物業(yè)管理行業(yè)運(yùn)作有其特殊性，其行業(yè)的利潤是按為業(yè)主提供服務(wù)所支出費(fèi)用總額的一定比例提取的。因此，管理費(fèi)用的開支成為業(yè)主最為關(guān)心的問題。在批準(zhǔn)管理公司的年度收支預(yù)算之后，監(jiān)督各項(xiàng)費(fèi)用按計(jì)劃支出成為物業(yè)管理財(cái)務(wù)監(jiān)督的一項(xiàng)重要內(nèi)容。那小區(qū)業(yè)主在這里面有什么權(quán)利呢?請(qǐng)一起在下文中進(jìn)行了解。

一、小區(qū)業(yè)主都有哪些權(quán)利

(一)住房財(cái)產(chǎn)權(quán)：

業(yè)主的對(duì)所購房屋的權(quán)利是來自業(yè)權(quán)，也就是住房財(cái)產(chǎn)權(quán)。政府規(guī)定業(yè)主應(yīng)享有的基本物業(yè)權(quán)益有：小區(qū)的道路、綠化、休憩地、空余地、電梯、樓梯、連廊、走廊或政府規(guī)定的其它公用設(shè)施的權(quán)益。業(yè)權(quán)特指買房人在獲得商品房產(chǎn)權(quán)的同時(shí)，對(duì)公共區(qū)域和公共設(shè)施，如樓頂廣告、地面公共停車位、公共綠地等所擁有的使用權(quán)和收益權(quán)。簡單的說，一個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目的樓頂、外立面、電梯廳、電梯轎廂可能產(chǎn)生的廣告收益及地面公共停車位、公共廣場(chǎng)等可能產(chǎn)生的經(jīng)營收益，都屬于業(yè)主。比如，停車位是小區(qū)公共區(qū)域的主要收益來源之一，過去通常這些收益權(quán)都?xì)w了開發(fā)商或物業(yè)公司;很多商品房的樓體、社區(qū)里，甚至電梯間里都有各種各樣廣告設(shè)置，這部分的收益往往也進(jìn)了物業(yè)公司的腰包。如果開發(fā)商沒有在售房合同中保留樓外立面、樓頂、停車場(chǎng)等物業(yè)的特別權(quán)益，按照“誰投資、誰收益”的原則，與建筑物相關(guān)的所有公共空間、設(shè)備設(shè)施的所有權(quán)應(yīng)歸小區(qū)全體業(yè)主共有，而由此產(chǎn)生的任何收益也應(yīng)歸全體業(yè)主共有。

(二)物業(yè)服務(wù)自主選擇權(quán)：

除國家法律法規(guī)另有規(guī)定以外，業(yè)主對(duì)于物業(yè)采用何種方式進(jìn)行管理具有選擇權(quán)。在共有物業(yè)的處分中，這個(gè)權(quán)力是由全體業(yè)主來行使，通常授權(quán)業(yè)主委員會(huì)來具體行使，共有物業(yè)中任何一個(gè)單獨(dú)的業(yè)主無權(quán)單獨(dú)行使該權(quán)力。物業(yè)可以由全體業(yè)主授權(quán)業(yè)主委員會(huì)來進(jìn)行管理，也可以再委托物業(yè)管理公司實(shí)施管理;全體業(yè)主，通過業(yè)主委員會(huì)，有選擇物業(yè)管理公司的權(quán)力。在業(yè)主享有的權(quán)利中，住房所有權(quán)是基礎(chǔ)和核心，共有所有權(quán)和成員權(quán)的產(chǎn)生和存在都是源于專有所有權(quán)。成員權(quán)是與物業(yè)管理關(guān)系最直接的權(quán)利，具體包括：知情權(quán);表決權(quán);參與制訂規(guī)約權(quán);選舉及解任管理者的權(quán)利;請(qǐng)求權(quán);監(jiān)督權(quán)。

二、小區(qū)業(yè)主可否查物業(yè)公司的賬?

是不是每一位業(yè)主都可以以監(jiān)督賬務(wù)賬目的名義檢查管理公司的賬目呢?確切地說，業(yè)主作為費(fèi)用支付人，有財(cái)務(wù)監(jiān)督的權(quán)利，但行使此項(xiàng)權(quán)利的方式并不是通過業(yè)主私人檢查管理公司的賬目。查賬的目的是監(jiān)督管理公司財(cái)務(wù)支出的公開性與透明度，是否符合預(yù)算項(xiàng)目，有沒有在支出方面弄虛作假欺騙業(yè)主。作為監(jiān)督方與被監(jiān)督方都需要就檢查結(jié)果做出權(quán)威的、有法律效力的結(jié)論。而一般的業(yè)主不具備專業(yè)的財(cái)務(wù)知識(shí)，即使是專業(yè)財(cái)務(wù)人員也無法以個(gè)人身份提供具有合法效力的審計(jì)證明。因此，當(dāng)業(yè)主以個(gè)人身份查賬時(shí)，管理公司有權(quán)拒絕，否則每個(gè)業(yè)主都可以濫用自己的查賬權(quán)，這樣只能嚴(yán)重干擾管理公司的正常運(yùn)作。業(yè)主如果要行使此項(xiàng)權(quán)利，有兩種途徑可以選擇：一是私人委托會(huì)計(jì)師事務(wù)所檢查;二是提請(qǐng)業(yè)主委員會(huì)委托專業(yè)事務(wù)所檢查。只有國家法律承認(rèn)的專業(yè)會(huì)計(jì)師事務(wù)所才能提供有效的審計(jì)報(bào)告以達(dá)到查賬目的，維護(hù)雙方的合法權(quán)益，同時(shí)也真正地幫助業(yè)主行使自己的合法權(quán)利。

作為業(yè)主，最關(guān)心的還是所交的物業(yè)費(fèi)用，物業(yè)公司是怎樣花的?花得合理不合理?這是合乎情理的，因?yàn)樵诂F(xiàn)實(shí)中，業(yè)主每年都會(huì)交不少的物業(yè)費(fèi)，所以，從物業(yè)得到服務(wù)是應(yīng)該的，可是有些物業(yè)弄虛作假，在這樣的情形下，業(yè)主要行使自己的權(quán)利，維護(hù)自己的利益。這樣的情況下搞清楚自己作為小區(qū)業(yè)主享有的權(quán)利，其實(shí)也就是很重要的一方面。

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