一、什么樣的小區(qū)無法實(shí)行業(yè)主自治?

基本上所有的小區(qū)都是可以實(shí)行業(yè)主自治的，業(yè)主自治的四個條件：

1、小區(qū)規(guī)模要小

小的小區(qū)自然住的人比較少，規(guī)模也比較小，所以管理起來也比較方便。比如大的小區(qū)住的人太多，那么因人力有限無法做到管理到位，所以要想自治也比較困難。其次人太多，意見也多，直接阻礙了管理。

2、 有想法的物業(yè)經(jīng)理或是業(yè)委會

因為業(yè)主自治管理的對象是人，不同的人對管理的理解和標(biāo)準(zhǔn)也是不同的，那么在管理的過程中難免要面對各種不理解和質(zhì)疑。所以管理人必須要有想法，同時還需一個好的心理素質(zhì)，一定要能夠承受住業(yè)主們的質(zhì)疑。其次物業(yè)經(jīng)理或是業(yè)委會還需要有奉獻(xiàn)精神，還需要有魄力。

3、業(yè)主要配合、團(tuán)結(jié)

什么工作都要得到配合、支持才能干得久遠(yuǎn)，比如業(yè)主的配合是自治的關(guān)鍵，如果業(yè)主們不配合，那么自治工作就很難開展下去。

4、小區(qū)要有公有資產(chǎn)收入

大家都知道有錢好辦事，那么在業(yè)主自治這方面也是一樣的，如果沒有錢那么自治工作也不會得到支持，也不會長久。所以小區(qū)要有公有資產(chǎn)收入，這樣才能把自治工作井然有序的開展下去。

二、業(yè)主委員會的義務(wù)是什么?

業(yè)主委員會作為業(yè)主自治組織，在享有業(yè)主賦予的各項權(quán)利的同時，必須履行相應(yīng)的義務(wù)。

1、遵紀(jì)守法。業(yè)主委員會的活動必須遵守國家法律法規(guī)和政府管理部門的有關(guān)規(guī)定。遵紀(jì)守法是業(yè)主委員會自我約束的根本表現(xiàn)。

2、支持配合管理公司開展工作。管理公司雖受聘于業(yè)主委員會，業(yè)主委員會有權(quán)監(jiān)督管理公司，但也有義務(wù)支持管理公司，盡可能為其工作提供方便，應(yīng)將業(yè)主的意見和要求及時向管理公司反饋，協(xié)調(diào)及增進(jìn)管理公司與業(yè)主之間的關(guān)系，幫助管理公司排除工作中的干擾與阻力，為管理公司創(chuàng)造一個寬松的工作環(huán)境。

3、做業(yè)主的宣傳、教育、說服及督促工作。業(yè)主委員會向業(yè)主公布宣傳各項管理規(guī)章，教育業(yè)主自覺遵守管理公約及規(guī)章，說服業(yè)主理解有關(guān)管理收費(fèi)，督促業(yè)生按規(guī)定繳納管理費(fèi)及其他應(yīng)分?jǐn)偟馁M(fèi)用。

在國家主要的法律制度當(dāng)中其實(shí)也沒有過多的強(qiáng)調(diào)業(yè)主自治，但是規(guī)模太龐大的小區(qū)或者小區(qū)人數(shù)一共還不夠500人的這種情況，實(shí)行業(yè)主自治都會存在著一定的困難。如果小區(qū)的全體業(yè)主有意和物業(yè)公司合作管理小區(qū)的話，可以先從成立業(yè)主委員會開始。

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