一、如何進(jìn)行二手房驗(yàn)房，二手房驗(yàn)房應(yīng)該注意哪些方面

1、審查二手房是否是可以出售的房屋，在公有住房“房改”售房時(shí)，有些單位還保留有優(yōu)先收購(gòu)權(quán)。所以，一定要征詢?cè)a(chǎn)權(quán)單位同意所購(gòu)房屋轉(zhuǎn)讓的書(shū)面意見(jiàn)，并簽章。二手房是否是法律規(guī)定的不能出售的房屋。

2、出售人是否對(duì)房屋享受有完整真實(shí)的所有權(quán)，房屋權(quán)人是否與他人擁有“共有權(quán)”關(guān)系，房屋有無(wú)其他債權(quán)、債務(wù)糾紛。但最要緊的是，一定要由賣(mài)方出示、提供合法的“房屋所有權(quán)證”。

3、審查房屋是否已經(jīng)出租，因?yàn)槌凶馊艘蚕碛袃?yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。同時(shí)審查房屋是否已經(jīng)設(shè)有抵押權(quán)。

4、房屋的質(zhì)量應(yīng)該重點(diǎn)檢查，房屋是否漏水，墻壁是否有淚痕，房屋是否有傾斜等等。不僅要在天晴的時(shí)候看房，還應(yīng)該在下雨時(shí)看房;不僅要在白天看房，還應(yīng)該在晚上看房。

二、簽二手房買(mǎi)賣(mài)合同該注意哪些問(wèn)題

1、審查交易房屋有無(wú)抵押或存在其他共有人，以及抵押的房屋，需要取得抵押權(quán)人的書(shū)面同意，共有房屋轉(zhuǎn)讓也必須征得所有共有人的書(shū)面同意。審查合同中時(shí)候有相關(guān)權(quán)利人的簽字。

2、、注意審查房屋價(jià)款、其他費(fèi)用及傭金，房屋價(jià)款應(yīng)該由買(mǎi)房者與出賣(mài)人進(jìn)行協(xié)商，防止房屋中介出于想獲得更多傭金而故意抬高房屋價(jià)格的情況出現(xiàn)。

3、必須對(duì)付款方式進(jìn)行明確、具體的約定，這是簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同最為關(guān)鍵的一點(diǎn)，交易雙方常常由于某筆款項(xiàng)的支付條件和支付時(shí)間不明而產(chǎn)生糾紛。

4、注意對(duì)交房情況進(jìn)行嚴(yán)格審查，包括交房時(shí)間、交房條件、相關(guān)費(fèi)用的支付等。買(mǎi)賣(mài)合同中應(yīng)該明確約定交房時(shí)間，交房條件及水、電、煤氣、物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等相關(guān)費(fèi)用的負(fù)擔(dān)。

5、注意確定違約責(zé)任條款和救濟(jì)方式，確定違約責(zé)任條款有利于防止違約行為的產(chǎn)生，維護(hù)守約方的權(quán)益，合同應(yīng)該對(duì)如何承擔(dān)違約責(zé)任，違約金、訂金或賠償金的計(jì)算與給付、免責(zé)情景、擔(dān)保方式進(jìn)行明確的約定。

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