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寧波
購買二手房時,需要做的審查工作有哪些
???二手房交易有許多需要注意的事項。不論是賣房者、房屋中介、購房者都有許多義務需要承擔。沒有如實履行義務就會導致相關糾紛。本文就購買二手房時,需要做的審查工作有哪些作相應分析。?
1、買賣雙方主體資格審查
(1)二手房轉讓人應當是依法登記取得房地產權證書的二手房權利人。
(2)二手房受讓人可以是中華人民共和國境內外的自然人、法人和其他組織，但法律、法規、規章另有規定或者土地使用權出讓合同另有約定的除外。
(3)二手房屬于有限責任公司、股份有限公司的，應當審查公司董事會、股東會審議同意的書面文件。
(4)二手房屬于國有或集體資產的，應當審查政府主管部門的批準文件。
2、權屬審查
二手房買賣業務，應當審查二手房的權屬證明及相關文件，未依法登記取得房地產權證書的，不得買賣;并向房地產交易中心調查核實權利證書及其記載內容的真實性。
3、權利限制審查
應當審查司法機關或者行政機關有無依法裁定，決定查封或者以其他形式限制二手房權利的情況。
4、共有財產審查
共有二手房，應當審查有無共有人同意轉讓的書面證明。
5、他項權利設置審查
應當審查二手房有無抵押等他項權利設置情況。若有，要審查有無取得抵押權人等他項權利人書面同意買賣的證明。
6、優先購買權審查
(1)共有二手房買賣時，在同等條件下，二手房共有人享有優先購買權。
已經出租的二手房買賣時，在同等條件下，二手房承租人享有優先購買權。
(2)應當審查二手房優先購買權人有無放棄優先購買權的證明。應合理提示買受人如承租人放棄優先購買權，買受人購房后應繼續履行租賃合同，并與承租人簽訂租賃主體變更合同。
??律霸小編為您整理，希望對您了解購買二手房時,需要做的審查工作有哪些有幫助。在購買二手房時，注意相關規定，避免不必要的糾紛。
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