【為您推薦】安陽縣律師 ? 深州市律師 ? 蒙自市律師 ? 防城港律師 ? 汝南縣律師 ? 石棉縣律師 ? 鶴山區(qū)律師 ??
物業(yè)費(fèi)由房主自己交,這是理所當(dāng)然的事。但是,如果房屋租出去以后,此時(shí)租房是否用交物業(yè)費(fèi)?相信這是很多承租人關(guān)心的話題。那究竟這筆房屋出租物業(yè)費(fèi)應(yīng)該誰來交呢?接下來,律霸小編將圍繞這一問題為大家做簡要分析,希望可以為您提供一些幫助。
一、租房是否用交物業(yè)費(fèi)
如果房屋租賃合同里什么也沒說,租房物業(yè)費(fèi)就由出租人來交,但是如果雙方在合同中約定由承租人交,那么承租人就得按照合同向物業(yè)管理公司交物業(yè)管理費(fèi)了。
參考法條:國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》第六十七條。《合同法》第六十條。
如果出租人和承租人在合同中約定,由承租人向物業(yè)公司繳納物業(yè)費(fèi),遵守物業(yè)公司的相關(guān)管理規(guī)定,并且該合同經(jīng)過了物業(yè)公司的書面確認(rèn),那么出租人就將其與物業(yè)公司的債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)讓給了承租人,承租人應(yīng)當(dāng)向物業(yè)公司履行這部分權(quán)利義務(wù)。如果承租人沒有付物業(yè)費(fèi),就應(yīng)向物業(yè)公司承擔(dān)違約責(zé)任。
參考法條:《合同法》第八十八條。
二、物業(yè)公司能否要求出租人付款?
如果出租人和承租人約定由承租人向物業(yè)公司繳納物業(yè)費(fèi),而且得到了物業(yè)公司的書面確認(rèn),那么物業(yè)公司就不能再要求出租人付款了,否則物業(yè)公司還是有權(quán)要求出租人付款的。
也就是說承租人向物業(yè)公司繳納物業(yè)費(fèi)的約定,必須要得到物業(yè)公司的確認(rèn)。
如果出租人和承租人的這個(gè)約定沒有得到物業(yè)公司的書面確認(rèn),那么這個(gè)約定也只能對出租人和承租人有約束力,而對物業(yè)公司不發(fā)生效力,出租人必須對物業(yè)公司承擔(dān)責(zé)任。
參考法條:《合同法》第八十四條。
三、物業(yè)公司索款時(shí),出租人可采取的措施
1、如果物業(yè)公司向出租人追討物業(yè)費(fèi),出租人應(yīng)當(dāng)怎么辦?
如果出租人已將租賃合同交給物業(yè)公司備案,并取得物業(yè)公司的書面確認(rèn),那么出租人就可以拒絕支付承租人未支付的物業(yè)費(fèi)。 當(dāng)然,為了以后順利地繼續(xù)出租房屋,出租人也可以先繳納,再向承租人追繳,并要求其承擔(dān)違約責(zé)任。
參考法條:《合同法》第八十八條。
2、如果承租人沒有繳納物業(yè)費(fèi),出租人可以采取什么措施?
承租人不繳付物業(yè)費(fèi),出租人應(yīng)當(dāng)要求對方在一定期限內(nèi)履行,如果承租人仍不履行,出租人可以中止租賃合同并通知對方,以承租人支付的預(yù)付租金和保證金支付欠繳的物業(yè)費(fèi)。
若出租人將自己的房屋出租的,此時(shí)就房屋的物業(yè)費(fèi)來講,應(yīng)該由實(shí)際承租的人進(jìn)行繳納。而要是承租人不按照要求繳納物業(yè)費(fèi)的話,則出租人可以在租房押金里面進(jìn)行扣除,然后代替承租人繳納拖欠的物業(yè)費(fèi)。要是你對此還有疑問的話,請直接來電咨詢我們律霸的在線律師。
拖欠物業(yè)費(fèi)影響過戶嗎
物業(yè)費(fèi)滯納金如何計(jì)算?
消防栓沒水物業(yè)擔(dān)責(zé)任
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個(gè)
驗(yàn)證手機(jī)號
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請放心輸入
為保證隱私安全,請輸入手機(jī)號碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會派發(fā)給律師。
交通事故索賠需提供哪些證據(jù)
2020-12-19民間借貸糾紛中訴訟主體怎么確定,舉證責(zé)任怎么分配
2021-03-25繼承權(quán)放棄與繼承權(quán)喪失有哪些區(qū)別
2020-11-27哪些情形視為存在勞動關(guān)系
2021-01-04房產(chǎn)證抵押會不會過戶
2021-01-11建筑施工強(qiáng)制性規(guī)范有哪些
2020-11-16一方違約合同可以終止嗎
2020-11-20九歲在學(xué)校被同學(xué)砸成輕傷學(xué)校有責(zé)任嗎
2021-03-03購房訂金可以退嗎?購房訂金和購房定金有何區(qū)別
2021-01-252.5天彈性假怎么休,加班工資怎么算
2020-12-12壽險(xiǎn)公司拒賠的情形有哪些呢
2021-03-04意外傷害險(xiǎn)中的意外傷害是指哪些情況
2020-12-10飛機(jī)晚點(diǎn)延誤險(xiǎn)賠償
2021-03-07人身保險(xiǎn)可以退保嗎
2020-12-12什么是保險(xiǎn)合同的射幸性特征?
2020-11-15保險(xiǎn)合同中或字引發(fā)了一場官司
2020-11-29重復(fù)保險(xiǎn)的對象
2021-01-01保險(xiǎn)理賠的時(shí)效是多久
2020-12-29出車禍對方跑了保險(xiǎn)可以拒賠嗎
2021-01-27保險(xiǎn)網(wǎng)簽合同是否有效
2020-12-11