一、根據(jù)法律規(guī)定小區(qū)電梯廣告收入歸誰(shuí)?

根據(jù)法律規(guī)定小區(qū)電梯廣告收入歸業(yè)主。除非雙方另有約定，否則，小區(qū)公共部位的經(jīng)營(yíng)所得屬于公共收益，歸全體業(yè)主共有。小區(qū)業(yè)主有權(quán)共同決定廣告位使用權(quán)的歸屬，同時(shí)廣告發(fā)布的費(fèi)用也應(yīng)歸全體業(yè)主共同所有。物業(yè)要設(shè)立廣告牌，都需要經(jīng)過小區(qū)業(yè)主或業(yè)委會(huì)的同意或授權(quán)。如果未經(jīng)業(yè)主許可，物業(yè)公司擅自經(jīng)營(yíng)所取得收益，業(yè)主可以通過業(yè)委會(huì)向物業(yè)提出異議和追討，或?qū)V告進(jìn)行拆除。

業(yè)主委員會(huì)的義務(wù)有：

(1)向業(yè)主大會(huì)報(bào)告工作;

(2)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)通過的各項(xiàng)決議，接受廣大業(yè)主的監(jiān)督;

(3)貫徹執(zhí)行并督促業(yè)主遵守物業(yè)管理及其他有關(guān)法律、政策規(guī)定，協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)落實(shí)各項(xiàng)管理工作;

(4)接受政府行政管理機(jī)構(gòu)的監(jiān)督指導(dǎo)，執(zhí)行政府部門對(duì)本物業(yè)的管理事項(xiàng)提出的指令和要求;

(5)業(yè)主委員會(huì)作出的決定不得違反法律、法規(guī)政策，不得違反業(yè)主大會(huì)的決定，不得損害業(yè)主公共利益。

二、業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理公司的關(guān)系是什么？

業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理公司實(shí)行業(yè)主自治與專業(yè)化管理相結(jié)合的管理體制，兩者之間具有一定的法律關(guān)系和經(jīng)濟(jì)關(guān)系。

從法律關(guān)系上講，業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理公司是委托者與受委托者、聘用與受聘的關(guān)系。在法律上，業(yè)主委員會(huì)有委托與不委托，聘用或不聘用的權(quán)利;物業(yè)管理企業(yè)也有接受或不接受委托，受聘或拒聘的權(quán)利，兩者是平等的。

從經(jīng)濟(jì)關(guān)系上講，物業(yè)管理企業(yè)提供物業(yè)管理服務(wù)是有償?shù)模谔峁┮欢ǖ姆?wù)的同時(shí)，也應(yīng)獲得相應(yīng)的報(bào)酬;同樣，業(yè)主在得到服務(wù)后，也應(yīng)付出相應(yīng)的費(fèi)用。

對(duì)于很多的小區(qū)業(yè)主來(lái)說(shuō)的話，他們對(duì)于法律方面的問題并不是特別的了解，比如說(shuō)小區(qū)內(nèi)部經(jīng)常可以看到電梯當(dāng)中產(chǎn)生了一些廣告。這些貼小廣告的行為，它肯定是能夠獲取一定的利益的，這都是屬于公共的利益，在沒有約定的情況之下，屬于全體的業(yè)主所擁有。

小區(qū)停車費(fèi)歸誰(shuí)所有,具體的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么

小區(qū)施工擾民怎么辦？

小區(qū)地下停車位應(yīng)該屬于誰(shuí)