第二章玩弄校花双胞胎,日本人真人姓交大视频,成 人 免费 黄 色 视频,欧美熟妇无码成a人片

購(gòu)買二手房時(shí),需要做的審查工作有哪些

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2025-07-11 · 1012人看過(guò)

???二手房交易有許多需要注意的事項(xiàng)。不論是賣房者、房屋中介、購(gòu)房者都有許多義務(wù)需要承擔(dān)。沒(méi)有如實(shí)履行義務(wù)就會(huì)導(dǎo)致相關(guān)糾紛。本文就購(gòu)買二手房時(shí),需要做的審查工作有哪些作相應(yīng)分析。?

1、買賣雙方主體資格審查

(1)二手房轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)是依法登記取得房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)的二手房權(quán)利人。

(2)二手房受讓人可以是中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的自然人、法人和其他組織,但法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定或者土地使用權(quán)出讓合同另有約定的除外。

(3)二手房屬于有限責(zé)任公司、股份有限公司的,應(yīng)當(dāng)審查公司董事會(huì)、股東會(huì)審議同意的書(shū)面文件。

(4)二手房屬于國(guó)有或集體資產(chǎn)的,應(yīng)當(dāng)審查政府主管部門(mén)的批準(zhǔn)文件。

2、權(quán)屬審查

二手房買賣業(yè)務(wù),應(yīng)當(dāng)審查二手房的權(quán)屬證明及相關(guān)文件,未依法登記取得房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)的,不得買賣;并向房地產(chǎn)交易中心調(diào)查核實(shí)權(quán)利證書(shū)及其記載內(nèi)容的真實(shí)性。

3、權(quán)利限制審查

應(yīng)當(dāng)審查司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)有無(wú)依法裁定,決定查封或者以其他形式限制二手房權(quán)利的情況。

4、共有財(cái)產(chǎn)審查

共有二手房,應(yīng)當(dāng)審查有無(wú)共有人同意轉(zhuǎn)讓的書(shū)面證明。

5、他項(xiàng)權(quán)利設(shè)置審查

應(yīng)當(dāng)審查二手房有無(wú)抵押等他項(xiàng)權(quán)利設(shè)置情況。若有,要審查有無(wú)取得抵押權(quán)人等他項(xiàng)權(quán)利人書(shū)面同意買賣的證明。

6、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)審查

(1)共有二手房買賣時(shí),在同等條件下,二手房共有人享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

已經(jīng)出租的二手房買賣時(shí),在同等條件下,二手房承租人享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

(2)應(yīng)當(dāng)審查二手房?jī)?yōu)先購(gòu)買權(quán)人有無(wú)放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的證明。應(yīng)合理提示買受人如承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán),買受人購(gòu)房后應(yīng)繼續(xù)履行租賃合同,并與承租人簽訂租賃主體變更合同。

??律霸小編為您整理,希望對(duì)您了解購(gòu)買二手房時(shí),需要做的審查工作有哪些有幫助。在購(gòu)買二手房時(shí),注意相關(guān)規(guī)定,避免不必要的糾紛。

該內(nèi)容對(duì)我有幫助 贊一個(gè)

登錄×

驗(yàn)證手機(jī)號(hào)

我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請(qǐng)放心輸入

為保證隱私安全,請(qǐng)輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會(huì)派發(fā)給律師。

評(píng)論區(qū)
登錄 后參于評(píng)論

專業(yè)律師 快速響應(yīng)

累計(jì)服務(wù)用戶745W+

發(fā)布咨詢

多位律師解答

及時(shí)追問(wèn)律師

馬上發(fā)布咨詢
楊亞莉

楊亞莉

執(zhí)業(yè)證號(hào):

16103200911705347

陜西標(biāo)立律師事務(wù)所

簡(jiǎn)介:

副主任律師,高級(jí)合伙人。

微信掃一掃

向TA咨詢

楊亞莉

律霸用戶端下載

及時(shí)查看律師回復(fù)

掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號(hào)
法律常識(shí) 友情鏈接
主站蜘蛛池模板: 县级市| 长丰县| 宝鸡市| 社旗县| 乌兰察布市| 龙海市| 湾仔区| 荆州市| 中阳县| 永丰县| 杭锦旗| 松桃| 黑河市| 肥乡县| 瓦房店市| 来宾市| 南岸区| 紫金县| 阿克苏市| 犍为县| 诏安县| 灯塔市| 商都县| 达拉特旗| 襄樊市| 青阳县| 河南省| 虎林市| 边坝县| 房产| 天峻县| 香港| 花莲县| 杂多县| 荆州市| 沽源县| 定西市| 饶平县| 黑山县| 沙田区| 茶陵县|