二手房交易流程和二手房交易過程中相關(guān)稅費(fèi)的繳納在不同地區(qū)有不同的規(guī)定。那么，二手房交易流程及稅費(fèi)是怎么規(guī)定的?進(jìn)行二手房交易時，需要遵循的法律規(guī)定有哪些?二手房交易的稅費(fèi)怎么計(jì)算?

二手房交易流程：

①賣方委托出賣

②買方委托購買

③買賣雙方簽署《二手房預(yù)約買賣及居間服務(wù)合同》

④買方支付定金及首期或全款做資金監(jiān)管

⑤買方申請按揭貸款

⑥賣方贖樓、注銷抵押登記，收取定金

⑦買賣雙方簽署《二手房買賣合同》并遞交過戶申請

⑧繳納房地產(chǎn)交易稅費(fèi)

⑨買方領(lǐng)取新房地產(chǎn)權(quán)證，解除首期款或全款監(jiān)管

⑩買方辦理抵押登記，銀行發(fā)放貸款

辦理交樓及水.電.煤氣.等過戶

備注：

1.交易物業(yè)無抵押，無步驟⑥中贖樓、注銷抵押登記內(nèi)容。

2.買方一次性付款，無步驟⑤⑩，步驟④⑨中的“首期款”為定金外全部樓款。

一. 定金支付：

1.紅本在手，查檔無誤后并將房產(chǎn)證原件交于居間方處托管，由買方直接將定金支付給賣方(預(yù)留交房保 證金，視裝修等情況預(yù)留 5000 元—10000 元) 。

2.抵押狀態(tài)，買方將定金支付到居間方，由居間方托管，贖出房產(chǎn)證并注銷抵押登記，房產(chǎn)證原件交于居 間方或居間方指定擔(dān)保公司處，居間方在兩個工作日內(nèi)支付定金給賣方。

3.抵押狀態(tài)，買方將定金支付到居間方，由居間方托管，賣方做完全權(quán)委托公證給居間方及居間方指定擔(dān) 保公司后，并將委托書全部原件交于居間方處，查檔無誤由居間方兩個工作日內(nèi)支付給賣方。

二. 買方一次性付款，賣方紅本在手的流程：

1.將除定金以外的全部房款，存入第三方賬戶監(jiān)管，簽署資金監(jiān)管協(xié)議。

2.買賣雙方簽署《二手房買賣合同》，并到產(chǎn)權(quán)交易中心遞交過戶申請。

3.五個工作日后，買賣雙方方到交易中心繳納稅費(fèi)，然后領(lǐng)取買方房產(chǎn)證。

4.憑買房房產(chǎn)證復(fù)印件，由第三方將全部房款支付給賣方。

5.辦理交樓及水.電.煤氣等過戶手續(xù)。

6.居間方確認(rèn)費(fèi)用結(jié)清后，支付交房保證金給賣方。

三. 買方按揭，賣方紅本在手的流程：

1.買方將定金以外的首期房款，存入第三方賬戶監(jiān)管，簽署資金監(jiān)管協(xié)議，并向銀行提交按揭貸款申請。

2.二至五個工作日內(nèi)買方按揭銀行出具貸款承諾書給賣方，買賣雙方簽署《二手房買賣合同》，并到 產(chǎn)權(quán)交易中心遞交過戶申請。

3.五個工作日后，買賣雙方方到交易中心繳納稅費(fèi)，然后領(lǐng)取買方房產(chǎn)證。

4. 買方辦理抵押登記手續(xù)，憑買房房產(chǎn)證復(fù)印件，由第三方將首期房款支付給賣方。

5.五個工作日后，抵押登記手續(xù)辦理完畢，買方按揭銀行發(fā)放貸款部分房款給賣方。

6.辦理交樓及水.電.煤氣等過戶手續(xù)。

7. 居間方確認(rèn)費(fèi)用結(jié)清后，支付交房保證金給賣方。

四. 買方按揭，賣方需要贖樓的流程：

1. 賣方做全權(quán)委托公證書給居間方及居間方指定擔(dān)保公司， 由擔(dān)保公司或者業(yè)主到賣方欠款銀行辦理提前還款手續(xù)。

2. 將除定金以外的首期房款，存入第三方賬戶監(jiān)管，簽署資金監(jiān)管協(xié)議。

3. 二至五個工作日內(nèi)銀行出具貸款承諾書給賣方(這里的賣方也指擔(dān)保公司) 。

4.擔(dān)保公司二至五個工作日出具擔(dān)保函給銀行，申請短期貸款作贖樓之用(我們稱贖樓款) 。

5.二至五個工作日后銀行放贖樓款給擔(dān)保公司，擔(dān)保公司將贖樓款存入賣方欠款銀行賬戶或者賣方按揭賬戶等待扣款。

6.存入賣方欠款銀行賬戶或者從賣方按揭賬戶扣款后，七至二十個工作日后(這個時間要根據(jù)不同的銀行來定，一般只需 1 個禮拜)將房產(chǎn)證贖出并注銷抵押登記。

