一、什么樣的小區(qū)無法實行業(yè)主自治?
基本上所有的小區(qū)都是可以實行業(yè)主自治的,業(yè)主自治的四個條件:
1、小區(qū)規(guī)模要小
小的小區(qū)自然住的人比較少,規(guī)模也比較小,所以管理起來也比較方便。比如大的小區(qū)住的人太多,那么因人力有限無法做到管理到位,所以要想自治也比較困難。其次人太多,意見也多,直接阻礙了管理。
2、 有想法的物業(yè)經(jīng)理或是業(yè)委會
因為業(yè)主自治管理的對象是人,不同的人對管理的理解和標準也是不同的,那么在管理的過程中難免要面對各種不理解和質(zhì)疑。所以管理人必須要有想法,同時還需一個好的心理素質(zhì),一定要能夠承受住業(yè)主們的質(zhì)疑。其次物業(yè)經(jīng)理或是業(yè)委會還需要有奉獻精神,還需要有魄力。
3、業(yè)主要配合、團結
什么工作都要得到配合、支持才能干得久遠,比如業(yè)主的配合是自治的關鍵,如果業(yè)主們不配合,那么自治工作就很難開展下去。
4、小區(qū)要有公有資產(chǎn)收入
大家都知道有錢好辦事,那么在業(yè)主自治這方面也是一樣的,如果沒有錢那么自治工作也不會得到支持,也不會長久。所以小區(qū)要有公有資產(chǎn)收入,這樣才能把自治工作井然有序的開展下去。
二、業(yè)主委員會的義務是什么?
業(yè)主委員會作為業(yè)主自治組織,在享有業(yè)主賦予的各項權利的同時,必須履行相應的義務。
1、遵紀守法。業(yè)主委員會的活動必須遵守國家法律法規(guī)和政府管理部門的有關規(guī)定。遵紀守法是業(yè)主委員會自我約束的根本表現(xiàn)。
2、支持配合管理公司開展工作。管理公司雖受聘于業(yè)主委員會,業(yè)主委員會有權監(jiān)督管理公司,但也有義務支持管理公司,盡可能為其工作提供方便,應將業(yè)主的意見和要求及時向管理公司反饋,協(xié)調(diào)及增進管理公司與業(yè)主之間的關系,幫助管理公司排除工作中的干擾與阻力,為管理公司創(chuàng)造一個寬松的工作環(huán)境。
3、做業(yè)主的宣傳、教育、說服及督促工作。業(yè)主委員會向業(yè)主公布宣傳各項管理規(guī)章,教育業(yè)主自覺遵守管理公約及規(guī)章,說服業(yè)主理解有關管理收費,督促業(yè)生按規(guī)定繳納管理費及其他應分攤的費用。
在國家主要的法律制度當中其實也沒有過多的強調(diào)業(yè)主自治,但是規(guī)模太龐大的小區(qū)或者小區(qū)人數(shù)一共還不夠500人的這種情況,實行業(yè)主自治都會存在著一定的困難。如果小區(qū)的全體業(yè)主有意和物業(yè)公司合作管理小區(qū)的話,可以先從成立業(yè)主委員會開始。
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