一、如何進(jìn)行二手房驗(yàn)房,二手房驗(yàn)房應(yīng)該注意哪些方面
1、審查二手房是否是可以出售的房屋,在公有住房“房改”售房時(shí),有些單位還保留有優(yōu)先收購(gòu)權(quán)。所以,一定要征詢?cè)a(chǎn)權(quán)單位同意所購(gòu)房屋轉(zhuǎn)讓的書(shū)面意見(jiàn),并簽章。二手房是否是法律規(guī)定的不能出售的房屋。
2、出售人是否對(duì)房屋享受有完整真實(shí)的所有權(quán),房屋權(quán)人是否與他人擁有“共有權(quán)”關(guān)系,房屋有無(wú)其他債權(quán)、債務(wù)糾紛。但最要緊的是,一定要由賣(mài)方出示、提供合法的“房屋所有權(quán)證”。
3、審查房屋是否已經(jīng)出租,因?yàn)槌凶馊艘蚕碛袃?yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。同時(shí)審查房屋是否已經(jīng)設(shè)有抵押權(quán)。
4、房屋的質(zhì)量應(yīng)該重點(diǎn)檢查,房屋是否漏水,墻壁是否有淚痕,房屋是否有傾斜等等。不僅要在天晴的時(shí)候看房,還應(yīng)該在下雨時(shí)看房;不僅要在白天看房,還應(yīng)該在晚上看房。
二、簽二手房買(mǎi)賣(mài)合同該注意哪些問(wèn)題
1、審查交易房屋有無(wú)抵押或存在其他共有人,以及抵押的房屋,需要取得抵押權(quán)人的書(shū)面同意,共有房屋轉(zhuǎn)讓也必須征得所有共有人的書(shū)面同意。審查合同中時(shí)候有相關(guān)權(quán)利人的簽字。
2、、注意審查房屋價(jià)款、其他費(fèi)用及傭金,房屋價(jià)款應(yīng)該由買(mǎi)房者與出賣(mài)人進(jìn)行協(xié)商,防止房屋中介出于想獲得更多傭金而故意抬高房屋價(jià)格的情況出現(xiàn)。
3、必須對(duì)付款方式進(jìn)行明確、具體的約定,這是簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同最為關(guān)鍵的一點(diǎn),交易雙方常常由于某筆款項(xiàng)的支付條件和支付時(shí)間不明而產(chǎn)生糾紛。
4、注意對(duì)交房情況進(jìn)行嚴(yán)格審查,包括交房時(shí)間、交房條件、相關(guān)費(fèi)用的支付等。買(mǎi)賣(mài)合同中應(yīng)該明確約定交房時(shí)間,交房條件及水、電、煤氣、物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等相關(guān)費(fèi)用的負(fù)擔(dān)。
5、注意確定違約責(zé)任條款和救濟(jì)方式,確定違約責(zé)任條款有利于防止違約行為的產(chǎn)生,維護(hù)守約方的權(quán)益,合同應(yīng)該對(duì)如何承擔(dān)違約責(zé)任,違約金、訂金或賠償金的計(jì)算與給付、免責(zé)情景、擔(dān)保方式進(jìn)行明確的約定。
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