一、房屋他項權證是什么

房屋他項權證是只有貸款購房的人才會有的，例如我們向銀行貸款買房，那么房屋他項權證就是存在銀行的，我們擁有的只有房產證和土地證。而等我們把貸款還清了房屋他項權證也就自動注銷了，而它的作用就是在沒還清貸款之前也就是沒注銷之前房屋是不能上市交易的。是無法過戶的。過不了戶的房屋就不能得到法律的保護。只有在還清楚貸款過后在相關部門注銷過后房屋才能上市交易。 房產的他項權是指除產權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產涉及的權利，通常是指抵押權利，他項權證由他項權人持有。一般房產購買時，選擇按揭貸款時，在房屋權證書中，會有他項權利內容記載，載明他項權利人、權利種類(如典權、抵押權等)、權利范圍(他項權利的房屋范圍)、權利價值(他項權利的契載價格)、權利存續期間(契載期限)、注銷日期(他項權利消失的日期)，并且在他項權證書也注明這些內容。根據擔保法，房產設有抵押，即他項權證未注銷，該房產處置權受到限制，未經抵押權人同意不得進行合法交易，不能辦理產權過戶等相關手續。

本證適用法律(以杭州市為例，其它地區供參考) 《城市房地產管理法》、《民法典》（自2021年1月1日起實施）、《浙江省城市房屋產權產籍管理條例》、《房屋登記辦法》.

二、房屋他項權證辦理

房屋他項權證,辦理時抵押人、抵押權人雙方持身份證(是單位的提供營業執照、公章，介紹信及經辦人身份證)原件、復印件，房產證(共有證)原件、復印件(2008版以前的老房產證未登記共有人的還須攜帶婚姻證明文件)，借款合同、抵押合同，房產評估報告或房產價值確認書，到管轄房管局填寫房地產抵押登記申請書，辦理抵押登記手續。核準、辦理完畢后由房管局發放給抵押權人他項權證。辦理時收取抵押登記費，按照商業用房、和住宅用房的不同及各地的抵押登記費標準收取。各地的執行標準都不相同，準確金額請咨詢房屋所在地的房管局。

三、房屋他項權證需要證件

辦理需要證件：抵押人省份證、夫妻關系證明(結婚證或者戶口簿如果沒有結婚的則是未婚證明)、借款抵押合同、房地產抵押申請表、房產證、土地證、房屋評估報告書、或者抵押貴重物品價值協議書、委托辦理的，受托人需要提供本人省份證并且具有法律效應的委托書。注銷需要證件：申請人省份證、他項權利注銷申請表、他項權利證、銀行還款聲明、委托辦理的需特持本人省份證而且有具有法律效應的委托書。

他還是比較重要的，我們在買房子的時候一定要注意一下這些東西，有沒有，房子現在對于我們來說越來越重要，我們也要了解一下這些方面的知識，可以在我們買房子的是時候用的到。

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