武漢市民買了商品房，在拿到鑰匙后，就得辦理交房手續(xù)，這個(gè)時(shí)候，就得向小區(qū)物業(yè)公司繳納物業(yè)費(fèi)了。之后即使不住，每年都得交物業(yè)費(fèi)。物業(yè)公司收取這筆費(fèi)用后，用于小區(qū)公共設(shè)施的維護(hù)、組織業(yè)主活動等。物業(yè)費(fèi)的收取有一定原則，不能漫天要價(jià)。那么，武漢物業(yè)管理費(fèi)收取原則是怎樣的?下面小編就給大家做個(gè)介紹。

一、武漢物業(yè)管理費(fèi)收取原則是怎樣的?

物業(yè)管理公司物業(yè)管理費(fèi)收入的高低直接與其收取標(biāo)準(zhǔn)及業(yè)務(wù)量大小有關(guān)。一般地講，物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)越高，則物業(yè)管理公司的收入就越高。但是，物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)一方面要受國家有關(guān)政策法規(guī)的制約，不能亂收費(fèi);另一方面，物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)還要受到用戶收入水平高低的限制，也要服從優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)的原則，因此，物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)的確定要遵從一些原則：

1、不違反國家和地方政府的有關(guān)規(guī)定。

2、與用戶的收入水平相適應(yīng)。要根據(jù)用戶的收入水平高低來確定，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)過高，用戶承受不了，也不容易取得用戶的支持，反之，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)過低，則物業(yè)管理公司賠本服務(wù)，這又違背市場規(guī)則。

3、優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)，兼顧各方利益。所提供的服務(wù)檔次越高，則收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)越高，特約服務(wù)一般比公共服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要高，對商業(yè)部門的收費(fèi)比對機(jī)關(guān)、事業(yè)單位的收費(fèi)一般要高。

4、微利原則。物業(yè)管理服務(wù)部分的收入扣除支出略有剩余，否則服務(wù)項(xiàng)目越多，工作量越大，賠本就越多。

二、物業(yè)管理費(fèi)的構(gòu)成費(fèi)用有哪些?

1、公共物業(yè)及配套設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用，包括外墻、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、電視音響系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、配電器系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)及其他機(jī)械、設(shè)備、機(jī)器裝置及設(shè)施等。

2、聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險(xiǎn)、服裝費(fèi)用等。

3、公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等。

4、購買或租賃必需的機(jī)械及器材的支出。

5、物業(yè)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)(火險(xiǎn)、災(zāi)害險(xiǎn)等)及各種責(zé)任保險(xiǎn)的支出。

6、垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費(fèi)用。

7、清潔公共地方及幕墻、墻面的費(fèi)用。

8、公共區(qū)域植花、種草及其養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。

9、更新儲備金，即物業(yè)配套設(shè)施的更新費(fèi)用。

綜上所述，小區(qū)物業(yè)收取物業(yè)費(fèi)，用途有很多，一般來說，商品房的物業(yè)費(fèi)都是按照平米收取的，根據(jù)小區(qū)檔次不同，標(biāo)準(zhǔn)不一樣。武漢物業(yè)管理費(fèi)收取原則包括微利、提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)、符合當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平等。物業(yè)費(fèi)通常是每年收取一次，業(yè)主可以通過多種方式支付。如果物業(yè)公司調(diào)整收費(fèi)調(diào)整，要對外公示，并征求業(yè)主意見。

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