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寧波
民法典小區(qū)物業(yè)有權停水停電嗎
一、民法典小區(qū)物業(yè)有權停水停電嗎?
小區(qū)物業(yè)沒有權利停水停電。
《中華人民共和國民法典》(2021年1月1日實行)
第九百四十四條第三款規(guī)定：物業(yè)服務人員不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催繳物業(yè)費。
業(yè)主違反物業(yè)服務合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務費用的，業(yè)主委員會應當督促其限期交納;逾期仍不交納的，物業(yè)服務企業(yè)可以向人民法院起訴。
二、業(yè)主可以拒交物業(yè)費的情形有哪些?
《物業(yè)管理條例》
第七條明確規(guī)定“按時交納物業(yè)服務費用”是業(yè)主的一項基本義務。只有出現(xiàn)以下情形，業(yè)主才可以不交或少交物業(yè)服務費用：
1、物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)管理服務合同約定之外，自行提供服務，未經(jīng)業(yè)主委員會或業(yè)主認可的，業(yè)主或使用人可以不支付費用。
2、實行政府指導價的物業(yè)服務收費項目，業(yè)主對超過指導從的部分可以拒交。
3、物業(yè)管理企業(yè)不發(fā)行物業(yè)服務合同中約定的義務，業(yè)主可以不交或少交相應的物業(yè)服務費用。
4、物業(yè)管理企業(yè)擅自提高物業(yè)服務收費標準，對擅自提高的部分業(yè)主可以不交納。
5、物業(yè)服務合同中約定先服務后收費的，在物業(yè)管理企業(yè)未提出相應服務的情況下，業(yè)主可以不交納相應的服務費用。
三、業(yè)主拖欠物業(yè)費的起訴流程是什么?
1、準備好民事訴訟狀。
2、到具有管轄權的人民法院起訴，并提交相關的證據(jù)材料。
3、按照人民法院的通知準時出席參與訴訟活動。
4、若不服一審判決或裁定，應在接到判決書后15天內或接到裁定書后10天內向原審人民法院或上一級人民法院提出上訴，并遞交上訴狀。”
物業(yè)停水停電的這種狀況一般都是因為有業(yè)主拖欠物業(yè)費，業(yè)主無故拖欠物業(yè)費的行為雖然是違法的，可是物業(yè)公司如果停水停電，等于物業(yè)公司也是在用違法行為維護所謂的合法權益，所以物業(yè)公司的這種做法是不可取的。
對于物業(yè)管理費糾紛訴訟時效是多久
物業(yè)管理糾紛起訴狀怎么寫？
沒有業(yè)主委員會應該怎么投訴物業(yè)
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