7. 買賣雙方簽署《二手房買賣合同》，并到產(chǎn)權(quán)交易中心遞交過戶申請。

8.五個工作日后，買賣雙方方到交易中心繳納稅費(fèi)，然后領(lǐng)取買方房產(chǎn)證。

9. 買方辦理抵押登記手續(xù)，憑買房房產(chǎn)證復(fù)印件，由第三方將首期房款支付給賣方。

10. 五個工作日后， 抵押登記手續(xù)辦理完畢，銀行發(fā)放貸款部分房款給賣方 (這里的賣方也包括擔(dān)保公司)。

11. 辦理交樓及水.電.煤氣等過戶手續(xù)。

12. 居間方確認(rèn)費(fèi)用結(jié)清后，支付交房保證金給賣方。

五. 交易稅費(fèi)：

1.傭金：買賣雙方各付成交價 1.5%。

2.評估費(fèi)：按規(guī)定由買方支付，住宅暫時不需要，商業(yè)有 300—500 不等。

3.契稅：按國家規(guī)定買方支付， 90 平以下首次置業(yè)的 1.0%;多次置業(yè)及 90 平以上物業(yè) 1.5%;144 平以 上的物業(yè)， 商業(yè)物業(yè)， 容積率 1.0 以上的物業(yè)， 成交價高的定位為豪宅的物業(yè) (這個標(biāo)準(zhǔn)由國土部門來定) 。

4.抵押登記費(fèi)：按國家規(guī)定由買方支付，個人￥50.00，公司￥80。

5.轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：按國家規(guī)定由買方支付，個人￥50.00，公司￥80。

6.印花稅： 平以下首次置業(yè)的免收印花稅; 90 多次置業(yè)及 90 平以上物業(yè) 0.1% (按規(guī)定雙方各付千分之 0.5) 。

7.交易費(fèi)：按規(guī)定雙方各付每平米 3 元。

8.貼花：￥5.00

9.營業(yè)稅：按規(guī)定由賣方支付，144 平以下物業(yè)買賣時間沒有超五年的按原價 5.0%;144 平以上的物業(yè)， 容積率 1.0 以上的物業(yè)，成交價低于的定位為豪宅的物業(yè)(這個標(biāo)準(zhǔn)由國土部門來定)，買賣時間沒有超過 五年的按差額征收 5.0%。

10.教育附加費(fèi)：營業(yè)稅的 3.0%。

11.城建維護(hù)稅：營業(yè)稅的 1.0%。

12.贖樓費(fèi)：委托公證費(fèi) 380+擔(dān)保費(fèi)為賣方銀行欠款 1.0%(可以打折)+贖樓款短期利息(另外公式) 。

13.買賣合同公正費(fèi)：買賣雙方有境外人士時按《二手房買賣合同》成交價 0.3%。

一、證明土地使用權(quán)公證、轉(zhuǎn)讓，房屋轉(zhuǎn)讓、買賣及股權(quán)轉(zhuǎn)讓收取公證費(fèi)計(jì)算公式(房屋轉(zhuǎn) 讓合同公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn))

合同標(biāo)的 收費(fèi)公式

50 萬(含 50 萬)以下的 標(biāo)的額×0.003(不低于 200 元)

50 萬 01 元—500 萬元 (標(biāo)的額-50 萬元)×0.0025+1500 元

500 萬 01 元—1000 萬元 (標(biāo)的額-500 萬元)× 0.002+12750 元

1000 萬 01 元—2000 萬元 (標(biāo)的額-1000 萬元)× 0.0015+22750 元

2000 萬 01 元—5000 萬元 (標(biāo)的額-2000 萬元)× 0.001+37750 元

5000 萬 01 元—1 億元 (標(biāo)的額-5000 萬 元)×0.0005+67750 元

1 億 01 元以上的 (標(biāo)的額-1 億元)×0.0001+92750 元 注：50 萬 01 元=500001 元，

其它類推 例：合同標(biāo)的 600 萬，公證費(fèi)=(600 萬-500 萬)×0.002+12750 =100 萬×0.02+12750 =2000+12750 =14750 元

二、證明其它經(jīng)濟(jì)合同收取公證費(fèi)計(jì)算公式(房屋抵押合同公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn))

合同標(biāo)的 收費(fèi)公式

2 萬以下的 標(biāo)的額×0.01

2 萬 01 元—5 萬元 (標(biāo)的額-2 萬元)×0.008+200 元

5 萬 01 元—10 萬元 (標(biāo)的額-5 萬元)×0.006+440 元

10 萬 01 元—50 萬元 (標(biāo)的額-10 萬元)×0.005+740 元

50 萬 01 元—100 萬元 (標(biāo)的額-50 萬元)×0.004+2740 元

100 萬 01 元—200 萬元 (標(biāo)的額-100 萬元)×0.003+4740 元

200 萬 01 元—300 萬元 (標(biāo)的額-200 萬元)×0.002+7740 元

300 萬 01 元—400 萬元 (標(biāo)的額-300 萬元)×0.001+9740 元

400 萬 01 元以上 (標(biāo)的額-400 萬元)×0.0005+10740 元

注：10 萬 01 元=100001 元，其它類推例：合同標(biāo)的為 250 萬，公證費(fèi)=(250 萬-200 萬)×0.002+7740=50 萬×0.002+7740 =1000+7740 =8740 。

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