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租房是否用交物業(yè)費(fèi)

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-09 · 875人看過

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物業(yè)費(fèi)由房主自己交,這是理所當(dāng)然的事。但是,如果房屋租出去以后,此時(shí)租房是否用交物業(yè)費(fèi)?相信這是很多承租人關(guān)心的話題。那究竟這筆房屋出租物業(yè)費(fèi)應(yīng)該誰來交呢?接下來,律霸小編將圍繞這一問題為大家做簡要分析,希望可以為您提供一些幫助。

一、租房是否用交物業(yè)費(fèi)

如果房屋租賃合同里什么也沒說,租房物業(yè)費(fèi)就由出租人來交,但是如果雙方在合同中約定由承租人交,那么承租人就得按照合同向物業(yè)管理公司交物業(yè)管理費(fèi)了。

參考法條:國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》第六十七條。《合同法》第六十條。

如果出租人和承租人在合同中約定,由承租人向物業(yè)公司繳納物業(yè)費(fèi),遵守物業(yè)公司的相關(guān)管理規(guī)定,并且該合同經(jīng)過了物業(yè)公司的書面確認(rèn),那么出租人就將其與物業(yè)公司的債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)讓給了承租人,承租人應(yīng)當(dāng)向物業(yè)公司履行這部分權(quán)利義務(wù)。如果承租人沒有付物業(yè)費(fèi),就應(yīng)向物業(yè)公司承擔(dān)違約責(zé)任。

參考法條:《合同法》第八十八條。

二、物業(yè)公司能否要求出租人付款?

如果出租人和承租人約定由承租人向物業(yè)公司繳納物業(yè)費(fèi),而且得到了物業(yè)公司的書面確認(rèn),那么物業(yè)公司就不能再要求出租人付款了,否則物業(yè)公司還是有權(quán)要求出租人付款的。

也就是說承租人向物業(yè)公司繳納物業(yè)費(fèi)的約定,必須要得到物業(yè)公司的確認(rèn)。

如果出租人和承租人的這個(gè)約定沒有得到物業(yè)公司的書面確認(rèn),那么這個(gè)約定也只能對出租人和承租人有約束力,而對物業(yè)公司不發(fā)生效力,出租人必須對物業(yè)公司承擔(dān)責(zé)任。

參考法條:《合同法》第八十四條。

三、物業(yè)公司索款時(shí),出租人可采取的措施

1、如果物業(yè)公司向出租人追討物業(yè)費(fèi),出租人應(yīng)當(dāng)怎么辦?

如果出租人已將租賃合同交給物業(yè)公司備案,并取得物業(yè)公司的書面確認(rèn),那么出租人就可以拒絕支付承租人未支付的物業(yè)費(fèi)。 當(dāng)然,為了以后順利地繼續(xù)出租房屋,出租人也可以先繳納,再向承租人追繳,并要求其承擔(dān)違約責(zé)任。

參考法條:《合同法》第八十八條。

2、如果承租人沒有繳納物業(yè)費(fèi),出租人可以采取什么措施?

承租人不繳付物業(yè)費(fèi),出租人應(yīng)當(dāng)要求對方在一定期限內(nèi)履行,如果承租人仍不履行,出租人可以中止租賃合同并通知對方,以承租人支付的預(yù)付租金和保證金支付欠繳的物業(yè)費(fèi)。

若出租人將自己的房屋出租的,此時(shí)就房屋的物業(yè)費(fèi)來講,應(yīng)該由實(shí)際承租的人進(jìn)行繳納。而要是承租人不按照要求繳納物業(yè)費(fèi)的話,則出租人可以在租房押金里面進(jìn)行扣除,然后代替承租人繳納拖欠的物業(yè)費(fèi)。要是你對此還有疑問的話,請直接來電咨詢我們律霸的在線律師。


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