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二手房買賣，買方買房應(yīng)注意哪些問題？
二手房買賣，買方買房應(yīng)注意哪些問題？
(1)、了解房屋信息。了解該房的性質(zhì)(如商品房、房改房等)、座落、面積、樓號房號等信息。
(2)、要查看相關(guān)證件。查看房主的《房屋所有權(quán)證》《國有土地使用證》《產(chǎn)權(quán)界定卡》(房改房有《產(chǎn)權(quán)界定卡》);看有無其他產(chǎn)權(quán)共有人;如沒有以上產(chǎn)權(quán)證件，詢問清楚是什么原因沒辦，能否辦全，何時能辦全等。
(3)、要查看賣方《身份證》或《委托書》，確認(rèn)賣方的《身份證》《委托書》與上述產(chǎn)權(quán)證件記載的名字等信息是否一致。
(4)、了解該房有否被抵押、查封等情況，什么原因被抵押、查封的，能否解押解封。抵押、查封的房產(chǎn)在沒有解押或解封前是不能出售的。
(5)、了解清楚該房是否有租客，租約什么時間到期，租客對承租房屋是否有購買意向(在同等條件下，租客對承租房屋有優(yōu)先購買權(quán))。
(6)、如購買的是單位出售給職工的福利房(房改房)，應(yīng)向原出售單位了解該房能否對外出售，原出售單位是否有優(yōu)先購買權(quán)等情況。
(7)、如購買的是經(jīng)濟適用房，則要向當(dāng)?shù)胤抗懿块T咨詢經(jīng)濟適用房上市交易政策，以確定該經(jīng)濟適用房能否上市交易。
(8)、了解該房是否有按揭貸款及貸款期限、數(shù)額、方式。了解房主是否有能力提前還款。如房主不能還款，買方可在合同中約定先支付部分房款，用于賣方償還銀行按揭借款，待銀行解押后再支付剩余房款。
(9)、如需在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)前交房款的，在交款前一定要持該房產(chǎn)相關(guān)證件原件到房管部門檢驗該有關(guān)證件的真實性后再辦理交款手續(xù);如檢驗時間與交款時間間隔超過房管部門規(guī)定的檢驗結(jié)果有效期，則需重新檢驗。
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簡介:
北京星美律師事務(wù)所 創(chuàng)始合伙人，高級合伙人田效洪律師簡歷 全日制統(tǒng)招訴訟法碩士，2008年以434分（及格線360）之高分成績通過中國國家司法考試，榮獲當(dāng)年培訓(xùn)學(xué)校狀元秀。 作為執(zhí)業(yè)近十年的資深大律師，承辦案件近千件，服務(wù)企業(yè)數(shù)百家，自獨立創(chuàng)立星美律師事務(wù)所以來，其初衷一直就是為企業(yè)、企業(yè)家乃至其家族的財富傳承、文化傳承進(jìn)行保駕護(hù)航。田律師深信慈悲沒有敵人的理念，處理問題通常以息訟止?fàn)帪楦境霭l(fā)點，讓矛盾和糾紛爭取化解在訴訟啟動之初，做到無訟至天下是其法律服務(wù)的竭力之追求。 沒有大愿，哪有大行？田律師決意用一生之心血、一生之專業(yè)技術(shù)，用心誠心的護(hù)法于企業(yè)的設(shè)立，成長，壯大，與企業(yè)及企業(yè)家一路同行，風(fēng)雨相伴，榮譽與共是田律師的莊嚴(yán)承諾。
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