首頁 > 法律常識 > 房產糾紛 > 二手房物業過戶需要什么證件

二手房物業過戶需要什么證件

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-09 · 452人看過

二手房物業過戶需要什么證件

物業過戶是指對水、電、煤氣、供暖、電視、電話等日常生活活動的更名和費用的結算，其中戶口遷出是特別重要的內容，一定要確認賣家的戶口是否遷出。

物業過戶,說起來很容易，但是其實是很復雜的一個過程，一旦有交接不清楚的，會損害新戶主的經濟利益。主要涉及以下幾個方面:第一個是到你購買的房子里面把您房子里面的所有水、電、煤氣表上的剩余使用量抄好,以上所有,水、電、煤氣，都可以到物業管理處查詢電話,打電話就可以查詢是否存在欠費的情況。

1、物業費及更名和原房主一起,原房主和新房主帶上身份證。如果您的產證出來了,就帶上產證。如果沒有產權證的話,帶上房屋買賣合同,繳納時間的標準以過戶時間為準,過戶前得是原房主交的,過戶之后的是新房主支付。

2、水費及更名這個購房者可以不用親自去現場辦理登記,他人帶上產權證和身份證就可以辦理更改，但是要注意是否欠費，以過戶時間做為繳納標準,過戶前得是原房主交的,過戶之后的是新房主支付。

3、電費及更名，這個過程也不要賣方去現場辦理,購房者帶著產權證和身份證自己到現場就可以辦理更改。

4、煤氣費及更名煤氣公司更名需要交易雙方要到場的,產證出來了就帶上產證,沒有出來就帶上買賣合同和契稅單,帶上身份證新房主和原房主一起直接去,就可以更名。

5、有線電視費用及更名原房主只要產證和身份證帶上,就可以了,房東不需要到場的。

6、維修基金不需要過戶,更名自動完成，只要原房主交過了,物業都要履行自己的責任,如果房子有質量問題需要維修的話,也不需要您自己掏錢的，由物業來調動資源進行維修。

7.一般要求客戶在辦理物業過戶之前，賣方要將自己的戶口轉移出去，這樣買房才有這套房子的所有權，如有特殊情況，賣方暫時不能將戶口遷出的，雙方要簽訂合同，說明具體遷出的日期和不能的原因。一般情況下，買房可以要求賣方留部分押金以制約，形成一種擔保形式，賣方將戶口遷出后，買家在將押金返還給賣家。

8.供暖協議的更改，要帶上產權證和身份證去供暖公司查證，并且向賣方要最后一次的付款憑證。

二手房過戶要注意哪些細節?

怎么來進行二手房過戶費用計算

二手房過戶后多久拿房產證

該內容對我有幫助贊一個

登錄×

驗證手機號

獲取驗證碼

我已閱讀并同意《用戶服務協議》和《律霸隱私政策》

我們會嚴格保護您的隱私，請放心輸入

為保證隱私安全，請輸入手機號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發給律師。

提交

評論區

遇到法律問題，直接發布咨詢

登錄后參于評論

我有類似問題？馬上聯系律師

喻兵兵江西朗秋律師事務所丨江西南昌

執業證號：13601201810025916

民間借貸婚姻家庭勞動糾紛交通事故

簡介:

喻兵兵.男.畢業于武漢大學法學院.在校期間接受了專業系統的法學教育.打下了極為扎實的法學理論功底.并獲得了法學學士學位.現為江西省朗秋律師事務所專職律師.本人堅持以事實為根據.以法律為準繩的辦案原則.以專業.優質.耐心的法律服務贏得當事人的尊重與信賴.最大限度的維護當事人的合法權益,秉持[尚法厚德.守護公平"的辦案理念.致力于維護法律的正確實施.維護社會的公平正義.本人擅長婚姻家事糾紛業務.人身損害賠償(交通.工傷)糾紛業務.勞動爭議糾紛業務.各類非訴業務(檔案查詢.法律咨詢.代寫法律文書及各類協議等).執業以來已辦理過幾十件民事.刑事.行政案件.廣受當事人好評.

咨詢我房產糾紛

專業律師快速響應

累計服務用戶745W+次