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寧波
北京二手房轉(zhuǎn)按揭的流程和注意事項(xiàng)
能夠一次性付清房款的人畢竟是少數(shù)，特別是在北京這樣的房價(jià)很高的城市，更是少數(shù)人能夠做到的，絕大多數(shù)人都是采用按揭買房。那么在北京，二手房轉(zhuǎn)按揭的流程和注意事項(xiàng)是怎樣的呢？下面，小編就帶大家一起了解。
轉(zhuǎn)按揭：是指房產(chǎn)賣方將其已抵押給銀行或以按揭方式購買且尚未還清的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給買方時，由于銀行向買方發(fā)放貸款，用于償還原按揭/抵押貸款，贖出房產(chǎn)證，以便辦理過戶，并由買方來償還現(xiàn)按揭/抵押貸款的業(yè)務(wù)。
也就是說,仍處在按揭中的房屋進(jìn)行再次買賣，該房屋的買方仍繼續(xù)償還賣方的按揭房款。目前二手房市場存在同行轉(zhuǎn)按揭和跨行轉(zhuǎn)按揭兩種情況。由于買方的資信、貸款意愿、月供能力、購房資金安排不盡相同，在轉(zhuǎn)按揭的同時，買方可以根據(jù)自身需求申請不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。在實(shí)際操作中，轉(zhuǎn)按揭都采用為賣方提前還貸的方式，因此買方的貸款可以和賣方的未還清貸款不一致。
買方：
1、?夫妻雙方的身份證、戶口本、結(jié)婚證原件;
2、?買賣雙方簽訂的買賣合同原件(2份);
3、?夫妻雙方的收入證明(含營業(yè)執(zhí)照副本的復(fù)印件加蓋公章,且經(jīng)年檢);
4、?如離異需提供離婚證;
5、?如喪偶需提供喪偶證明;
6、?外地人購房需提供暫住證原件。
賣方：
1、夫妻雙方的身份證、戶口本、結(jié)婚證;
2、共有人同意出售證明;
3、賣方的按揭合同、所售房產(chǎn)的房產(chǎn)證(原按揭銀行已收押的提供完整的復(fù)印件);
4、賣方原貸款銀行的還款明細(xì);
注：無產(chǎn)權(quán)共有人的提供相應(yīng)證明材料;外地人提供暫住證。
注意事項(xiàng)：
1、貸款年限：普通住宅不超過30年;公寓、別墅不超過10年。
注：房齡+貸款年限≤?30年(注：房齡不超過20年)
2、年齡：貸款人年齡+貸款年限≤?60年(男)。貸款人年齡+貸款年限≤?55年(女)。
3、貸款額度：普通住宅。
4、貸款利率：普通住宅按同期個人購房貸款利率執(zhí)行。
5、還款方式為月還款(等額本息還款法和等額本金還款法任選一種)。
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