二手房交易在實踐中經(jīng)常導致糾紛。很多都是因為購買二手房的購房者沒有注意購買二手房的相關細節(jié)。那么,二手房交易要把握好哪些發(fā)面?怎么才能避免購買二手房時出現(xiàn)糾紛?
二手房交易五大關
定價關
二手房買賣最關鍵的環(huán)節(jié)就是房屋價格的評估,對于經(jīng)驗不足的業(yè)主來說,價格定高了難以找到買主,定低了又會使自己蒙受經(jīng)濟損失。
建議:將房子委托給有資信的中介公司,然后通過市場比較法、收益法、成本法等為客戶的房子做出較為公正的評估。較為常見的市場比較法要求評估人有豐富的交易經(jīng)驗,熟悉了解市場價格,并能夠根據(jù)房屋的位置、朝向、裝修程度、房齡等因素對房價做出較為準確的評估。
合同關
二手房交易雙方常常因合同簽訂得不夠規(guī)范,導致糾紛事件不斷出現(xiàn)。而簽訂合同常常要注意諸多細節(jié)問題,如屋內(nèi)設施細節(jié)、付款方式、交房具體時間、稅費交付等等。
建議:如果委托正規(guī)中介公司,最后達成了買賣交易,中介公司會提供規(guī)范且詳實的買賣合同文本,這就為買賣雙方減少了很多麻煩,也避免了因合同不規(guī)范而引起的糾紛。隨后,賣方要結清所有物業(yè)費和供暖費,為下一環(huán)節(jié)立契過戶做好準備。
過戶關
辦理房屋的立契過戶,是買賣流程中最耗時間和精力的一關。辦理過戶涉及一系列的政策法規(guī),手續(xù)繁瑣。購房者由于缺乏房地產(chǎn)交易知識,沒有相關經(jīng)驗,不了解有關部門的辦事程序,往往跑斷了腿,事情也辦不圓滿,花費了大量的人力、財力。
建議:一些正規(guī)的中介公司可以代辦過戶,其辦證部門的辦事人員通曉有關的政策法規(guī)和辦事程序,經(jīng)驗豐富。因此,委托專業(yè)的中介公司辦理房產(chǎn)過戶,省時、省力、省心,是多數(shù)消費者的首選。
付款關
付房款是客戶最為擔心的一個環(huán)節(jié),少則十幾萬,多則幾十萬的房款,一旦出了問題,購房者將蒙受巨大的損失。在房屋買賣中,確實存在著房產(chǎn)交割的風險。買方擔心把錢交給賣方而產(chǎn)權過戶中如出現(xiàn)問題,會拿不到產(chǎn)權證;賣方擔心產(chǎn)權證辦到了買方名下,買方拖欠房款。
建議:針對上述情況,一些大型正規(guī)中介公司紛紛推出“居間中保”服務,買方把房款交給中介公司保管,賣方把原產(chǎn)權證交中介公司保管,中介為雙方辦理產(chǎn)權過戶,新產(chǎn)權證拿到后,中介一手把房款付給賣方,一手把新產(chǎn)權證交給買方,從而確保了雙方的利益。
交驗關
物業(yè)交驗是買賣交易的最后一個環(huán)節(jié),如果能夠順利完成,客戶隨即可以安心入住,原業(yè)主也不再對房子負有責任了。
建議:物業(yè)交驗時,中介公司會提供一份《物業(yè)交驗單》供買賣雙方填寫確認。驗房的內(nèi)容主要包括:物業(yè)是否與合同約定的一致;所售房屋里的家具等是否已搬空;鑰匙是否已交付;水電費、煤氣費、電話費、有線收視費等雜費是否已經(jīng)結清等。
律霸小編為您整理這篇文章。希望您在購買二手房時可以注意相關細節(jié),避免出現(xiàn)相糾紛。注意容易出現(xiàn)糾紛的環(huán)節(jié),一定要注意買賣合同的細節(jié)。
買二手房簽合同要注意什么
購買的二手房沒有房產(chǎn)證有什么風險?
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