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房屋漏水造成的損失該如何定責

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-09 · 211人看過

因為房屋漏水造成的損失應該由誰來承擔

房屋漏水造成的損失如何定責需要根據(jù)不同的情況確定，如果是因為樓上住戶裝修等造成的，應當由樓上住戶承擔損害賠償責任;如果是因為人為原因造成漏水，應該由開發(fā)商或物業(yè)承擔損害賠償責任。

1、如果樓上業(yè)主確因裝修或鋪設水管造成樓下住戶漏水，樓上住戶應及時查找漏水原因并進行維修，還應當就其不當行為給樓下住戶造成的損害承擔賠償責任。

根據(jù)《民法典》（2021年1月1日起施行）第二百九十六條規(guī)定，不動產權利人因用水、排水、通行、鋪設管線等利用相鄰不動產的，應當盡量避免對相鄰的不動產權利人造成損害。

2、如果房子還在保修期內，又確信不是人為破壞時，不管是受損業(yè)主還是樓上鄰居業(yè)主，都應及時讓開發(fā)商進行修補處理。當開發(fā)商按業(yè)主要求，派人來修補后，仍未解決漏水問題或維修不到位，反復兩次后，業(yè)主可以自行找人進行維修，費用由開發(fā)商來出。當開發(fā)商不予理會時，受損業(yè)主可以到當?shù)刭|監(jiān)部門進行投訴，或將開發(fā)商起訴至法院。

3、如果房屋主體結構、公共部位以及公共設施設備損壞而漏水，需要大修或者公共改造工程才能修復的，可以向物業(yè)申請房屋維修基金予以維修。當然，如果業(yè)主和物業(yè)簽訂的物業(yè)合約中，有約定物業(yè)公司對房屋有某些修繕義務的，物業(yè)公司也要進行維修。若物業(yè)不配合維修，業(yè)主也可以將物業(yè)公司訴訟至法院處理。

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