明顯不符合常理,嚴(yán)重違背誠實(shí)信用之原則。
產(chǎn)權(quán)證書是享有房屋所有權(quán)的證據(jù)之一,在法律上推定為權(quán)利,但其不具有絕對(duì)的證明效力。本案涉訴房屋不動(dòng)產(chǎn)登記薄的物權(quán)狀況與真實(shí)的權(quán)利狀況不一致。故原告陳某的訴訟請求未被法院支持。 需要指出的是,當(dāng)前在我省特別是合肥地區(qū),存在大量回遷房屋、回遷戶頭的買賣、置換等交易。一方面我們需要對(duì)自己的交易行為誠實(shí)履行,另一方面在交易時(shí)盡量簽訂書面協(xié)議,以便在發(fā)生糾紛時(shí)作為證明使用。
裁判結(jié)果
本律師代理被告王某應(yīng)訴。本案中一審法院駁回原告陳某的訴訟請求,陳某不服,上訴至二審法院,二審法院依法駁回其上訴請求。
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