一、在我國是成立業主自治委員會可行不?

1、業主是可以成立自治委員會的，但是必須要慎得所有業主的同意，而且還必須要按照業主所訴說的條款來進行制定一份內容，只有合法的履行自己的責任，才能更好的保障所有業主的合法權益。

2、一般情況下，業主自治小組屬于非正式的物業管理主體;但是業主大會在《業主大會議事規則》或者業主大會決議中明確業主自治小組的產生辦法和職責義務，使之成為業主大會的正式組織機構之一。對于業主大會決定實行業主委員會自管的小區或大樓，業主委員會可以根據業主大會的決議成立業主自治小組，作為日常的管理機構，代表業主委員會實施業主大會的決定。

3、業主自治對物業管理有著十分重要的意義，是物業管理中必不可少的一環，具體表現為以下幾點：

(1)業主自治是物業管理的基礎。建筑物的區分所有權的產生和廣大居民社區自治意識的覺醒產生了現在的物業管理制度。所有權是絕對性的權利，它排除了非所有權人對物的干預。無論物業管理企業還是政府都無權干預所有權人對房屋的處分，但是其他共有所有權人卻有權干預業主對房屋共用部分的處分，而這種干預也只能要求該業主不得損害其他業主的利益。因此，涉及共有部分或共用部分而產生的物業管理問題只有業主才有最終的發言權，而物業管理企業只能在業主的授權范圍內開展服務活動。所以，物業管理的基礎是業主自治。

(2)行使業主自治管理權利對于維護物業所有權人和使用權人權益、規范住宅物業管理重要意義。無論是物業管理企業還是其他當事人都有可能出于自身的利益作出對業主不行為，這就使得行使業主自治管理權利對于維護物業所有權人和使用權人權益、規范住業管理有著重要意義。

(3)物業管理作為一種新興的行業，怎樣才能使其健康有序的發展，直接關系到管理公業主之間的關系。強化業主自我保護意識，是不可忽視的一個重要方面。只要加強業主、強化業主自我保護意識，才能迫使物業公司增強透明度，才能增強業主對物業公司的度，才能在物業公司和業主之間建立良好的關系，促進物業行業健康發展。

二、業主自治的原則

1.主權原則

主權在業主，一切權利屬于業主，業主采用民主的方式作出決定，重大問題由全體業主決定。

2.程序原則

制定議事規則，一切決定要依法和依規則來作出。

3.分權制衡原則

建立業主自治組織，實行代議制，決策機構和執行機構分別設立，相對獨立，相互制衡。

4.保護少數原則

采用少數服從多數的民主表決機制，但要防止多數人作出侵害少數人利益的決定。如果為了公共利益而無法避免，必須給受損失的少數人作出合理的利益補償。

5.直選原則

業主委員和業主代表均由業主直接選舉產生。

6.非暴力原則

可以和平請愿，但不可采取暴力行動。

7.參與原則

業主按程序有序、有效參與，投票和競選業主委員、業主代表是參與的積極形式。

隨著我國公民的整體素質不斷提高，自身要求也是在不斷提高的一個過程。很多小區已經開始實施自治管理了，越來越多的人也是通過自律或者相互約束來提高整個小區或者周邊的生活環境，現在很多小區都會自發組織業主自治管理委員會，目的就是為了更好約束大家的行為，有個更好的環境。

原業主欠下物業費該由誰補繳

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