二手房過(guò)戶手續(xù)要怎么辦？需要帶些什么證件呢？程序是怎么樣的？小編為您整理這篇文章，來(lái)解答您的相關(guān)問(wèn)題，希望對(duì)您有所幫助。

一市民通過(guò)本網(wǎng)對(duì)話臺(tái)咨詢房管局，二手房過(guò)戶應(yīng)該怎么辦?房款已經(jīng)交付原房主。

房管局予以詳細(xì)回復(fù)，簽訂房屋買賣合同后，應(yīng)到市房產(chǎn)交易中心辦理私房轉(zhuǎn)移登記，辦事程序?yàn)椋?/p>

(一)需提交的資料

①房屋所有權(quán)證書(shū);

②買賣合同;

③雙方當(dāng)事人身份證原件及復(fù)印件;

④房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)(收件窗口領(lǐng)取)。

注：1、若單位購(gòu)買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明(營(yíng)業(yè)執(zhí)照或機(jī)構(gòu)代碼)原件及復(fù)印件(蓋章)，單位法定代表人辦證委托書(shū)(收件窗口領(lǐng)取)，受托人身份證原件及復(fù)印件;

2、若非住宅轉(zhuǎn)移，還需提交土地使用權(quán)證書(shū);

3、當(dāng)事人不能親自辦理，需出具委托書(shū)或公證書(shū)，受托人需出具身份證;

4、房屋若已出租，且承購(gòu)人非承租人的，需提交承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)證明;

5、若有共有權(quán)人需出具共有權(quán)人同意出售證明和共有權(quán)證書(shū);

6、若經(jīng)法院判決的，需出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)。

(二)辦事程序流程示意圖：收件窗口領(lǐng)表—收件窗口交件—契稅、收費(fèi)窗口交稅費(fèi)—發(fā)證窗口驗(yàn)件、領(lǐng)證

(三)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

1、交易手續(xù)費(fèi)：交易雙方各50%

①住宅：存量住房6元/平方米;

②非住宅：10元/平方米。

2、登記費(fèi)：由購(gòu)房人交納

①住宅：80元/套;

②非住宅：

(1)100(含100)平方米以下的80元/宗;

(2)100——500(含500)平方米以下的120元/宗;

(3)500——1500(含1500)平方米以下的200元/宗;

(4)1500——3000(含3000)平方米以下的300元/宗;

(5)3000——10000(含10000)平方米以下的500元/宗;

(6)10000平方米以上的800元/宗。

3、房屋所有權(quán)證書(shū)工本費(fèi)：一本免費(fèi)，每增加一本收10元。

4、印花稅：5元/本(由購(gòu)房人交納)。

5、契稅：由購(gòu)房人交納

①住宅：個(gè)人購(gòu)買按房產(chǎn)交易額的1.5%交納，單位購(gòu)買按房產(chǎn)交易額的3%交納;

②非住宅：按房產(chǎn)交易額的3%交納。

(四)領(lǐng)取房產(chǎn)證需攜帶證件

1、已交稅費(fèi)的發(fā)票;

2、個(gè)人購(gòu)房需持產(chǎn)權(quán)人身份證原件，單位購(gòu)房需持受委托人身份證原件;

3、收件清單。

注：領(lǐng)取房證時(shí)需產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)，若產(chǎn)權(quán)人不能到場(chǎng)需提交委托或公證書(shū)。

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